Exklusives Wohnen in Gated Community Heinrich-Heine Gärten: 5 Zimmer, Balkon, Garten & TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

7.865 €

pro m²

Beschreibung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=Sd6ALF9YX2G

Eckdaten

Lage: Düsseldorf-Oberkassel, Heinrich-Heine-Gärten (Gated Community)
Wohnfläche: ca. 178 m² (davon ca. 56 m² Souterrain, Nutzfläche ausgebaut zu Wohnzwecken)
Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
Außenflächen: Südterrasse, Balkon, Garten
Extras: Tiefgaragenstellplatz, Concierge-Service, Wellness- und Fitnessbereich, - hochwertige Ausstattung

Wohn- und Essbereich Der weitläufige Wohn-/Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und führt über eine elegante Flügeltür in die maßgefertigte Warendorf-Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens: Induktionskochfeld

Backofen mit Dampfgarer
Kaffeeautomat
Kühl- und Gefrierschrank Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten Zugang zur Südterrasse und zum Garten.

Schlafzimmer & Bäder

Masterbereich: Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
Weitere Schlafzimmer: Zwei zusätzliche Räume, einer davon ebenfalls mit Gartenzugang
Bäder: Insgesamt drei stilvolle Bäder mit
Echtglasduschen
Natursteinböden
Dornbracht-Armaturen
Eleganter Keramik
Harmonischen Naturtönen und großen Spiegelflächen

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das für Wärme und Eleganz sorgt.

Souterrain Das hochwertig ausgebaute Souterrain (ca. 56 m² Nutzfläche ausgebaut zu Wohnzwecken, Raumhöhe 2,65 m) bietet:

Fußbodenheizung
Tageslichteinfall durch Fenster
Direkten Zugang zur Tiefgarage
Vielfältige Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich

Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Diele zur Verfügung.

Ausstattung & Komfort

Elektrisch bedienbare Rollläden
Concierge-Service für höchste Bequemlichkeit
Wellnessbereich mit Saunen und Fitnessstudio
Kühlkeller für Müll
Fahrradraum
Begrünte Innenhöfe mit stilvollen Erholungsinseln

Hausgeld

Monatlich: 1.365 €
Enthalten: Rücklagenbildung, Tiefgaragenstellplatz, Concierge-Service,
Wellnessbereich
Umlagefähig: ca. 467 €

Fazit Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung bietet einzigartiges Wohnen in einer geschützten Gated Community mit Concierge, Wellness- und Fitnessangebot. Mit Terrasse, Balkon, Souterrain und Tiefgaragenstellplatz vereint sie Großzügigkeit, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Düsseldorfs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das besondere Wohngefühl der Heinrich-Heine-Gärten!

Ausstattung Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=Sd6ALF9YX2G

Kaufpreis 1.400.000 € inkl. EBK und TG-Stellplatz
Erdgeschoss mit Souterrain
Baujahr 2012
5-Zimmer auf ca. 178 m² , davon ein ca. 56 m² großes Zimmer im Souterrain (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) mit einer Raumhöhe von ca. 2,65 m, Fußbodenheizung, Fenster, Bad und Hauswirtschaftsraum als Abstellfläche mit Waschmaschinenanschluss
Hausgeld derzeit monatlich 1.365,- € inkl. Rücklagen, TG-Stellplatz und Concierge, davon sind ca. 467,- € umlagefähig.
Küche mit hochwertiger Warendorf EInbauküche samt Elektrogeräten von Miele und Siemens (Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarer, Kaffeeautomat von Miele sowie Kühlschrank und Gefrierschrank von Siemens)
Terasse an 2 Schlafzimmern
Südbalkon (Zugang vom Wohn-/Essbereich
Garten
bodentiefe Fenster
elektrische Rollläden mit Sonnen-/und Sichtschutz
Deckenhöhe ca. 2,90 m
hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Diele
großformatige Feinsteinzeugfliesen
3 Bäder, davon ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche
Echtglas-Duschabtrennung und Handtuchheizkörper und großen Spiegelflächen in allen Bädern
feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
Zugang Tiefgarage direkt vom Souterrain
allgemeiner Fahrradkeller
Beheizung über Fernwärme inkl. Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung

Im Quartier (im Hausgeld enthalten):

Komfort-Conciergeservice
Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
Hausmeisterdienste
Professionelle Verwaltung
sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service: Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im Quartier inkl. Tiefgaragenein- und –ausfahrt überschauen. Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen wie Paketservice oder Wäschedienst.

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:

langlebiger Natursteinboden
Aufzug mit Colorglas/Spiegel
beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
schnell erreichbare Alarmknöpfe
hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit

das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
Garagen zufahrten mit Videoüberwachung
umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und Tiefgaragen)

Lage Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt.

Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt. Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen.

Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus.

Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Gated Communities Düsseldorfs: den Heinrich-Heine-Gärten in Oberkassel. Hier erwarten Sie erstklassiger Wohnkomfort, Concierge-Service sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Saunen und Fitnessstudio. Ein Lebensstil, der Sicherheit, Privatsphäre und höchste Lebensqualität vereint. Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=Sd6ALF9YX2G Eckdaten - Lage: Düsseldorf-Oberkassel, Heinrich-Heine-Gärten (Gated Community) - Wohnfläche: ca. 178 m² (davon ca. 56 m² Souterrain, Nutzfläche ausgebaut zu Wohnzwecken) - Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer) - Außenflächen: Südterrasse, Balkon, Garten - Extras: Tiefgaragenstellplatz, Concierge-Service, Wellness- und Fitnessbereich, - hochwertige Ausstattung Wohn- und Essbereich Der weitläufige Wohn-/Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und führt über eine elegante Flügeltür in die maßgefertigte Warendorf-Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens: Induktionskochfeld - Backofen mit Dampfgarer - Kaffeeautomat - Kühl- und Gefrierschrank Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Schlafzimmer & Bäder - Masterbereich: Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite - Weitere Schlafzimmer: Zwei zusätzliche Räume, einer davon ebenfalls mit Gartenzugang - Bäder: Insgesamt drei stilvolle Bäder mit - Echtglasduschen - Natursteinböden - Dornbracht-Armaturen - Eleganter Keramik - Harmonischen Naturtönen und großen Spiegelflächen Alle Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das für Wärme und Eleganz sorgt. Souterrain Das hochwertig ausgebaute Souterrain (ca. 56 m² Nutzfläche ausgebaut zu Wohnzwecken, Raumhöhe 2,65 m) bietet: - Fußbodenheizung - Tageslichteinfall durch Fenster - Direkten Zugang zur Tiefgarage - Vielfältige Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Diele zur Verfügung. Ausstattung & Komfort - Elektrisch bedienbare Rollläden - Concierge-Service für höchste Bequemlichkeit - Wellnessbereich mit Saunen und Fitnessstudio - Kühlkeller für Müll - Fahrradraum - Begrünte Innenhöfe mit stilvollen Erholungsinseln Hausgeld - Monatlich: 1.365 € - Enthalten: Rücklagenbildung, Tiefgaragenstellplatz, Concierge-Service, - Wellnessbereich - Umlagefähig: ca. 467 € Fazit Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung bietet einzigartiges Wohnen in einer geschützten Gated Community mit Concierge, Wellness- und Fitnessangebot. Mit Terrasse, Balkon, Souterrain und Tiefgaragenstellplatz vereint sie Großzügigkeit, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Düsseldorfs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das besondere Wohngefühl der Heinrich-Heine-Gärten! Ausstattung Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=Sd6ALF9YX2G - Kaufpreis 1.400.000 € inkl. EBK und TG-Stellplatz - Erdgeschoss mit Souterrain - Baujahr 2012 - 5-Zimmer auf ca. 178 m² , davon ein ca. 56 m² großes Zimmer im Souterrain (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) mit einer Raumhöhe von ca. 2,65 m, Fußbodenheizung, Fenster, Bad und Hauswirtschaftsraum als Abstellfläche mit Waschmaschinenanschluss - Hausgeld derzeit monatlich 1.365,- € inkl. Rücklagen, TG-Stellplatz und Concierge, davon sind ca. 467,- € umlagefähig. - Küche mit hochwertiger Warendorf EInbauküche samt Elektrogeräten von Miele und Siemens (Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarer, Kaffeeautomat von Miele sowie Kühlschrank und Gefrierschrank von Siemens) - Terasse an 2 Schlafzimmern - Südbalkon (Zugang vom Wohn-/Essbereich - Garten - bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden mit Sonnen-/und Sichtschutz - Deckenhöhe ca. 2,90 m - hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Diele - großformatige Feinsteinzeugfliesen - 3 Bäder, davon ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche - Echtglas-Duschabtrennung und Handtuchheizkörper und großen Spiegelflächen in allen Bädern - feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände - Zugang Tiefgarage direkt vom Souterrain - allgemeiner Fahrradkeller - Beheizung über Fernwärme inkl. Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung Im Quartier (im Hausgeld enthalten): - Komfort-Conciergeservice - Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste - Spa mit Fitnessgeräten und Saunen - Hausmeisterdienste - Professionelle Verwaltung - sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service: Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im Quartier inkl. Tiefgaragenein- und –ausfahrt überschauen. Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen wie Paketservice oder Wäschedienst. Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage: - langlebiger Natursteinboden - Aufzug mit Colorglas/Spiegel - beheizte Auf-/Abfahrtsrampe - schnell erreichbare Alarmknöpfe - hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze Sicherheit - das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert - Garagen zufahrten mit Videoüberwachung - umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun - Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und Tiefgaragen) Lage Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt. Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen. Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz If you would like to receive this exposé in English, please do not hesitate to contact us: info@duesselraum.de Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Gated Community Heinrich-Heine Gärten: 5 Zimmer, Balkon, Garten & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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