Zwei Balkone. Ein See. Ihr neues Zuhause am Tegernsee
Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707
Kaufpreis
498.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
6.468 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zwei Balkone, 77m² Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet einen gelungenen Mix aus Wohnqualität und Investmentpotential.
Während der vordere Balkon einen Blick Richtung Tegernsee eröffnet, genießen Sie auf der rückwärtigen Seite Ruhe und Idylle mit Blick auf einen kleinen Bachlauf. Parkettböden in den Wohnräumen, eine vorhandene Einbauküche sowie ein durchdachter Grundriss schaffen eine solide Basis - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser besonderen Gelegenheit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Endenergiekennwert: 153,40 [m²/a), Klasse E
Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
gültig bis 01.01.2035
Ausstattung
- gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage
- helle 2,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Parkettböden in den Wohnräumen
- zwei Balkone, mit Blick in die Gartenanlage und auf den See
- Einbauküche mit hochwertiger Granitplatte und schönen Essbereich
- ruhiges, großzügiges Schlafzimmer
- flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer (als Arbeitsbereich oder Gästezimmer)
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- sehr großzügiges Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Nähe zum Jod-Schwefel-Bad
Lage
Bad Wiessee gehört zu den gefragtesten Wohnlagen am Westufer des Tegernsee und steht seit Jahrzehnten für hohe Lebensqualität, ausgeprägtem Freizeitwert aus Kurtradition, Natur und gehobenem Wohnumfeld.
Die charmante Etagenwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des neu gestalteten Jodschwefelbad, das in den vergangenen Jahren architektonisch und konzeptionell gestaltet wurde und heute als modernes Gesundheits- und Wellnesszentrum neue Maßstäbe setzt.
Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, offenes Wohnumfeld mit Blick zum See. Das Ufer des Tegernsee ist in etwas fünf Gehminuten erreichbar.
Entfernungen & Anbindung:
- Miesbach: ca. 10 km
- München (Innenstadt): ca. 50 km
- Salzburg: ca. 115 km
- Autobahnanschluss A8 (München-Salzburg)
- Bahnanschluss über Gmund oder Tegernsee mit Verbindung nach München
Die Lage vereint fußläufig Seenähe, moderne Infrastruktur und gute Erreichbarkeit - ein Standort mit Substanz in einer Region, die seit Jahren zu den gefragtesten Bayerns zählt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
498.000 €