Eine sichere Entscheidung. Große Doppelhaushälfte im Wohnpark Falkenstein, Garten, Terrasse, Garage.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.537 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit kurzen Wegen nach Blankenese und zur nahegelegenen Elbe. Nur wenige Gehminuten entfernt laden ein malerischer Park im Wald sowie das Elbufer mit mehreren schönen Sandstränden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein.

Die stilvolle Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Privatstraße im "Wohnpark Falkenstein" in 22559 Hamburg Rissen; umgeben von viel Natur, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen großen Garten mit viel Privatsphäre. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber.

Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde im Jahr 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Für den neuen Eigentümer ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnebenen und einen wohnlich ausgebauten Keller (Nutzfläche). Sie bietet ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 49 m²), drei Schlafzimmer, drei Bäder mit Fenster, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Einbauküche, einen einladenden Dielenbereich, zwei Hobbyräume, einen Lagerraum, einen Waschraum und einen Windfang. Zudem gibt es im Außenbereich einen gut nutzbaren Balkon (Ausrichtung Süden), eine sonnige Terrasse (Ausrichtung Süden) und einen weitestgehend sichtgeschützten Garten. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Einzelgarage und einen KFZ-Stellplatz im Freien.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die Wohnräume der Immobilie sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet - weiße Marmorfliesen (EG), Teppich (DG).

Die Immobilie bietet Ihnen folgende Vorteile:

großer Wohn-/Essbereich (ca. 49 m²)
3 geräumige Schlafzimmer
Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Ankleide
großer Garten mit altem Baumbestand und hohen Rhododendronhecken
sonnige Terrasse (Ausrichtung Süden)
Balkon (Ausrichtung Süden)
3 Bäder mit Fenster, Dusche, teilweise Badewanne
Gäste-WC
geräumige Küche mit Einbauküche
großer Keller, teilweise wohnlich ausgebaut
großer Hobbyraum (ca. 41 m² / UG)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Keller
Einbauschränke im Elternschlafzimmer und in einem Kinderzimmer
Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
Wäscheschacht vom 1. OG in den Waschraum im Keller
elektrische Rollläden (EG)
Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung
Nano-Dachbeschichtung und Dachreinigung im Jahr 2023
privates Gartentor mit direktem Zugang zum Elbhöhen- Wanderweg
Einzelgarage
1 KFZ-Stellplatz im Freien

Im Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten:

Einbauküche
Einzelgarage
1 KFZ-Stellplatz im Freien

Lage Diese sehr schöne Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in 22559 Hamburg, im beliebten Stadtteil Rissen. Die Lage am Ende einer Privatstraße im "Wohnpark Falkenstein" überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, die Nähe zur Elbe sowie ein angenehm ruhiges und gehobenes Wohnumfeld.

Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Die Hansestadt begeistert durch die besondere Verbindung aus urbanem Flair, maritimem Charakter und weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtteil Rissen im Westen Hamburgs bietet eine hohe Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zu Elbe, Wäldern und Naturschutzgebieten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Elbstrand Wittenbergen sowie zu den weitläufigen Naherholungsgebieten entlang der Elbe. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten hier einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Zahlreiche für den täglichen Bedarf notwendige Einrichtungen stehen nahe dem Immobilienstandort zur Verfügung. Bequem erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche gute Restaurants.

Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der S-Bahnhof Hamburg-Rissen bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Den Elbstrand bei der Landungsbrücke Wittenbergen, nahe dem Leuchtturm Rissen Unterfeuer, erreicht man fußläufig in nur ca. 10 Minuten.

Sonstiges Die wohnlich ausgebaute Fläche im Keller der Immobilie ist Nutzfläche und in der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt.

Die Immobilie ist nicht vermietet.

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte informieren Sie uns bei einem Besichtigungswunsch nochmals per Email. Wir werden dann zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen. +++

Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.

Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.

Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt „Ausstattung“ angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten.

Zur beispielhaften Veranschaulichung etwaiger Nutzungsmöglichkeiten der Immobilienräume können einige Fotos im Exposé durch Grafikprogramme und künstliche Intelligenz (KI) generierte Bildinhalte enthalten; beispielsweise Einbauküchen, Möbel, etc. Diese Bildinhalte dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Ob eine derartige Raumgestaltung tatsächlich möglich ist, hängt von der Beschaffenheit der Immobilie ab. Der Kunde muss die Beschaffenheit der Immobilie vor Ort und die daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Umsetzbarkeit eines in diesem Exposé abgebildeten Beispiels zur Raumgestaltung und die Beschaffenheit der Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. Die entsprechenden Fotos sind gegebenenfalls mit dem Titel "Beispiel Raumgestaltung (KI generiert)" gekennzeichnet.

Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft, sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muss diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten.

(EG) = Erdgeschoss / (OG) = Obergeschoss / (DG) = Dachgeschoss / (UG) = Untergeschoss

Unser Aufgabengebiet:

Verkauf von Bestands- und Neubauimmobilien sowie Grundstücken
Immobilienbewertungen
Vermietung von Wohnimmobilien

Wir über uns: Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung und Expertenwissen bei der Vermittlung von Immobilien beim regionalen Immobilienmarkt. Wir sind für Sie tätig in der Region Freiburg im Breisgau, Dreisamtal, Kaiserstuhl, Südlicher Oberrhein und Hochschwarzwald.

Ausgezeichnete Kontakte zu Bauträgern, Architekten, Notaren, Rechts- und Steuerexperten, Finanzierungsexperten und Behörden ermöglichen es uns, alle Ihre Fragen kompetent zu beantworten. Gerne setzen wir uns auch für Ihre individuellen Wünsche ein.

Wir bieten Ihnen umfassenden Service aus einer Hand - kompetent, individuell, seriös.

Weiterempfehlung lohnt sich. Werden Sie Tippgeber! Sofern Sie uns als Immobilienmakler bei einem Immobilienverkäufer empfehlen und aus dieser Empfehlung eine erfolgreiche Immobilienvermittlung durch uns entsteht, erhalten Sie nach dem erfolgreich abgeschlossenen Notartermin zum Verkauf der von Ihnen empfohlenen Immobilie eine Tippgeberprovision.

Voraussetzung hierfür ist eine schriftliche Tippgebervereinbarung zwischen Ihnen und uns bezüglich dieser Weiterempfehlung.

Die Tippgeberprovision beträgt 0,5 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis der von Ihnen empfohlenen Immobilie.

