Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter, Garten und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67661

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Wohnräumen. Die Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Das großzügige Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Gegenüber befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die in nahezu allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Lediglich die beiden Schlafzimmer sind hiervon ausgenommen. Im Esszimmer und im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Heizkörper zur Verfügung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein ausgebauter Kellerraum zur Verfügung, der aufgrund des Sondernutzungsrechts ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus befinden sich hier ein gemeinschaftlich genutztes Badezimmer sowie eine Diele mit Zugang zur Terrasse. Von dort gelangen Sie direkt in den Garten, der derzeit jeweils zur Hälfte von den Eigentümern der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung genutzt wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten 250 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich im April 2026 auf rund 9.500 €.

Modernisierungen und Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe (2008)
Fenster überwiegend erneuert (ca. 2009)
Innenausbau überwiegend erneuert (ca. 2009)
Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen in der Wohnung
Separate Wasser- und Stromzähler je Wohneinheit
Drei Stromzähler vorhanden (EG, OG und Allgemeinstrom)
Elektrik aus dem Baujahr 1981, FI-Schutzschalter vorhanden
Keine Heizungsmengenzähler vorhanden; die Heizkosten werden zwischen den beiden Wohneinheiten aufgeteilt
Garage im Kaufpreis enthalten

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit großzügigen Nutzungsflächen, Gartenanteil und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 26.05.26]:

Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 75 MBit/s max. Upload (Kabel)*
o2: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
Deutsche Glasfaser: zurzeit befindet sich die Ausbauplanung in Prüfung *ggf. fallen Anschlussgebühren an

Lage Siegelbach ist ein Stadtteil von Kaiserslautern und liegt rund 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ort zählt etwa 2.900 Einwohner und ist umgeben von naturnahen Landschaften wie dem Landstuhler Bruch, dem Pfälzerwald und dem Nordpfälzer Bergland. Die nächstgrößte Stadt ist Kaiserslautern, ein Oberzentrum der Westpfalz mit rund 105.000 Einwohnern. Die Stadt, bekannt als „Lautre“, ist Industrie- und Universitätsstandort und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Dazu gehören die Kerwe im Mai und Oktober, das Altstadtfest im Juli, die Gartenschau mit der größten Dinosaurier-Ausstellung Europas, der Japanische Garten, das Fritz-Walter-Stadion auf dem Betzenberg sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungen. Zudem befindet sich der Zoo direkt im Stadtteil Siegelbach selbst. Verkehrstechnisch ist Siegelbach gut angebunden: Kaiserslautern erreicht man in etwa 9 Minuten mit dem Auto, Heidelberg über die A6 in rund 1 Stunde und den internationalen Flughafen Frankfurt über die A63 in ungefähr 1 Stunde und 10 Minuten.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 26.05.26]:

Kindergarten/Schulen:

Kindergarten: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg]
Grundschule: 1 Minuten [PKW], 1 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
Realschule plus: 1 Minuten [PKW], 1 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
Gymnasium: 12 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:

Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 9 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad]
Supermärkte (Discounter): 8 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad]
Baumarkt: 5 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:

Fußballverein: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg]
Tennisverein: 2 Minuten [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
Schwimmbad: 9 Minuten [PKW], 14 Minute [Fahrrad]
Spielplatz: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und bietet durch ihren separaten Wohnungseingang sowie die vorhandenen Sondernutzungsrechte ein Wohngefühl mit Hauscharakter. Das Wohngebäude erstreckt sich über vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss – und wird von lediglich zwei Parteien bewohnt. Terrasse, Garten sowie Teile der Kellerräume werden gemeinschaftlich genutzt. Ein ausgebauter Kellerraum ist der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage. Ein dauerhaft nutzbarer Carport-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Wohnräumen. Die Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Das großzügige Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Gegenüber befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die in nahezu allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Lediglich die beiden Schlafzimmer sind hiervon ausgenommen. Im Esszimmer und im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Heizkörper zur Verfügung. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein ausgebauter Kellerraum zur Verfügung, der aufgrund des Sondernutzungsrechts ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus befinden sich hier ein gemeinschaftlich genutztes Badezimmer sowie eine Diele mit Zugang zur Terrasse. Von dort gelangen Sie direkt in den Garten, der derzeit jeweils zur Hälfte von den Eigentümern der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung genutzt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten 250 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich im April 2026 auf rund 9.500 €. Modernisierungen und Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (2008) - Fenster überwiegend erneuert (ca. 2009) - Innenausbau überwiegend erneuert (ca. 2009) - Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen in der Wohnung - Separate Wasser- und Stromzähler je Wohneinheit - Drei Stromzähler vorhanden (EG, OG und Allgemeinstrom) - Elektrik aus dem Baujahr 1981, FI-Schutzschalter vorhanden - Keine Heizungsmengenzähler vorhanden; die Heizkosten werden zwischen den beiden Wohneinheiten aufgeteilt - Garage im Kaufpreis enthalten Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit großzügigen Nutzungsflächen, Gartenanteil und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 26.05.26]: - Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* - Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 75 MBit/s max. Upload (Kabel)* - o2: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)* - Deutsche Glasfaser: zurzeit befindet sich die Ausbauplanung in Prüfung *ggf. fallen Anschlussgebühren an Lage Siegelbach ist ein Stadtteil von Kaiserslautern und liegt rund 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ort zählt etwa 2.900 Einwohner und ist umgeben von naturnahen Landschaften wie dem Landstuhler Bruch, dem Pfälzerwald und dem Nordpfälzer Bergland. Die nächstgrößte Stadt ist Kaiserslautern, ein Oberzentrum der Westpfalz mit rund 105.000 Einwohnern. Die Stadt, bekannt als „Lautre“, ist Industrie- und Universitätsstandort und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Dazu gehören die Kerwe im Mai und Oktober, das Altstadtfest im Juli, die Gartenschau mit der größten Dinosaurier-Ausstellung Europas, der Japanische Garten, das Fritz-Walter-Stadion auf dem Betzenberg sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungen. Zudem befindet sich der Zoo direkt im Stadtteil Siegelbach selbst. Verkehrstechnisch ist Siegelbach gut angebunden: Kaiserslautern erreicht man in etwa 9 Minuten mit dem Auto, Heidelberg über die A6 in rund 1 Stunde und den internationalen Flughafen Frankfurt über die A63 in ungefähr 1 Stunde und 10 Minuten. Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 26.05.26]: Kindergarten/Schulen: - Kindergarten: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 11 Minuten [Fußweg] - Grundschule: 1 Minuten [PKW], 1 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg] - Realschule plus: 1 Minuten [PKW], 1 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg] - Gymnasium: 12 Minuten [PKW], 20 Minuten [Fahrrad] Umgebung: - Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 9 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad] - Supermärkte (Discounter): 8 Minuten [PKW], 12 Minuten [Fahrrad] - Baumarkt: 5 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad] Freizeit: - Fußballverein: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg] - Tennisverein: 2 Minuten [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg] - Schwimmbad: 9 Minuten [PKW], 14 Minute [Fahrrad] - Spielplatz: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]