Maisonette mit Vogelgezwitscher statt Großstadtlärm

Maisonette zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

595.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.648 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis zu Bilddarstellungen Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Das Angebot erfolgt im tatsächlichen Zustand, wie er sich bei einer Besichtigung darstellt. Geringfügige Abweichungen zwischen der textlichen Beschreibung und den tatsächlichen Gegebenheiten bleiben vorbehalten.

Ausstattung ∙ kernsanierte Maisonettewohnung über zwei Etagen ∙ Erstbezug nach umfassender Sanierung ∙ großzügiger Balkon mit Blick in den Garten und über Lorsbach ∙ Balkon wird 2026 neu hergestellt und befindet sich derzeit in Fertigstellung ∙ Stellplätze und Eingangsbereich werden 2026 neu gestaltet und befinden sich ebenfalls in Fertigstellung ∙ ein Stellplatz gehört zur Wohnung ∙ zwei Tageslichtbäder mit Fenstern ∙ Badezimmer auf der unteren Etage mit Dusche ∙ Badezimmer auf der oberen Etage mit Badewanne ∙ Pflegeleichter Vinylboden in den Badezimmern ∙ teilweise elektrisch betriebene Rollläden ∙ attraktive Dachgauben für zusätzlichen Raum und angenehme Lichtverhältnisse ∙ energetische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2025 ∙ Fertigstellung der Außenanlagen voraussichtlich bis Ende 2026 ∙ separates Kellerabteil vorhanden ∙ Waschmaschinenanschluss wahlweise im Dachgeschoss oder in der Küche möglich ∙ geschätztes Hausgeld beziehungsweise geschätzte Nebenkosten von ca. 300,00€ monatlich, da es sich um einen Erstbezug handelt

Lage Lorsbach ist ein idyllischer Stadtteil von Hofheim am Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Der liebevoll gestaltete Ortskern, die umliegenden Wälder und die reizvolle Taunuslandschaft schaffen eine ruhige, erholsame Wohnatmosphäre. Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung, ideal für Menschen, die gerne im Grünen leben und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Ein besonderer Vorteil ist der eigene Bahnhof: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Lorsbach direkt mit Hofheim, Frankfurt-Höchst, dem Frankfurter Hauptbahnhof sowie weiteren Zielen im Rhein-Main-Gebiet. Auch Niedernhausen ist ohne Umstieg erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die im Homeoffice arbeiten, aber für Termine oder Freizeitaktivitäten schnell in Frankfurt sein möchten.

Lorsbach bietet somit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, charmantem Wohnumfeld und guter Bahnanbindung.

Sonstiges Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fuchsberger & Voigt Immobilien Ihre Immobilienmakler

Objektbeschreibung Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und Blick über Lorsbach Diese besondere Maisonette-Wohnung nimmt das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Hauses ein und bietet auf zwei Ebenen viel Raum zum Wohlfühlen. Die Lage am Ende einer Sackgasse schafft ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice entspannt miteinander verbinden möchten. Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick über Lorsbach und in den Garten. Hier lässt sich der Tag wunderbar mit einem Frühstück im Freien beginnen oder am Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen. Die untere Wohnebene umfasst ca. 85 m². Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Da keine Einbauküche vorhanden ist, kann diese individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden. So entsteht ein persönlicher Mittelpunkt für gemeinsame Abende, gemütliche Mahlzeiten und das tägliche Familienleben. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separater Ankleidebereich, der als halbes Zimmer ausgewiesen ist, ergänzen dieses Geschoss. In der Nähe des Eingangs befinden sich das Duschbad und eine praktische Abstellkammer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich mit einer Fläche von ca. 43 m². Dort stehen zwei gegenüberliegende Zimmer zur Verfügung. Eines eignet sich beispielsweise wunderbar als Kinderzimmer, während das andere als ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Vor dem Badezimmer liegt ein kleiner Raum, der sich flexibel als Arbeitsbereich oder Leseecke anbietet. Das Wannenbad vervollständigt diese Ebene. Zur Immobilie gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus. Wer sich zusätzlich einen persönlichen Platz im Grünen wünscht, kann nach Absprache mit dem Eigentümer einen Gartenanteil separat erwerben. Ein einladendes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, einen großzügigen Grundriss, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Atmosphäre zu schätzen wissen. Hinweis zu Bilddarstellungen Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Das Angebot erfolgt im tatsächlichen Zustand, wie er sich bei einer Besichtigung darstellt. Geringfügige Abweichungen zwischen der textlichen Beschreibung und den tatsächlichen Gegebenheiten bleiben vorbehalten. Ausstattung ∙ kernsanierte Maisonettewohnung über zwei Etagen ∙ Erstbezug nach umfassender Sanierung ∙ großzügiger Balkon mit Blick in den Garten und über Lorsbach ∙ Balkon wird 2026 neu hergestellt und befindet sich derzeit in Fertigstellung ∙ Stellplätze und Eingangsbereich werden 2026 neu gestaltet und befinden sich ebenfalls in Fertigstellung ∙ ein Stellplatz gehört zur Wohnung ∙ zwei Tageslichtbäder mit Fenstern ∙ Badezimmer auf der unteren Etage mit Dusche ∙ Badezimmer auf der oberen Etage mit Badewanne ∙ Pflegeleichter Vinylboden in den Badezimmern ∙ teilweise elektrisch betriebene Rollläden ∙ attraktive Dachgauben für zusätzlichen Raum und angenehme Lichtverhältnisse ∙ energetische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2025 ∙ Fertigstellung der Außenanlagen voraussichtlich bis Ende 2026 ∙ separates Kellerabteil vorhanden ∙ Waschmaschinenanschluss wahlweise im Dachgeschoss oder in der Küche möglich ∙ geschätztes Hausgeld beziehungsweise geschätzte Nebenkosten von ca. 300,00€ monatlich, da es sich um einen Erstbezug handelt Lage Lorsbach ist ein idyllischer Stadtteil von Hofheim am Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Der liebevoll gestaltete Ortskern, die umliegenden Wälder und die reizvolle Taunuslandschaft schaffen eine ruhige, erholsame Wohnatmosphäre. Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung, ideal für Menschen, die gerne im Grünen leben und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Bahnhof: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Lorsbach direkt mit Hofheim, Frankfurt-Höchst, dem Frankfurter Hauptbahnhof sowie weiteren Zielen im Rhein-Main-Gebiet. Auch Niedernhausen ist ohne Umstieg erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die im Homeoffice arbeiten, aber für Termine oder Freizeitaktivitäten schnell in Frankfurt sein möchten. Lorsbach bietet somit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, charmantem Wohnumfeld und guter Bahnanbindung. Sonstiges Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fuchsberger & Voigt Immobilien Ihre Immobilienmakler