Immobilien-Richter: Sonnige Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

27.182 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne, helle Badezimmer wurde bereits erneuert und ist mit einer komfortablen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Treppenlift, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zwischen den Wohnebenen ermöglicht und das Haus auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv macht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich. Teils erneuerte Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, kombiniert mit dem sonnigen Südgarten, der großzügigen Terrasse und der funktionalen Raumaufteilung, macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Süd-West-Garten Garage + 2 weitere Stellplätze Hobbykeller Modernes Bad mit Dusche und Fenster Gäste-WC

Lage Die Immobilie befindet sich in der Rehwinkel 3 im Saarlouiser Stadtteil Neuforweiler, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die Saarlouiser Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für die kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants und gastronomische Angebote sowohl direkt im Stadtteil, wie beispielsweise das Neuforweiler Kebabhaus, als auch in der Saarlouiser Innenstadt mit beliebten Adressen wie dem Restaurant Auberge Maréchal Ney oder dem LAVA – Das Indoor-BBQ-Restaurant. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Im Stadtteil befindet sich die Städtische Kindertagesstätte Neuforweiler. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Gymnasien sind im Stadtgebiet Saarlouis schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Zahlreiche Spazier- und Radwege, das nahegelegene Naturschutzgebiet Neuforweiler Weiherbachtal sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter die Mehrzweckhalle Neuforweiler, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus laden die historische Saarlouiser Altstadt, Parks und kulturelle Veranstaltungen zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen, darunter Oberdorf, Neuforweiler Saarlouis und Unterdorf, Neuforweiler Saarlouis, gewährleisten regelmäßige Verbindungen in die Saarlouiser Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Bundesautobahnen A620 und A8 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg, Trier sowie nach Frankreich. Damit ist eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet schätzen.

Sonstiges Überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Saarlouis-Neuforweiler überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Eine manuell bedienbare Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Südgarten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne, helle Badezimmer wurde bereits erneuert und ist mit einer komfortablen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Treppenlift, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zwischen den Wohnebenen ermöglicht und das Haus auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv macht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich. Teils erneuerte Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, kombiniert mit dem sonnigen Südgarten, der großzügigen Terrasse und der funktionalen Raumaufteilung, macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Süd-West-Garten Garage + 2 weitere Stellplätze Hobbykeller Modernes Bad mit Dusche und Fenster Gäste-WC Lage Die Immobilie befindet sich in der Rehwinkel 3 im Saarlouiser Stadtteil Neuforweiler, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die Saarlouiser Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für die kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants und gastronomische Angebote sowohl direkt im Stadtteil, wie beispielsweise das Neuforweiler Kebabhaus, als auch in der Saarlouiser Innenstadt mit beliebten Adressen wie dem Restaurant Auberge Maréchal Ney oder dem LAVA – Das Indoor-BBQ-Restaurant. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Im Stadtteil befindet sich die Städtische Kindertagesstätte Neuforweiler. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Gymnasien sind im Stadtgebiet Saarlouis schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Zahlreiche Spazier- und Radwege, das nahegelegene Naturschutzgebiet Neuforweiler Weiherbachtal sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter die Mehrzweckhalle Neuforweiler, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus laden die historische Saarlouiser Altstadt, Parks und kulturelle Veranstaltungen zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen, darunter Oberdorf, Neuforweiler Saarlouis und Unterdorf, Neuforweiler Saarlouis, gewährleisten regelmäßige Verbindungen in die Saarlouiser Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Bundesautobahnen A620 und A8 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg, Trier sowie nach Frankreich. Damit ist eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet schätzen. Sonstiges Überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 678 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilien-Richter: Sonnige Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Beschreibung

Ausstattung