2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in D-Ludenberg!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.535 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 24 m² – perfekt für entspannte Abende, den ersten Kaffee am Morgen oder als kleine grüne Oase mitten im Alltag. Die Wohnung ist barrierefrei und damit nicht nur für junge Käufer attraktiv, sondern auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

Die vorhandene Einbauküche, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Keller bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Ob erster Schritt ins Eigenheim, komfortables Wohnen im Alter oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Barrierefrei
Seniorengerecht
Behindertengerecht
ca. 43 m²
2-Zimmer
gut geschnittener Grundriss
großzügige Terrasse (ca. 24 m²) mit viel Potenzial für eine eigene Wohlfühloase
Einbauküche – sofort nutzbar oder individuell modernisierbar
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
praktischer Abstellraum und Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz – komfortables und sicheres Parken
ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als altersgerechtes Zuhause

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Ludenberg auf der Bergischen Landstraße – einer gelungenen Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und guter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld schnell erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung im Alltag. Die Nähe zum Grafenberger Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten.

Auch die Anbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets genießen.

Ob erster Schritt ins Eigenheim, komfortables Wohnen im Alter oder attraktive Kapitalanlage – die Lage bietet Ihnen Flexibilität und Lebensqualität zugleich.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 333€, davon sind 40€ für den TG-Stellplatz enthalten und 45€ entfallen für die Rücklagen.

Der aktuelle Stand der Erhaltungsrücklagen beträgt ca. 7.000€.

Ob erster Schritt ins Eigenheim, komfortables Wohnen im Alter oder attraktive Kapitalanlage – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Ihre charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Ludenberg bietet auf ca. 43 m² eine ideale Grundlage für den Start ins eigene Zuhause – oder eine solide Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 24 m² – perfekt für entspannte Abende, den ersten Kaffee am Morgen oder als kleine grüne Oase mitten im Alltag. Die Wohnung ist barrierefrei und damit nicht nur für junge Käufer attraktiv, sondern auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Die vorhandene Einbauküche, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Keller bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken. Ob erster Schritt ins Eigenheim, komfortables Wohnen im Alter oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten! Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Barrierefrei - Seniorengerecht - Behindertengerecht - ca. 43 m² - 2-Zimmer - gut geschnittener Grundriss - großzügige Terrasse (ca. 24 m²) mit viel Potenzial für eine eigene Wohlfühloase - Einbauküche – sofort nutzbar oder individuell modernisierbar - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - praktischer Abstellraum und Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz – komfortables und sicheres Parken - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als altersgerechtes Zuhause Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Ludenberg auf der Bergischen Landstraße – einer gelungenen Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld schnell erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung im Alltag. Die Nähe zum Grafenberger Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Auch die Anbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets genießen. Ob erster Schritt ins Eigenheim, komfortables Wohnen im Alter oder attraktive Kapitalanlage – die Lage bietet Ihnen Flexibilität und Lebensqualität zugleich. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 333€, davon sind 40€ für den TG-Stellplatz enthalten und 45€ entfallen für die Rücklagen. Der aktuelle Stand der Erhaltungsrücklagen beträgt ca. 7.000€. Ob erster Schritt ins Eigenheim, komfortables Wohnen im Alter oder attraktive Kapitalanlage – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in D-Ludenberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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