Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus in Alleinlage – Natur, Ruhe und Raum für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53949

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.396 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Helle Räume, eine offene Aufteilung und der Blick ins Grüne verleihen jedem Bereich eine warme und einladende Wirkung. Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den gemütlichen Kamin, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden im Kreis der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume sowie ein großes, liebevoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Souterrain zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum – ideal für Gäste, ein Büro oder einen Hobbybereich. Über einen separaten Zugang lässt sich dieser Teil auch als Einliegerbereich gestalten.

Das etwa 4.000 m² große Grundstück ist eine echte Seltenheit. Es bietet weitläufige Wiesen, gepflegte Gartenflächen und genügend Raum für Tierhaltung oder Eigenanbau. Hier genießen Sie ungestörte Privatsphäre, umgeben von Wäldern und Feldern, mit dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein.

Beheizt wird das Haus über eine kombinierte Öl- und Holzheizung mit großem Pufferspeicher, die sowohl Behaglichkeit als auch Wirtschaftlichkeit vereint. Ergänzend sei erwähnt, dass für die Immobilie der Glasfaserausbau bereits vorgesehen ist und nach aktuellem Stand noch im Jahr 2025 erfolgen soll, sodass künftig eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung zur Verfügung stehen wird – ein wertvoller Vorteil auch für Homeoffice oder digitale Arbeitsmodelle.

Dieses Anwesen ist ein Ort mit Charakter und Seele – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und den Traum vom naturnahen Wohnen verwirklichen möchten.

Ausstattung Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, den großzügigen Grundriss und viele liebevolle Details, die es zu einem besonderen Zuhause machen. Zahlreiche Modernisierungen und Erweiterungen verleihen dem Objekt Komfort, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wohnfläche ca. 250 m²

Grundstück ca. 4.000m² – ideal für Garten, Tierhaltung oder Selbstversorgung

Sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer

Zwei voll ausgestattete Bäder (Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch)

Zusätzlich separates Gäste-WC

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

Helle Räume mit großen Fensterflächen und schönem Ausblick ins Grüne

Hochwertiger Bodenbelag (Parkett und Fliesen)

Einbauküche mit viel Arbeitsfläche

Beheizbarer, trockener Keller mit separatem Zugang (Einliegerbereich möglich)

Ölzentralheizung (Baujahr 2005) kombiniert mit Holzvergaser und 1.000-Liter-Pufferspeicher

Massive Garage und fünf zusätzliche Außenstellplätze

Gepflegtes, vollständig eingezäuntes Grundstück mit Doppelstabmattenzaun

Strom, Wasser und Abwasser zentral erschlossen

Internet verfügbar (aktuell bis zu 6 Mbit/s)

Schulbusanbindung direkt am Haus

Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Ob als Zuhause für die Familie, Rückzugsort für Ruhesuchende oder als Platz für Tiere und Garten – hier können Träume wachsen und Ideen Gestalt annehmen.

Lage Dieses Haus liegt in einer außergewöhnlich schönen Alleinlage im Ortsteil Berk der Gemeinde Dahlem – ein Ort, an dem man die Natur in ihrer ganzen Ruhe erleben kann. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießt man hier absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Weitblick. Der nächste Nachbar ist rund 500 Meter entfernt – ideal für alle, die Abstand zum Alltag suchen und Wert auf Ruhe, Freiheit und Selbstbestimmtheit legen.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Erreichbarkeit gut: Der Schulbus hält direkt am Haus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Dahlem und den umliegenden Orten. Die nächstgelegene Autobahnanbindung (A1) sowie der Bahnhof in Dahlem sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Euskirchen, Köln und Trier.

Die Umgebung ist geprägt von intakter Natur, ausgedehnten Wander- und Radwegen sowie einer friedlichen Dorfgemeinschaft. Hier kann man die Seele baumeln lassen, durchatmen und das Leben in seiner ursprünglichen Form genießen – ein Ort, der selten geworden ist und für Naturliebhaber ein echtes Schmuckstück darstellt.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Daniela Fress. Telefonisch erreichen Sie mich unter 01578 2296897.

