Gartenparadies in der Stadt – charmantes Haus in Wiesbaden

Reiheneckhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

609.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.971 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, einen ausgebauten Dachboden sowie einen Keller. Beim Betreten gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie den wunderschönen Garten – ideal für Familie, Freizeit und geselliges Beisammensein.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für ein weiteres Zimmer – dieses zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, kann aber problemlos als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Der ausgebaute Keller verfügt über ein Gästezimmer, eine kleine Küche und weitere Abstellmöglichkeiten - perfekt für Gäste oder als zusätzlicher Hobbyraum.

Dieses Haus vereint ruhiges, privates Wohnen mit einer zentralen Lage und einem beeindruckenden Garten – ein echtes Highlight für alle, die Wohnkomfort, Privatsphäre und Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Gasheizung vor 3 Jahren erneuert
großzügiger Garten
ausgebauter Dachboden
Wintergarten (nicht in der Wohnfläche mitberücksichtigt)
Tageslichtbad mit Badewanne
Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wiesbaden Südost, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Dank der zentralen Lage sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie in weniger als fünf Minuten, sodass Sie schnell auf der A66 in Richtung Frankfurt sind.

Durch die ruhige Wohnlage mit dennoch zentraler Erreichbarkeit entsteht eine ausgewogene Kombination aus Rückzugsmöglichkeit im Grünen und guter Infrastruktur.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihendhaus auf einem 471 m² großen Grundstück überzeugt durch seinen großzügigen, privaten Garten, der Ruhe und Entspannung garantiert. Die Immobilie ist kaum einsehbar, sodass Sie ungestörte Momente im Freien genießen können – und das, obwohl Sie gleichzeitig eine zentrale Lage genießen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, einen ausgebauten Dachboden sowie einen Keller. Beim Betreten gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie den wunderschönen Garten – ideal für Familie, Freizeit und geselliges Beisammensein. Im 1. Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für ein weiteres Zimmer – dieses zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, kann aber problemlos als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Der ausgebaute Keller verfügt über ein Gästezimmer, eine kleine Küche und weitere Abstellmöglichkeiten - perfekt für Gäste oder als zusätzlicher Hobbyraum. Dieses Haus vereint ruhiges, privates Wohnen mit einer zentralen Lage und einem beeindruckenden Garten – ein echtes Highlight für alle, die Wohnkomfort, Privatsphäre und Lage zu schätzen wissen. Ausstattung - Gasheizung vor 3 Jahren erneuert - großzügiger Garten - ausgebauter Dachboden - Wintergarten (nicht in der Wohnfläche mitberücksichtigt) - Tageslichtbad mit Badewanne - Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wiesbaden Südost, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Dank der zentralen Lage sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie in weniger als fünf Minuten, sodass Sie schnell auf der A66 in Richtung Frankfurt sind. Durch die ruhige Wohnlage mit dennoch zentraler Erreichbarkeit entsteht eine ausgewogene Kombination aus Rückzugsmöglichkeit im Grünen und guter Infrastruktur. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 609.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.900 €): 2.603 € / Monat
20% Eigenkapital (121.800 €): 2.314 € / Monat
30% Eigenkapital (182.700 €): 2.025 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 975 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenparadies in der Stadt – charmantes Haus in Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung