2.890 m² Traumgrundstück – Flexibel für 2 Wohneinheiten oder Familien!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32139

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.418 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch sich sowohl die Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung als auch ein komfortables Mehrgenerationenwohnen ideal realisieren lassen.

Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Fenster nebst Jalousien im gesamten Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, während das Obergeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne verfügt. Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eine Brauchwasser-Wärmepumpe sorgt für eine moderne Warmwasserbereitung.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert die nutzbare Wohnfläche zusätzlich. Im Zuge der Modernisierungen wurden sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und traumhaft gelegene Grundstück mit herrlichem Fernblick. Teile des Gartens sind bewaldet und schaffen eine idyllische, naturnahe Atmosphäre. Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem auch ideale Voraussetzungen für die Kleintierhaltung oder gärtnerische Entfaltung.

Die ruhige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Erholung, Natur und Privatsphäre schätzen.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Ursprüngliches Baujahr ca. 1957, fortlaufend modernisiert und umgebaut
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss)
Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Vermietung einer Einheit zur zusätzlichen Einnahme möglich
Überwiegend zweifach verglaste Fenster (ca. 2006)
Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche
Obergeschoss mit Badezimmer inklusive Eckbadewanne und Dusche
Hochwertige Einbauküche vorhanden
Überwiegend Jalousien im gesamten Haus installiert
Brauchwasser-Wärmepumpe (Baujahr ca. 2012)
Dachgeschoss vollständig ausgebaut und als Wohnfläche nutzbar
Erneuerte Elektrik im Zuge der Modernisierungen
Neue Wasserleitungen vorhanden
Großzügiges, traumhaft gelegenes Grundstück mit Fernblick
Grundstücksgröße insgesamt knapp 3.000 m²
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich
Ideal geeignet für Hobbytierhaltung (z. B. Hühner oder Ziegen)
Perfekt für Gartenliebhaber und Selbstversorger
Eigener Brunnen zur effizienten und kostensparenden Gartenbewässerung vorhanden
Regenwasserauffang-Reservoir zur nachhaltigen Nutzung von Niederschlagswasser
Großzügiges Carport sowie zusätzliche Stellplätze für insgesamt bis zu 6–7 Fahrzeuge
Drei Holzöfen tragen zu einer angenehm behaglichen Wärme bei
Im unteren Bereich befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer, das noch nicht vollständig fertiggestellt ist, jedoch mit wenigen Handgriffen finalisiert werden kann.

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Spenge im Ortsteil Lenzinghausen, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie viel Grün und sorgt somit für ein harmonisches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Familien äußerst attraktiv macht. Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen: Spielplätze, weitläufige Spazierwege sowie zahlreiche Radstrecken befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.

Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe – ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung, durch die umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 2,95 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer an.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 856 m² Bauland und ca. 2000 m² Gartenland und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und umgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 60 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Aufteilung. Aktuell verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch sich sowohl die Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung als auch ein komfortables Mehrgenerationenwohnen ideal realisieren lassen. Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Fenster nebst Jalousien im gesamten Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, während das Obergeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne verfügt. Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eine Brauchwasser-Wärmepumpe sorgt für eine moderne Warmwasserbereitung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert die nutzbare Wohnfläche zusätzlich. Im Zuge der Modernisierungen wurden sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen erneuert. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und traumhaft gelegene Grundstück mit herrlichem Fernblick. Teile des Gartens sind bewaldet und schaffen eine idyllische, naturnahe Atmosphäre. Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem auch ideale Voraussetzungen für die Kleintierhaltung oder gärtnerische Entfaltung. Die ruhige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Erholung, Natur und Privatsphäre schätzen. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung * Ursprüngliches Baujahr ca. 1957, fortlaufend modernisiert und umgebaut * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) * Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung * Vermietung einer Einheit zur zusätzlichen Einnahme möglich * Überwiegend zweifach verglaste Fenster (ca. 2006) * Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche * Obergeschoss mit Badezimmer inklusive Eckbadewanne und Dusche * Hochwertige Einbauküche vorhanden * Überwiegend Jalousien im gesamten Haus installiert * Brauchwasser-Wärmepumpe (Baujahr ca. 2012) * Dachgeschoss vollständig ausgebaut und als Wohnfläche nutzbar * Erneuerte Elektrik im Zuge der Modernisierungen * Neue Wasserleitungen vorhanden * Großzügiges, traumhaft gelegenes Grundstück mit Fernblick * Grundstücksgröße insgesamt knapp 3.000 m² * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich * Ideal geeignet für Hobbytierhaltung (z. B. Hühner oder Ziegen) * Perfekt für Gartenliebhaber und Selbstversorger * Eigener Brunnen zur effizienten und kostensparenden Gartenbewässerung vorhanden * Regenwasserauffang-Reservoir zur nachhaltigen Nutzung von Niederschlagswasser * Großzügiges Carport sowie zusätzliche Stellplätze für insgesamt bis zu 6–7 Fahrzeuge * Drei Holzöfen tragen zu einer angenehm behaglichen Wärme bei * Im unteren Bereich befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer, das noch nicht vollständig fertiggestellt ist, jedoch mit wenigen Handgriffen finalisiert werden kann. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Spenge im Ortsteil Lenzinghausen, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie viel Grün und sorgt somit für ein harmonisches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Familien äußerst attraktiv macht. Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen: Spielplätze, weitläufige Spazierwege sowie zahlreiche Radstrecken befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe – ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung, durch die umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 2,95 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.