Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort und eigenem Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte und einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf. Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich helle und freundlich gestaltete Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Paar, kleine Familie oder anspruchsvoller Single – hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung liebevoll renoviert. In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer wurde ebenfalls umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer geschmackvollen Dusche in zeitgemäßem Design.

Praktischen Komfort bieten zudem ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt am Haus – ein Pluspunkt, der im Alltag schnell unverzichtbar wird.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Schönau, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Quadratestadt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein gutes Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 sind auch Ludwigshafen, Heidelberg, Weinheim und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet bequem erreichbar. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof bietet zusätzlich Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Käfertaler Wald sowie verschiedene Freizeit- und Sportanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und aktiver Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und dem Grundriss.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns gerne eine E-Mail an info@ib-schilder.de – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als erfahrenes ImmobilienBÜRO begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess und ermitteln im ersten Schritt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fundiert und zuverlässig.

Auf Wunsch unterstützen wir auch Eigentümer, die ihren Verkauf eigenständig umsetzen möchten – mit ausgewählten Serviceleistungen.

Auch Kaufinteressenten begleiten wir gerne weiter: Bei Fragen zur Finanzierung oder für ein Finanzierungszertifikat vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen und kompetenten Finanzierungspartnern.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf. Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich helle und freundlich gestaltete Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Paar, kleine Familie oder anspruchsvoller Single – hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihre individuellen Wohnwünsche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung liebevoll renoviert. In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer wurde ebenfalls umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer geschmackvollen Dusche in zeitgemäßem Design. Praktischen Komfort bieten zudem ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt am Haus – ein Pluspunkt, der im Alltag schnell unverzichtbar wird. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Schönau, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Quadratestadt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein gutes Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 sind auch Ludwigshafen, Heidelberg, Weinheim und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet bequem erreichbar. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof bietet zusätzlich Anschluss an das regionale Bahnnetz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Käfertaler Wald sowie verschiedene Freizeit- und Sportanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und aktiver Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und dem Grundriss. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns gerne eine E-Mail an info@ib-schilder.de – wir melden uns zeitnah bei Ihnen. ______________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als erfahrenes ImmobilienBÜRO begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess und ermitteln im ersten Schritt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fundiert und zuverlässig. Auf Wunsch unterstützen wir auch Eigentümer, die ihren Verkauf eigenständig umsetzen möchten – mit ausgewählten Serviceleistungen. Auch Kaufinteressenten begleiten wir gerne weiter: Bei Fragen zur Finanzierung oder für ein Finanzierungszertifikat vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen und kompetenten Finanzierungspartnern.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort und eigenem Stellplatz

Beschreibung