Über den Dächern

Dachgeschoss zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97775

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.473 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir verkaufen im idyllischen Sinngrund eine helle, moderne 3-Zimmerwohnung mit unverbaubarem Blick auf das Burgsinner Tal.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1985 erbauten Zweifamilienhauses. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Besondere Highlights sind die Loggia mit traumhaften Ausblick über das Tal von Burgsinn sowie ein zusätzlicher Balkon. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung.

Der großzügige Spitzboden bietet viel Stauraum und eignet sich ideal als Abstell- und Lagerfläche.

Vor zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster sind doppelisolierverglast, teils aus Red Meranti Holz, teils mit neuen PVC-Fenstern im Dachbereich.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Mieterin zieht zum 31.07.2026 aus. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin sind Innenaufnahmen des Eigentümers von vor 2 Jahren veröffentlicht.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe.

Zum Angebot gehört außerdem ein ca. 150 m² großes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise für die Anlage eines Gartens, die Errichtung einer Garage oder eines Stellplatzes.

Wer abseits des Trubels, in Naturnähe und dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet hier seinen Platz.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Marktgemeinde Burgsinn im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die reizvolle Natur des Spessart bietet Burgsinn eine hohe Wohnqualität mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar. Die Gemeinde verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Derzeit wird das große Freibad mit einer herrlichen Liegewiese komplett saniert.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Zentren. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse sind die Städte Würzburg, Aschaffenburg und Fulda gut erreichbar. Ein Bahnhof im Ort sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber sowie für alle, die Ruhe und Erholung in einer landschaftlich attraktiven Region suchen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 152,59 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1985

Hinweis: Der Primärenergiebedarf liegt bei 136 kwh/qm. Ein vorhandener, unbelegter Kaminzug kann z.B. für einen Pelletofen genutzt werden.

Objektbeschreibung Wir verkaufen im idyllischen Sinngrund eine helle, moderne 3-Zimmerwohnung mit unverbaubarem Blick auf das Burgsinner Tal. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1985 erbauten Zweifamilienhauses. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Besondere Highlights sind die Loggia mit traumhaften Ausblick über das Tal von Burgsinn sowie ein zusätzlicher Balkon. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung. Der großzügige Spitzboden bietet viel Stauraum und eignet sich ideal als Abstell- und Lagerfläche. Vor zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster sind doppelisolierverglast, teils aus Red Meranti Holz, teils mit neuen PVC-Fenstern im Dachbereich. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Mieterin zieht zum 31.07.2026 aus. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin sind Innenaufnahmen des Eigentümers von vor 2 Jahren veröffentlicht. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe. Zum Angebot gehört außerdem ein ca. 150 m² großes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise für die Anlage eines Gartens, die Errichtung einer Garage oder eines Stellplatzes. Wer abseits des Trubels, in Naturnähe und dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet hier seinen Platz. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Marktgemeinde Burgsinn im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die reizvolle Natur des Spessart bietet Burgsinn eine hohe Wohnqualität mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar. Die Gemeinde verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Derzeit wird das große Freibad mit einer herrlichen Liegewiese komplett saniert. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Zentren. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse sind die Städte Würzburg, Aschaffenburg und Fulda gut erreichbar. Ein Bahnhof im Ort sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber sowie für alle, die Ruhe und Erholung in einer landschaftlich attraktiven Region suchen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 152,59 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1985 Hinweis: Der Primärenergiebedarf liegt bei 136 kwh/qm. Ein vorhandener, unbelegter Kaminzug kann z.B. für einen Pelletofen genutzt werden.