Objektbeschreibung Diese große Doppelhaushälfte mit Garten ist ein seltenes Schmuckstück. Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit kurzen Wegen nach Blankenese und zur nahegelegenen Elbe. Nur wenige Gehminuten entfernt laden ein malerischer Park im Wald sowie das Elbufer mit mehreren schönen Sandstränden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Die stilvolle Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Privatstraße im "Wohnpark Falkenstein" in 22559 Hamburg Rissen; umgeben von viel Natur, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen großen Garten mit viel Privatsphäre. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber. Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Jahr 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Für den neuen Eigentümer ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnebenen und einen wohnlich ausgebauten Keller (Nutzfläche). Sie bietet ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 49 m²), drei Schlafzimmer, drei Bäder mit Fenster, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Einbauküche, einen einladenden Dielenbereich, zwei Hobbyräume, einen Lagerraum, einen Waschraum und einen Windfang. Zudem gibt es im Außenbereich einen gut nutzbaren Balkon (Ausrichtung Süden), eine sonnige Terrasse (Ausrichtung Süden) und einen weitestgehend sichtgeschützten Garten. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Einzelgarage und einen KFZ-Stellplatz im Freien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die Wohnräume der Immobilie sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet - weiße Marmorfliesen (EG), Teppich (DG). Die Immobilie bietet Ihnen folgende Vorteile: - großer Wohn-/Essbereich (ca. 49 m²) - 3 geräumige Schlafzimmer - Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Ankleide - großer Garten mit altem Baumbestand und hohen Rhododendronhecken - sonnige Terrasse (Ausrichtung Süden) - Balkon (Ausrichtung Süden) - 3 Bäder mit Fenster, Dusche, teilweise Badewanne - Gäste-WC - geräumige Küche mit Einbauküche - großer Keller, teilweise wohnlich ausgebaut - großer Hobbyraum (ca. 41 m² / UG) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Keller - Einbauschränke im Elternschlafzimmer und in einem Kinderzimmer - Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss - Wäscheschacht vom 1. OG in den Waschraum im Keller - elektrische Rollläden (EG) - Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung - Nano-Dachbeschichtung und Dachreinigung im Jahr 2023 - privates Gartentor mit direktem Zugang zum Elbhöhen- Wanderweg - Einzelgarage - 1 KFZ-Stellplatz im Freien Im Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten: - Einbauküche - Einzelgarage - 1 KFZ-Stellplatz im Freien Lage Diese sehr schöne Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in 22559 Hamburg, im beliebten Stadtteil Rissen. Die Lage am Ende einer Privatstraße im "Wohnpark Falkenstein" überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, die Nähe zur Elbe sowie ein angenehm ruhiges und gehobenes Wohnumfeld. Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Die Hansestadt begeistert durch die besondere Verbindung aus urbanem Flair, maritimem Charakter und weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtteil Rissen im Westen Hamburgs bietet eine hohe Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zu Elbe, Wäldern und Naturschutzgebieten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Elbstrand Wittenbergen sowie zu den weitläufigen Naherholungsgebieten entlang der Elbe. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten hier einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche für den täglichen Bedarf notwendige Einrichtungen stehen nahe dem Immobilienstandort zur Verfügung. Bequem erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche gute Restaurants. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der S-Bahnhof Hamburg-Rissen bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Den Elbstrand bei der Landungsbrücke Wittenbergen, nahe dem Leuchtturm Rissen Unterfeuer, erreicht man fußläufig in nur ca. 10 Minuten. Sonstiges Die wohnlich ausgebaute Fläche im Keller der Immobilie ist Nutzfläche und in der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Die Immobilie ist nicht vermietet. +++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte informieren Sie uns bei einem Besichtigungswunsch nochmals per Email. Wir werden dann zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen. +++ Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten. Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben. Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt „Ausstattung“ angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten. Zur beispielhaften Veranschaulichung etwaiger Nutzungsmöglichkeiten der Immobilienräume können einige Fotos im Exposé durch Grafikprogramme und künstliche Intelligenz (KI) generierte Bildinhalte enthalten; beispielsweise Einbauküchen, Möbel, etc. Diese Bildinhalte dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Ob eine derartige Raumgestaltung tatsächlich möglich ist, hängt von der Beschaffenheit der Immobilie ab. Der Kunde muss die Beschaffenheit der Immobilie vor Ort und die daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Umsetzbarkeit eines in diesem Exposé abgebildeten Beispiels zur Raumgestaltung und die Beschaffenheit der Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. Die entsprechenden Fotos sind gegebenenfalls mit dem Titel "Beispiel Raumgestaltung (KI generiert)" gekennzeichnet. Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft, sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muss diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. (EG) = Erdgeschoss / (OG) = Obergeschoss / (DG) = Dachgeschoss / (UG) = Untergeschoss Unser Aufgabengebiet: - Verkauf von Bestands- und Neubauimmobilien sowie Grundstücken - Immobilienbewertungen - Vermietung von Wohnimmobilien Wir über uns: Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung und Expertenwissen bei der Vermittlung von Immobilien beim regionalen Immobilienmarkt. Wir sind für Sie tätig in der Region Freiburg im Breisgau, Dreisamtal, Kaiserstuhl, Südlicher Oberrhein und Hochschwarzwald. Ausgezeichnete Kontakte zu Bauträgern, Architekten, Notaren, Rechts- und Steuerexperten, Finanzierungsexperten und Behörden ermöglichen es uns, alle Ihre Fragen kompetent zu beantworten. Gerne setzen wir uns auch für Ihre individuellen Wünsche ein. Wir bieten Ihnen umfassenden Service aus einer Hand - kompetent, individuell, seriös. Weiterempfehlung lohnt sich. Werden Sie Tippgeber! Sofern Sie uns als Immobilienmakler bei einem Immobilienverkäufer empfehlen und aus dieser Empfehlung eine erfolgreiche Immobilienvermittlung durch uns entsteht, erhalten Sie nach dem erfolgreich abgeschlossenen Notartermin zum Verkauf der von Ihnen empfohlenen Immobilie eine Tippgeberprovision. Voraussetzung hierfür ist eine schriftliche Tippgebervereinbarung zwischen Ihnen und uns bezüglich dieser Weiterempfehlung. Die Tippgeberprovision beträgt 0,5 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis der von Ihnen empfohlenen Immobilie. B