Charmante Jugendstilvilla mit außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt

Villa zum Kauf in Hamburg · 22605

Kaufpreis

2.800.000 €

Zimmer

Bäder

332 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

8.434 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde technisch umfassend modernisiert und verfügt über doppelt verglaste Fenster im historischen Stil, gedämmte Außenwände, erneuerte Elektrik, eine moderne Viessmann-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Wallbox sowie Glasfaseranschluss.

Der großzügige Gartenbereich, Abstellflächen und eine Garage runden das Angebot ab. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Stil und viel Raum suchen.

Ausstattung

Stilvolle Jugendstilvilla mit repräsentativem historischen Charme und modernem Wohnkomfort
Erneuertes historisches Kupferdach (Anfang der 2000er Jahre)
Hohe Decken bis ca. 3,60 m, originale Fischgrät- und Pitch‑Pine‑Holzböden
Hochwertige Kassettentüren, historische Türblätter sowie prägende Stuck‑ und Jugendstilelemente
Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume und ein weitläufiges Raumgefühl
Geringer Dachschrägenanteil für optimale Raumnutzung
Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten
Mehrere Balkone sowie eine elegante gläserne Loggia
Private Gartenanteile für zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten
Dreiteilige WEG-Struktur:
Hochparterre ca. 132 m², verbunden mit zusätzlich ca. 90 m² wohnlich ausgebautem Souterrain (Nutzfläche)
Obergeschoss ca. 115 m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 85 m² Wohnfläche
Moderne Nolte‑Einbauküchen mit hochwertigen Stein‑ bzw. Granit-Arbeitsplatten
Gepflegte Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
Vielfältige Abstellmöglichkeiten und zahlreiche Abseiten
Souterrain hochwertig ausgebaut mit Wohnräumen, Schlafzimmern, Bädern, Ankleide und separatem Außenzugang
Zukunftsorientierte Haustechnik: neue Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, gedämmte Außenwände
Modernisierte Elektrik, doppelt verglaste Fenster, Glasfaseranschluss
Wallbox zur E‑Mobilität
Zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück

Lage Die Villa befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Othmarschen, einem der renommiertesten Stadtteile im Hamburger Westen. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen, eingewachsenen Grundstücken mit gewachsenem Baumbestand – ein repräsentatives und zugleich urbanes Wohnumfeld.

Die hervorragende Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Waitzstraße mit ihren Boutiquen und Feinkostgeschäften sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Das nahegelegene Elbufer, der Jenischpark und der Botanische Garten Klein Flottbek laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung.

Familien profitieren von renommierten Schulen wie dem Christianeum, der Internationalen Schule Hamburg, dem Gymnasium Hochrad und der Loki-Schmidt-Schule. Die S-Bahn-Station „Othmarschen“ sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, während die Autobahnen A7 und A23 eine zügige Erreichbarkeit des Flughafens und des Umlandes ermöglichen.

Eine Lage, die urbane Infrastruktur, gewachsene Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität des Hamburger Westens auf gelungene Weise verbindet.

Objektbeschreibung Die beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1906 liegt auf einem ca. 1.249 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charme mit modernster Technik. Hohe Decken, originale Holzböden, historische Türen und stilvolle Stuckelemente prägen das besondere Ambiente. Das Haus wurde technisch umfassend modernisiert und verfügt über doppelt verglaste Fenster im historischen Stil, gedämmte Außenwände, erneuerte Elektrik, eine moderne Viessmann-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Wallbox sowie Glasfaseranschluss. Der großzügige Gartenbereich, Abstellflächen und eine Garage runden das Angebot ab. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Stil und viel Raum suchen. Ausstattung * Stilvolle Jugendstilvilla mit repräsentativem historischen Charme und modernem Wohnkomfort * Erneuertes historisches Kupferdach (Anfang der 2000er Jahre) * Hohe Decken bis ca. 3,60 m, originale Fischgrät- und Pitch‑Pine‑Holzböden * Hochwertige Kassettentüren, historische Türblätter sowie prägende Stuck‑ und Jugendstilelemente * Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume und ein weitläufiges Raumgefühl * Geringer Dachschrägenanteil für optimale Raumnutzung * Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten * Mehrere Balkone sowie eine elegante gläserne Loggia * Private Gartenanteile für zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten * Dreiteilige WEG-Struktur: * Hochparterre ca. 132 m², verbunden mit zusätzlich ca. 90 m² wohnlich ausgebautem Souterrain (Nutzfläche) * Obergeschoss ca. 115 m² Wohnfläche * Dachgeschoss ca. 85 m² Wohnfläche * Moderne Nolte‑Einbauküchen mit hochwertigen Stein‑ bzw. Granit-Arbeitsplatten * Gepflegte Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC * Vielfältige Abstellmöglichkeiten und zahlreiche Abseiten * Souterrain hochwertig ausgebaut mit Wohnräumen, Schlafzimmern, Bädern, Ankleide und separatem Außenzugang * Zukunftsorientierte Haustechnik: neue Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, gedämmte Außenwände * Modernisierte Elektrik, doppelt verglaste Fenster, Glasfaseranschluss * Wallbox zur E‑Mobilität * Zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück Lage Die Villa befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Othmarschen, einem der renommiertesten Stadtteile im Hamburger Westen. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen, eingewachsenen Grundstücken mit gewachsenem Baumbestand – ein repräsentatives und zugleich urbanes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Waitzstraße mit ihren Boutiquen und Feinkostgeschäften sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Das nahegelegene Elbufer, der Jenischpark und der Botanische Garten Klein Flottbek laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Familien profitieren von renommierten Schulen wie dem Christianeum, der Internationalen Schule Hamburg, dem Gymnasium Hochrad und der Loki-Schmidt-Schule. Die S-Bahn-Station „Othmarschen“ sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, während die Autobahnen A7 und A23 eine zügige Erreichbarkeit des Flughafens und des Umlandes ermöglichen. Eine Lage, die urbane Infrastruktur, gewachsene Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität des Hamburger Westens auf gelungene Weise verbindet.