Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Wellness-Bereich inmitten von Oldenstadt!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525
Kaufpreis
379.000 €
7
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
2.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Uelzener Ortsteil Oldenstadt. Die Immobilie wurde seit 2001 umfassend kernsaniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Heute verbindet sie den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit dem Komfort moderner Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem Grundstück von ca. 324 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, dessen Mittelpunkt ein Kachelofen mit integriertem Belüftungssystem bildet und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich das geschmackvoll gestaltete Esszimmer. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – beispielsweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer – ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Büro sowie ein zweites Badezimmer. Die ehemalige Küche wurde zu einem Home-Office-Bereich umgestaltet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Hobbybereich oder Rückzugsort eignet. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Neben einer überdachten Terrasse, einer gemütlichen Feuerstelle und einer stilvollen Außenküche wurde im Jahr 2024 ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone geschaffen. Ergänzt wird dieser durch einen eingelassenen Pool mit eigener Wärmepumpe (2024) sowie eine Außendusche – ein privater Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Dach und Dämmung wurden 2015 erneuert, zudem sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzliche Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Praktische Nebenräume, ein Kriechkeller sowie ausreichend Abstellflächen runden das Angebot ab. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Außenbereich – ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Ausstattung
-Kernsanierung seit 2001, laufend modernisiert,
-Kachelofen mit Belüftungssystem,
-Moderne Einbauküche (2020),
-2 Badezimmer,
-Dachterrasse,
A-usgebautes Dachgeschoss
Überdachte Terrasse,
-Außenküche & Feuerstelle,
-Wellnessbereich (2024) mit Sauna, Dusche & Ruhezone,
-Pool mit Wärmepumpe (2024) & Außendusche,
-Photovoltaikanlage,
-Erneuertes Dach & Dämmung (2015),
-Ölheizung,
-Kriechkeller & Abstellflächen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Oldenstadt der Hansestadt Uelzen in der Lüneburger Heide. Oldenstadt gilt als einer der gefragtesten und gewachsenen Stadtteile und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Uelzener Innenstadt. Der historische Stadtkern von Uelzen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der bekannte Hundertwasser-Bahnhof Uelzen, der als regionaler und überregionaler Verkehrsknotenpunkt eine sehr gute Anbindung an die Metropolregionen Hamburg und Hannover bietet. Oldenstadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangeboten. Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, landwirtschaftlichen Flächen und den typischen Landschaften der Lüneburger Heide. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Ilmenau und zu verschiedenen Waldgebieten bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B4 und B71 sind auch die umliegenden Städte sowie die Regionen Lüneburg und Celle gut erreichbar. Insgesamt bietet Oldenstadt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter städtischer Infrastruktur.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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