Die Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt inmitten unberührter Natur und bietet all jenen ein Zuhause, die Ruhe, Weite und ein Leben im Einklang mit der Umgebung suchen. Das Anwesen wurde 1962 erbaut und über die Jahre immer wieder gepflegt und modernisiert. Mit rund 250 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern eröffnet es vielfältige Möglichkeiten – ob als Rückzugsort für eine große Familie, als Generationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Helle Räume, eine offene Aufteilung und der Blick ins Grüne verleihen jedem Bereich eine warme und einladende Wirkung. Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den gemütlichen Kamin, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden im Kreis der Familie. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume sowie ein großes, liebevoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Souterrain zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum – ideal für Gäste, ein Büro oder einen Hobbybereich. Über einen separaten Zugang lässt sich dieser Teil auch als Einliegerbereich gestalten. Das etwa 4.000 m² große Grundstück ist eine echte Seltenheit. Es bietet weitläufige Wiesen, gepflegte Gartenflächen und genügend Raum für Tierhaltung oder Eigenanbau. Hier genießen Sie ungestörte Privatsphäre, umgeben von Wäldern und Feldern, mit dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein. Beheizt wird das Haus über eine kombinierte Öl- und Holzheizung mit großem Pufferspeicher, die sowohl Behaglichkeit als auch Wirtschaftlichkeit vereint. Ergänzend sei erwähnt, dass für die Immobilie der Glasfaserausbau bereits vorgesehen ist und nach aktuellem Stand noch im Jahr 2025 erfolgen soll, sodass künftig eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung zur Verfügung stehen wird – ein wertvoller Vorteil auch für Homeoffice oder digitale Arbeitsmodelle. Dieses Anwesen ist ein Ort mit Charakter und Seele – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und den Traum vom naturnahen Wohnen verwirklichen möchten. Ausstattung Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, den großzügigen Grundriss und viele liebevolle Details, die es zu einem besonderen Zuhause machen. Zahlreiche Modernisierungen und Erweiterungen verleihen dem Objekt Komfort, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wohnfläche ca. 250 m² Grundstück ca. 4.000m² – ideal für Garten, Tierhaltung oder Selbstversorgung Sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer Zwei voll ausgestattete Bäder (Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch) Zusätzlich separates Gäste-WC Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin Helle Räume mit großen Fensterflächen und schönem Ausblick ins Grüne Hochwertiger Bodenbelag (Parkett und Fliesen) Einbauküche mit viel Arbeitsfläche Beheizbarer, trockener Keller mit separatem Zugang (Einliegerbereich möglich) Ölzentralheizung (Baujahr 2005) kombiniert mit Holzvergaser und 1.000-Liter-Pufferspeicher Massive Garage und fünf zusätzliche Außenstellplätze Gepflegtes, vollständig eingezäuntes Grundstück mit Doppelstabmattenzaun Strom, Wasser und Abwasser zentral erschlossen Internet verfügbar (aktuell bis zu 6 Mbit/s) Schulbusanbindung direkt am Haus Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Ob als Zuhause für die Familie, Rückzugsort für Ruhesuchende oder als Platz für Tiere und Garten – hier können Träume wachsen und Ideen Gestalt annehmen. Lage Dieses Haus liegt in einer außergewöhnlich schönen Alleinlage im Ortsteil Berk der Gemeinde Dahlem – ein Ort, an dem man die Natur in ihrer ganzen Ruhe erleben kann. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießt man hier absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Weitblick. Der nächste Nachbar ist rund 500 Meter entfernt – ideal für alle, die Abstand zum Alltag suchen und Wert auf Ruhe, Freiheit und Selbstbestimmtheit legen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Erreichbarkeit gut: Der Schulbus hält direkt am Haus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Dahlem und den umliegenden Orten. Die nächstgelegene Autobahnanbindung (A1) sowie der Bahnhof in Dahlem sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Euskirchen, Köln und Trier. Die Umgebung ist geprägt von intakter Natur, ausgedehnten Wander- und Radwegen sowie einer friedlichen Dorfgemeinschaft. Hier kann man die Seele baumeln lassen, durchatmen und das Leben in seiner ursprünglichen Form genießen – ein Ort, der selten geworden ist und für Naturliebhaber ein echtes Schmuckstück darstellt. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Daniela Fress. Telefonisch erreichen Sie mich unter 01578 2296897. Die Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 419 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus in Alleinlage – Natur, Ruhe und Raum für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung