Stilvolle Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern, Dachterrasse, Kamin und Nähe zum Rhein

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

8.269 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Ebene überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und eine freundliche Lichtstimmung besonders einladend wirkt. Hier finden Wohnen, Entspannen und gemeinsames Beisammensein ihren perfekten Platz. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Note.

Angrenzend befindet sich ein offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Essplatz oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche präsentiert sich funktional und angenehm hell. Dachflächenfenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und bringen viel Tageslicht in den Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsort dient. Hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiterer offener Bereich, der flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide oder Leseecke genutzt werden kann. Ein zusätzliches Vollbad mit Fenster auf dieser Ebene bietet weiteren Komfort im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Warme Holzböden schaffen ein behagliches Wohnambiente, während helle Wandflächen und klare Linien den modernen Charakter unterstreichen. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen in allen Bereichen für eine freundliche und offene Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick über die umliegende Nachbarschaft ein.

Ausstattung

Maisonettewohnung im 2.OG und DG mit ca. 104 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Wohnzimmer mit offenem separatem Essbereich untere Ebene
Großformatige Schiebetüranlage zur Dachterrasse im Wohnzimmer
großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
Terrassenbelag mit WPC Dielen im Holzdesign
Moderne Kaminanlage im Wohnbereich
Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer untere Ebene
Wohn- und Schlafräume mit großformatigen Parkettdielen
elektrische Rollläden an den Fenstern im Wohn- und Schlafbereich
Einbauküche
Gäste WC und Duschbad untere Ebene
Einbauschrank im Eingangsbereich
Innentreppe als Holztreppe zur oberen Ebene
Masterbad mit Fenster obere Ebene
Eckbadewanne und separate Dusche im Masterbad
Einbauschrank im Schlafbereich obere Ebene
Klimaanlage im Schlafzimmer
Offener Arbeits- und/oder Ankleidebereich mit weiteren Einbauten obere Ebene
Kellerabteil
separater Fahrradkeller
Waschkeller
Tiefgaragenstellplatz muss für 30.000,00 € dazugekauft werden.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Düsseldorf Niederkassel und dazu in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rhein. Die ruhige und zugleich alltagstaugliche Umgebung überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel gelöst. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die U Bahn ist gut erreichbar. Für die Nahversorgung ist ebenso gesorgt, beispielsweise sind Supermärkte schnell erreicht. Geschäfte und Anlaufstellen für den alltäglichen Bedarf bieten eine bequeme Auswahl.

Freizeit und Erholung sind vielfältig möglich.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Mischung aus bequemer Anbindung, vielfältiger Nahversorgung und schnell erreichbaren Freizeitangeboten. Unterm Strich ist das ein Standort, der kurze Wege im Alltag mit einem breiten Angebot in der Umgebung verbindet.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung in unmittelbarer Rheinnähe hat eine gelungene Kombination aus Helligkeit, großzügigem Raumgefühl und wohnlicher Atmosphäre. Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein Zuhause mit viel Komfort und einem durchdachten Grundriss für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die untere Ebene überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und eine freundliche Lichtstimmung besonders einladend wirkt. Hier finden Wohnen, Entspannen und gemeinsames Beisammensein ihren perfekten Platz. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Note. Angrenzend befindet sich ein offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Essplatz oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche präsentiert sich funktional und angenehm hell. Dachflächenfenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und bringen viel Tageslicht in den Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsort dient. Hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiterer offener Bereich, der flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide oder Leseecke genutzt werden kann. Ein zusätzliches Vollbad mit Fenster auf dieser Ebene bietet weiteren Komfort im Alltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Warme Holzböden schaffen ein behagliches Wohnambiente, während helle Wandflächen und klare Linien den modernen Charakter unterstreichen. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen in allen Bereichen für eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick über die umliegende Nachbarschaft ein. Ausstattung - Maisonettewohnung im 2.OG und DG mit ca. 104 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Wohnzimmer mit offenem separatem Essbereich untere Ebene - Großformatige Schiebetüranlage zur Dachterrasse im Wohnzimmer - großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung - Terrassenbelag mit WPC Dielen im Holzdesign - Moderne Kaminanlage im Wohnbereich - Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer untere Ebene - Wohn- und Schlafräume mit großformatigen Parkettdielen - elektrische Rollläden an den Fenstern im Wohn- und Schlafbereich - Einbauküche - Gäste WC und Duschbad untere Ebene - Einbauschrank im Eingangsbereich - Innentreppe als Holztreppe zur oberen Ebene - Masterbad mit Fenster obere Ebene - Eckbadewanne und separate Dusche im Masterbad - Einbauschrank im Schlafbereich obere Ebene - Klimaanlage im Schlafzimmer - Offener Arbeits- und/oder Ankleidebereich mit weiteren Einbauten obere Ebene - Kellerabteil - separater Fahrradkeller - Waschkeller - Tiefgaragenstellplatz muss für 30.000,00 € dazugekauft werden. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Düsseldorf Niederkassel und dazu in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rhein. Die ruhige und zugleich alltagstaugliche Umgebung überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Angebote. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel gelöst. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die U Bahn ist gut erreichbar. Für die Nahversorgung ist ebenso gesorgt, beispielsweise sind Supermärkte schnell erreicht. Geschäfte und Anlaufstellen für den alltäglichen Bedarf bieten eine bequeme Auswahl. Freizeit und Erholung sind vielfältig möglich. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Mischung aus bequemer Anbindung, vielfältiger Nahversorgung und schnell erreichbaren Freizeitangeboten. Unterm Strich ist das ein Standort, der kurze Wege im Alltag mit einem breiten Angebot in der Umgebung verbindet. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern, Dachterrasse, Kamin und Nähe zum Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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