Zum Selbstbezug! moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, Balkon und Einbauküche

Dachgeschoss zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18147

Kaufpreis

146.500 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.325 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier angeboten wird eine sanierte, modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung zur möglichen Eigennutzung.

Die Mieterin der Wohnung wird zum 01.08.2026 ausziehen.

Vor dem Einzug der aktuellen Mieterin wurde die Wohnung saniert.

Die Wohnung ist mit Designbelag in Holzoptik, weißen Stiltüren, Einbauküche und Süd-West-Balkon ausgestattet. Durch die Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung hell und freundlich.

Vom Balkon schaut man aufgrund des davorliegenden Parkplatzes auf die Felder in Richtung Gehlsdorf.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein Keller zugeordnet.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Ausstattung

3 Zimmer
separate Küche
Süd-West-Balkon
Feldblick
Keller
Designbelag in Holzoptik
weiße Stiltüren

Lage Randlage in Toitenwinkel mit freiem Blick auf das Feld.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Hier angeboten wird eine sanierte, modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung zur möglichen Eigennutzung. Die Mieterin der Wohnung wird zum 01.08.2026 ausziehen. Vor dem Einzug der aktuellen Mieterin wurde die Wohnung saniert. Die Wohnung ist mit Designbelag in Holzoptik, weißen Stiltüren, Einbauküche und Süd-West-Balkon ausgestattet. Durch die Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung hell und freundlich. Vom Balkon schaut man aufgrund des davorliegenden Parkplatzes auf die Felder in Richtung Gehlsdorf. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein Keller zugeordnet. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Ausstattung - 3 Zimmer - separate Küche - Süd-West-Balkon - Feldblick - Keller - Designbelag in Holzoptik - weiße Stiltüren Lage Randlage in Toitenwinkel mit freiem Blick auf das Feld. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 146.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.650 €): 626 € / Monat
20% Eigenkapital (29.300 €): 557 € / Monat
30% Eigenkapital (43.950 €): 487 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Selbstbezug! moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, Balkon und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung