Sofort beziehbar! Modernes Zuhause perfekt für Pendler und Singles
Dachgeschoss zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231
Kaufpreis
335.000 €
2
Zimmer
1
Bad
489 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
685 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Penthouse Wohnung im 3. Stock überzeugt mit einer gehobenen Innenausstattung und wird ab dem 01.03.2026 zur Verfügung stehen. Mit 2 hellen, attraktiven Zimmern bietet sie Raum für individuelles Wohnen.
Die einladende Dachterrasse verwandelt sich an sonnigen Tagen in ein zweites Wohnzimmer und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob für gesellige Abende oder ruhige Momente der Entspannung – dieser Außenbereich ist ein wahrer Rückzugsort.
Optional zu kaufende Stellplätze in der Tiefgarage sind zudem verfügbar und bieten zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
- Luftige Wohnräume mit Deckenhöhen von ca. 2,60 m
- Traumhafte Dachterrasse
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Bad mit hochwertiger Markenausstattung
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Malervlies
- Aufzug
- Klingel mit Videosprechanlage
- Tiefgarage
- Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Hoher energetischer Standard
Lage
Nieder-Mörlen ist mit rund 5.800 Einwohnern der größte Stadtteil Bad Nauheims. Profitieren Sie von einem gewachsenen Umfeld: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, und Grundschule befinden sich unweit Ihres neuen Zuhauses. Im Süden geht Nieder-Mörlen direkt in die Kernstadt Bad Nauheim über. Die Kurstadt hat sich den ganz eigenen Charme des Jugendstils erhalten und erfüllt dennoch alle Bedürfnisse des modernen Menschen. Sie zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus, ist geprägt von imposanten Jugendstilanlagen, Altbauvillen sowie dem historischen Kurpark mit großem Teich. Bad Nauheim bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie, Erholung, Sport, ärztlicher Versorgung, Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen sowie eine sehr gute Anbindung an Frankfurt, Bad Homburg und das Rhein-Main-Gebiet. Das Objekt liegt in belebter Gegend in Bad Nauheim. Die Buslinien FB-11, FB-35 und FB-53 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Ärzte, Restaurants, ein Café und einen Supermarkt vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Friseure, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 489 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 1.770 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
335.000 €