Kleine Einheit, großes Potenzial - kernsaniertes Apartment als attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert (Böden, Wände, Leitungen, Badezimmer, Anschlüsse). Die hochwertige Modernisierung schafft beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung und reduziert den Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren. Durch die Ergänzung einer Einbauküche oder einer vollständigen Möblierung lässt sich das Vermietungspotenzial zusätzlich steigern und eine höhere Mietrendite erzielen.

Dank der funktionalen Raumaufteilung und der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungen dieser Art dauerhaft gefragt sind. Somit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Um sich bereits vor der Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, unseren virtuellen Rundgang zu nutzen. So können Sie sich ganz flexibel und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räume bewegen.

Ausstattung Baujahr 1970 Fernwärme 44 m² Wohnfläche Kernsaniert 2026 1 Zimmer Appartement Hausgeld: 285 € / inklusive Rücklagen i.H.v: 61 € Abstellraum (inkl. Anschlüssen für eine Waschmaschine) Waschküche mit Trockenraum Kellerraum Modernes Bad mit Dusche Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Große Fensterfront

Lage Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Benrad-Nord in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Direkt angrenzende Wiesen- und Feldlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt an der Mevissenstraße. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bequem erreichbar. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Vereinsangebot, darunter Tennis, Fußball, Hockey und Eishockey.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A40, A44, A57 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Ziele wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Duisburg oder Moers sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur rund 300 Meter von der Haustür entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 412 7 217

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis:

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf: 125,3 kWh/(m²*a) -Hauptenergieträger: Fernwärme -Baujahr des Gebäudes: 1970 -Gültigkeit des Energieausweises: 15.07.2028

Objektbeschreibung Unser charmantes 1-Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung umfasst einen praktischen Eingangsbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küchennische. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert (Böden, Wände, Leitungen, Badezimmer, Anschlüsse). Die hochwertige Modernisierung schafft beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung und reduziert den Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren. Durch die Ergänzung einer Einbauküche oder einer vollständigen Möblierung lässt sich das Vermietungspotenzial zusätzlich steigern und eine höhere Mietrendite erzielen. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungen dieser Art dauerhaft gefragt sind. Somit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Um sich bereits vor der Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, unseren virtuellen Rundgang zu nutzen. So können Sie sich ganz flexibel und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räume bewegen. Ausstattung Baujahr 1970 Fernwärme 44 m² Wohnfläche Kernsaniert 2026 1 Zimmer Appartement Hausgeld: 285 € / inklusive Rücklagen i.H.v: 61 € Abstellraum (inkl. Anschlüssen für eine Waschmaschine) Waschküche mit Trockenraum Kellerraum Modernes Bad mit Dusche Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Große Fensterfront Lage Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Benrad-Nord in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Direkt angrenzende Wiesen- und Feldlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt an der Mevissenstraße. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bequem erreichbar. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Vereinsangebot, darunter Tennis, Fußball, Hockey und Eishockey. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A40, A44, A57 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Ziele wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Duisburg oder Moers sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur rund 300 Meter von der Haustür entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 – 412 7 217 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Energieausweis: -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf: 125,3 kWh/(m²*a) -Hauptenergieträger: Fernwärme -Baujahr des Gebäudes: 1970 -Gültigkeit des Energieausweises: 15.07.2028

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.000 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (16.000 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (24.000 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine Einheit, großes Potenzial - kernsaniertes Apartment als attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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