4-Zimmer Dachterrassenwhg. Hell, ruhig und zentral in Garching b. München

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.370 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Großzügigkeit auf. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 40 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die großzügige Außenfläche schafft eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.

Auch die weiteren Zimmer bieten attraktive Außenbereiche: Zwei zusätzliche Balkone sind jeweils direkt von zwei der Zimmer aus zugänglich und sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Eingang auf der Dachgeschossebene. Auf dieser Etage befindet sich lediglich noch ein separater Speicherzugang, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet wird – beinahe wie in einem eigenen Haus.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie über ein separates WC. Beide Bereiche befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten. Auch die Küche sollte erneuert werden. Abgesehen davon präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten und sehr schönen Zustand.

Die Kombination aus großzügigem Wohnkonzept, mehreren Außenflächen, ruhiger Lage und besonderer Privatsphäre macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Umfeld von Garching bei München.

Ausstattung Das Haus gehört zu einer kleinen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit lediglich neun Parteien. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Sanierung der Dachflächen und Dachterrassen, die Fassadendämmung sowie der Fassadenanstrich.

Dank der durchgeführten Maßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Garching bei München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Norden.

Die U-Bahn und das Garchinger Zentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. In nächster Umgebung - 3 Minuten zu Fuß - befinden sich eine Kita, die Grundschule und das Werner-Heisenberg Gymnasium.

Garching bei München verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort Garching. Der Campus der Technische Universität München sowie zahlreiche Forschungsinstitute, Technologieunternehmen und wissenschaftliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U6 mit der Station Garching ist sowohl bequem mit dem Bus als auch fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Forschungsstandorten entlang der U6-Strecke.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen prägen das Wohnumfeld.

Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Flughafen München sowie in das gesamte Umland. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Aufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sind wir verpflichtet, Sie auf folgende Bedingungen hinzuweisen: Zahlungen und sonstige Vermögenswerte aus dem Kaufvertrag, außer Provision, sind ausschließlich an den Verkäufer zu leisten und werden von uns nicht entgegengenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Münchner Immobilien MUC und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die im Exposé ausgewiesenen Grundrisse, die über das Exposé hinaus übergebenen Planunterlagen, Vermaßungen, Flächenangaben, die Angaben zu Wohnflächen oder eine etwaige Wohnflächenberechnung stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine etwa übergebene Wohnflächenberechnung oder ausgewiesene Wohnflächen dienen nur als Anhaltspunkt und sind nicht Grundlage des abzuschließenden Kaufvertrages. Es ist Sache des Kaufinteressenten, die v. g. Unterlagen selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen und ggf. die für ihn entscheidenden Zusicherungen im Kaufvertrag festzuhalten. Eine rechnerische und/oder fachliche Überprüfung hat durch die Münchner Immobilien MUC nicht stattgefunden. Die Münchner Immobilien MUC übernimmt aus den v.g. Gründen keine Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der vom Eigentümer übergebenen Unterlagen. Eine Haftung ist daher in jedem Falle ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Garching bei München überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Privatsphäre sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Großzügigkeit auf. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 40 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die großzügige Außenfläche schafft eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Auch die weiteren Zimmer bieten attraktive Außenbereiche: Zwei zusätzliche Balkone sind jeweils direkt von zwei der Zimmer aus zugänglich und sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Eingang auf der Dachgeschossebene. Auf dieser Etage befindet sich lediglich noch ein separater Speicherzugang, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet wird – beinahe wie in einem eigenen Haus. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie über ein separates WC. Beide Bereiche befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten. Auch die Küche sollte erneuert werden. Abgesehen davon präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten und sehr schönen Zustand. Die Kombination aus großzügigem Wohnkonzept, mehreren Außenflächen, ruhiger Lage und besonderer Privatsphäre macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Umfeld von Garching bei München. Ausstattung Das Haus gehört zu einer kleinen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit lediglich neun Parteien. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Sanierung der Dachflächen und Dachterrassen, die Fassadendämmung sowie der Fassadenanstrich. Dank der durchgeführten Maßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Garching bei München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die U-Bahn und das Garchinger Zentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. In nächster Umgebung - 3 Minuten zu Fuß - befinden sich eine Kita, die Grundschule und das Werner-Heisenberg Gymnasium. Garching bei München verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort Garching. Der Campus der Technische Universität München sowie zahlreiche Forschungsinstitute, Technologieunternehmen und wissenschaftliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U6 mit der Station Garching ist sowohl bequem mit dem Bus als auch fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Forschungsstandorten entlang der U6-Strecke. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen prägen das Wohnumfeld. Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Flughafen München sowie in das gesamte Umland. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur schätzen. Sonstiges Aufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sind wir verpflichtet, Sie auf folgende Bedingungen hinzuweisen: Zahlungen und sonstige Vermögenswerte aus dem Kaufvertrag, außer Provision, sind ausschließlich an den Verkäufer zu leisten und werden von uns nicht entgegengenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Münchner Immobilien MUC und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die im Exposé ausgewiesenen Grundrisse, die über das Exposé hinaus übergebenen Planunterlagen, Vermaßungen, Flächenangaben, die Angaben zu Wohnflächen oder eine etwaige Wohnflächenberechnung stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine etwa übergebene Wohnflächenberechnung oder ausgewiesene Wohnflächen dienen nur als Anhaltspunkt und sind nicht Grundlage des abzuschließenden Kaufvertrages. Es ist Sache des Kaufinteressenten, die v. g. Unterlagen selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen und ggf. die für ihn entscheidenden Zusicherungen im Kaufvertrag festzuhalten. Eine rechnerische und/oder fachliche Überprüfung hat durch die Münchner Immobilien MUC nicht stattgefunden. Die Münchner Immobilien MUC übernimmt aus den v.g. Gründen keine Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der vom Eigentümer übergebenen Unterlagen. Eine Haftung ist daher in jedem Falle ausgeschlossen.