Historisches Pfarrhaus mit 2.900 m² Grundstück, Balkon und Kamin-Freisitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04539

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

22 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.682 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, und bietet zwei separate Hauseingänge. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit integrierter Dusche sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 119,56 m² Wohnfläche. Diese umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon mit Blick auf das großzügige Grundstück. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein überdachter Freisitz mit gemauertem Kamin, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Grundstück ist über zwei Zugänge erreichbar: Eine Zufahrt befindet sich auf der linken Seite des Hauses, ein weiterer Zugang erfolgt über das angrenzende Grundstück der Kirche auf der rechten Seite.

Beheizt wird das Haus über eine Ofenheizung mit Kachelofen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem denkmalgeschütztem Nebengebäude in Form eines alten Stalls mit angrenzendem Schuppen, welches zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.

Die jährliche Erbpacht beträgt 2.160 €.

Ausstattung *2.900 m² Grundstück *ca. 220 m² Wohnfläche *8 Zimmer *überdachter Freisitz mit gemauertem Kamin *Nebengebäude in Form von Stall und Schuppen *Erbpachtgrundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Groitzscher Ortsteil Audigast. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Höfe sowie weitläufige Grundstücke und Felder geprägt und bietet ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld – ideal für Ruhesuchende und Familien.

Die nahegelegene Stadt Groitzsch ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zum Leipziger Neuseenland, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B176 sowie die B2 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Borna, Zeitz und Leipzig. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Pkw in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Die Autobahn A38 (Anschlussstelle Leipzig-Süd) ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten zu erreichen und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden. In der Umgebung verkehren Buslinien, darunter die Linie 271 (Richtung Groitzsch – Pegau) sowie die Linie 254 (Richtung Borna), mit denen umliegende Orte gut erreichbar sind. Das Leipziger Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 60 bis 75 Minuten erreichbar.

Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist im nahegelegenen Groitzsch vorhanden. Dort befinden sich unter anderem die Grundschule Groitzsch, die Oberschule Groitzsch sowie die Kindertagesstätte „Spatzennest“ und die Kita „Sonnenschein“, die eine wohnortnahe Betreuung gewährleisten.

Für die Nahversorgung stehen im Stadtgebiet Groitzsch unter anderem ein Netto Marken-Discount sowie ein EDEKA zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und Lidl, befinden sich im nahegelegenen Pegau oder Borna und sind jeweils in ca. 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen in der Umgebung.

Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung.

*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein leerstehendes Einfamilienhaus in Form eines ehemaligen Pfarrhauses aus dem Baujahr 1850. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 2.900 m² Fläche und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Kirche. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, und bietet zwei separate Hauseingänge. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit integrierter Dusche sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 119,56 m² Wohnfläche. Diese umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon mit Blick auf das großzügige Grundstück. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein überdachter Freisitz mit gemauertem Kamin, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Grundstück ist über zwei Zugänge erreichbar: Eine Zufahrt befindet sich auf der linken Seite des Hauses, ein weiterer Zugang erfolgt über das angrenzende Grundstück der Kirche auf der rechten Seite. Beheizt wird das Haus über eine Ofenheizung mit Kachelofen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem denkmalgeschütztem Nebengebäude in Form eines alten Stalls mit angrenzendem Schuppen, welches zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Die jährliche Erbpacht beträgt 2.160 €. Ausstattung *2.900 m² Grundstück *ca. 220 m² Wohnfläche *8 Zimmer *überdachter Freisitz mit gemauertem Kamin *Nebengebäude in Form von Stall und Schuppen *Erbpachtgrundstück Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Groitzscher Ortsteil Audigast. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Höfe sowie weitläufige Grundstücke und Felder geprägt und bietet ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld – ideal für Ruhesuchende und Familien. Die nahegelegene Stadt Groitzsch ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zum Leipziger Neuseenland, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B176 sowie die B2 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Borna, Zeitz und Leipzig. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Pkw in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Die Autobahn A38 (Anschlussstelle Leipzig-Süd) ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten zu erreichen und sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden. In der Umgebung verkehren Buslinien, darunter die Linie 271 (Richtung Groitzsch – Pegau) sowie die Linie 254 (Richtung Borna), mit denen umliegende Orte gut erreichbar sind. Das Leipziger Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 60 bis 75 Minuten erreichbar. Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist im nahegelegenen Groitzsch vorhanden. Dort befinden sich unter anderem die Grundschule Groitzsch, die Oberschule Groitzsch sowie die Kindertagesstätte „Spatzennest“ und die Kita „Sonnenschein“, die eine wohnortnahe Betreuung gewährleisten. Für die Nahversorgung stehen im Stadtgebiet Groitzsch unter anderem ein Netto Marken-Discount sowie ein EDEKA zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und Lidl, befinden sich im nahegelegenen Pegau oder Borna und sind jeweils in ca. 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen in der Umgebung. Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung. *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 59.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: H
Heizungsart: Kohle

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.900 €): 252 € / Monat
20% Eigenkapital (11.800 €): 224 € / Monat
30% Eigenkapital (17.700 €): 196 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Pfarrhaus mit 2.900 m² Grundstück, Balkon und Kamin-Freisitz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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