Gemütliche 2-Zimmerwohnung in FR-Betzenhausen mit eigenem Gartenanteil

Hochparterre zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.362 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kleine Oase in Freiburg-Betzenhausen: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Garten!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Wohnung, die zum 1.10.2026 frei wird, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer überschaubaren Gemeinschaft von 11 Wohneinheiten. Gelegen in einer absolut ruhigen Seitenstraße im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen, vereint dieses Objekt städtisches Wohnen mit einer wunderbaren Nähe zur Natur.

Objektbeschreibung

Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und schafft eine gemütliche, einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon – doch das eigentliche Highlight wartet noch einen Schritt weiter: Eine kleine Treppe führt vom Balkon direkt hinab in Ihren ca. 60 m² großen Gartenteil. Ob für gemütliche Grillabende, Ihr eigenes kleines Urban-Gardening-Projekt oder einfach zum Entspannen im Liegestuhl: Hier genießen Sie ein Stück wertvolle Lebensqualität mitten in Freiburg. Die Wohnung verfügt zudem über ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen angenehme Ruhe für erholsame Nächte garantiert. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und direkt einsatzbereit, sodass Sie sich um die Küchenplanung keine Gedanken mehr machen müssen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil, das fest zur Wohnung gehört. Wer in Freiburg ein Auto besitzt, wird sich zudem über die Parkplatzsituation freuen: Ein Stellplatz oder eine Garage kann auf Wunsch separat dazu erworben werden.

Ausstattung Das Wesentliche im Überblick

Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 2 (Schlafzimmer & Wohn-/Esszimmer)
Etage: Hochparterre
Highlight: Balkon mit Treppenabgang zum eigenen Gartenanteil (ca. 60 m²)
Küche: Praktische Einbauküche inklusive
Badezimmer: Gefliestes Bad mit Badewanne
Stauraum: Eigenes Kellerabteil
Parken: Stellplatz für 15.000€ oder Garage für 25.000€ zusätzlich erwerbbar
Hausgemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 11 Einheiten
Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
Fliesenboden in Küche und Badezimmer

Lage Das Objekt im Einsiedelnweg im Freiburger Stadtteil Betzenhausen bietet eine seltene und begehrte Kombination: ruhiges Wohnen in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Nachbarschaft gepaart mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils, ohne auf Erholung im Grünen verzichten zu müssen.

Highlights der Lage im Überblick:

Natur und Naherholung direkt vor der Tür: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Seepark mit dem Flückigersee. Ob für die morgendliche Joggingrunde, einen entspannten Spaziergang oder ein Picknick am Wochenende – das grüne Herz des Freiburger Westens dient hier als erweitertes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Hervorragende Verkehrsanbindung: Betzenhausen ist optimal an das Freiburger Verkehrsnetz angeschlossen. Die Straßenbahn (Linie 1) ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die historische Altstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet der nahegelegene Zubringer Mitte schnelle Wege zur Autobahn (A5) und in den Schwarzwald. Kurze Wege mit dem Fahrrad: Ganz im Sinne der Freiburger Lebensart führt das exzellent ausgebaute Radwegenetz durch das Viertel. Die Uniklinik, die verschiedenen Fakultäten und die Innenstadt sind mit dem "Velo" schnell und sicher erreichbar. Perfekte Infrastruktur für den Alltag: Im direkten Umfeld – insbesondere rund um die Sundgauallee – finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Wochenmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot decken jeden Wunsch bequem vor Ort ab. Familienfreundliches Umfeld: Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarschaft und unterstreichen die hohe Lebensqualität für Familien.

Sonstiges Für Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Angaben im Expose basieren auf Informationen des Eigentümers. Für Fehler oder Irrtümer im Expose wird keine Haftung übernommen.

Bei Kauf wird nach dem Notartermin eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Objektbeschreibung Kleine Oase in Freiburg-Betzenhausen: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Garten! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Wohnung, die zum 1.10.2026 frei wird, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer überschaubaren Gemeinschaft von 11 Wohneinheiten. Gelegen in einer absolut ruhigen Seitenstraße im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen, vereint dieses Objekt städtisches Wohnen mit einer wunderbaren Nähe zur Natur. Objektbeschreibung Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und schafft eine gemütliche, einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon – doch das eigentliche Highlight wartet noch einen Schritt weiter: Eine kleine Treppe führt vom Balkon direkt hinab in Ihren ca. 60 m² großen Gartenteil. Ob für gemütliche Grillabende, Ihr eigenes kleines Urban-Gardening-Projekt oder einfach zum Entspannen im Liegestuhl: Hier genießen Sie ein Stück wertvolle Lebensqualität mitten in Freiburg. Die Wohnung verfügt zudem über ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen angenehme Ruhe für erholsame Nächte garantiert. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und direkt einsatzbereit, sodass Sie sich um die Küchenplanung keine Gedanken mehr machen müssen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil, das fest zur Wohnung gehört. Wer in Freiburg ein Auto besitzt, wird sich zudem über die Parkplatzsituation freuen: Ein Stellplatz oder eine Garage kann auf Wunsch separat dazu erworben werden. Ausstattung Das Wesentliche im Überblick - Wohnfläche: ca. 47 m² - Zimmer: 2 (Schlafzimmer & Wohn-/Esszimmer) - Etage: Hochparterre - Highlight: Balkon mit Treppenabgang zum eigenen Gartenanteil (ca. 60 m²) - Küche: Praktische Einbauküche inklusive - Badezimmer: Gefliestes Bad mit Badewanne - Stauraum: Eigenes Kellerabteil - Parken: Stellplatz für 15.000€ oder Garage für 25.000€ zusätzlich erwerbbar - Hausgemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 11 Einheiten - Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer - Fliesenboden in Küche und Badezimmer Lage Das Objekt im Einsiedelnweg im Freiburger Stadtteil Betzenhausen bietet eine seltene und begehrte Kombination: ruhiges Wohnen in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Nachbarschaft gepaart mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils, ohne auf Erholung im Grünen verzichten zu müssen. Highlights der Lage im Überblick: Natur und Naherholung direkt vor der Tür: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Seepark mit dem Flückigersee. Ob für die morgendliche Joggingrunde, einen entspannten Spaziergang oder ein Picknick am Wochenende – das grüne Herz des Freiburger Westens dient hier als erweitertes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Hervorragende Verkehrsanbindung: Betzenhausen ist optimal an das Freiburger Verkehrsnetz angeschlossen. Die Straßenbahn (Linie 1) ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die historische Altstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet der nahegelegene Zubringer Mitte schnelle Wege zur Autobahn (A5) und in den Schwarzwald. Kurze Wege mit dem Fahrrad: Ganz im Sinne der Freiburger Lebensart führt das exzellent ausgebaute Radwegenetz durch das Viertel. Die Uniklinik, die verschiedenen Fakultäten und die Innenstadt sind mit dem "Velo" schnell und sicher erreichbar. Perfekte Infrastruktur für den Alltag: Im direkten Umfeld – insbesondere rund um die Sundgauallee – finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Wochenmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot decken jeden Wunsch bequem vor Ort ab. Familienfreundliches Umfeld: Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarschaft und unterstreichen die hohe Lebensqualität für Familien. Sonstiges Für Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben im Expose basieren auf Informationen des Eigentümers. Für Fehler oder Irrtümer im Expose wird keine Haftung übernommen. Bei Kauf wird nach dem Notartermin eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.