Familienparadies mit Wintergarten, Balkonen, Garage und unverbaubarem Ausblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck. Die großzügigen Räume, die hellen Wohnbereiche und die durchdachte Aufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober und Dachgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von den Balkonen genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick über Würges und die umliegende Umgebung.

Die Küche ist praktisch in die Wohnebene integriert und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Fünf Zimmer stehen als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie einen großzügigen Wintergarten. Ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separater WC-Raum vervollständigen diese Ebene. Dadurch eignet sich die Einheit ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als separater Wohnbereich für Gäste.

Der Wintergarten bietet einen besonderen Rückzugsort und schafft zusammen mit der angrenzenden, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse einen harmonischen und fließenden Übergang in den Außenbereich. Garten, Terrasse und Balkone bieten zahlreiche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die schöne Aussicht zu genießen.

Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben Hauswirtschafts, Lager und Technikräumen bieten sich weitere Flächen als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Abstellmöglichkeiten an. Die im Jahr 2023 installierte Hybridheizung bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas-Brennwertheizung und thermischer Solaranlage sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich werden das Ober- und Dachgeschoss über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt, die für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten im Carport und Hofbereich direkt am Haus.

Eine Immobilie, die durch ihre Größe, die flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten und die attraktive Lage in Bad Camberg-Würges überzeugt.

Ausstattung

Wohnen mit herrlichem Fernblick
Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten
Perfekt für Generationen unter einem Dach
Großzügiges Raumangebot auf ca. 260 m²
Wintergarten für jede Jahreszeit
Sonnige Balkone mit Weitblick
Ausgebautes Dachgeschoss
Hybridheizung (2022)
Solaranlage vorhanden
Garage & Stellplätze
Viel Platz für Familie und Homeoffice
Umfangreiche Keller- und Hobbyflächen
Gepflegter Gesamtzustand
Attraktive Wohnlage in Würges

Lage Bad Camberg-Würges zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Goldenen Grund und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.

Die Kurstadt Bad Camberg überzeugt darüber hinaus mit ihrer charmanten Altstadt, einem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main mit Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Stadt Limburg an der Lahn. Der Bahnhof Bad Camberg bietet regelmäßige Regionalverbindungen und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht Bad Camberg-Würges zu einem Wohnstandort, der gleichermaßen Ruhe, Komfort und Zukunftsperspektive bietet.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in Bad Camberg-Würges überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Raumangebot und eine ruhige Wohnlage. Mit rund 260 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten und zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck. Die großzügigen Räume, die hellen Wohnbereiche und die durchdachte Aufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober und Dachgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von den Balkonen genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick über Würges und die umliegende Umgebung. Die Küche ist praktisch in die Wohnebene integriert und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Fünf Zimmer stehen als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie einen großzügigen Wintergarten. Ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separater WC-Raum vervollständigen diese Ebene. Dadurch eignet sich die Einheit ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als separater Wohnbereich für Gäste. Der Wintergarten bietet einen besonderen Rückzugsort und schafft zusammen mit der angrenzenden, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse einen harmonischen und fließenden Übergang in den Außenbereich. Garten, Terrasse und Balkone bieten zahlreiche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die schöne Aussicht zu genießen. Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben Hauswirtschafts, Lager und Technikräumen bieten sich weitere Flächen als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Abstellmöglichkeiten an. Die im Jahr 2023 installierte Hybridheizung bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas-Brennwertheizung und thermischer Solaranlage sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich werden das Ober- und Dachgeschoss über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt, die für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten im Carport und Hofbereich direkt am Haus. Eine Immobilie, die durch ihre Größe, die flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten und die attraktive Lage in Bad Camberg-Würges überzeugt. Ausstattung - Wohnen mit herrlichem Fernblick - Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten - Perfekt für Generationen unter einem Dach - Großzügiges Raumangebot auf ca. 260 m² - Wintergarten für jede Jahreszeit - Sonnige Balkone mit Weitblick - Ausgebautes Dachgeschoss - Hybridheizung (2022) - Solaranlage vorhanden - Garage & Stellplätze - Viel Platz für Familie und Homeoffice - Umfangreiche Keller- und Hobbyflächen - Gepflegter Gesamtzustand - Attraktive Wohnlage in Würges Lage Bad Camberg-Würges zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Goldenen Grund und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Die Kurstadt Bad Camberg überzeugt darüber hinaus mit ihrer charmanten Altstadt, einem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main mit Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Stadt Limburg an der Lahn. Der Bahnhof Bad Camberg bietet regelmäßige Regionalverbindungen und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht Bad Camberg-Würges zu einem Wohnstandort, der gleichermaßen Ruhe, Komfort und Zukunftsperspektive bietet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienparadies mit Wintergarten, Balkonen, Garage und unverbaubarem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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