Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 TGSP. in familienfreundlicher Lage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend umgebaut und modernisiert und befindet sich heute in einem tadellosen Gesamtzustand.

Das Haus liegt in einem attraktiven Wohngebiet, das im Jahr 2016 vollständig neu erschlossen wurde. Hier genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse sowie die gemütliche Terrasse mit eigenem Gartenbereich im Erdgeschoss, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Obwohl die Immobilie rechtlich über eine Teilungserklärung verfügt, genießen die Eigentümer die Vorzüge eines klassischen Hauses mit eigenem Garten und hoher Privatsphäre.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich. Die verwendeten Materialien sowie die laufende Pflege der Immobilie spiegeln den hohen Qualitätsanspruch der Eigentümer wider.

Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Moderne Wohnküche mit ausreichend Platz für die ganze Familie • Gäste-WC • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss • Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer • Hochwertige Holzböden in den Schlafräumen • Modernes Badezimmer

Dachgeschoss • Traumhafte Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Idealer Rückzugsort für entspannte Stunden

Kellergeschoss • Praktischer Teilkeller mit zusätzlichen Nutzflächen • Direkter Zugang zur Tiefgarage

Besondere Ausstattungsmerkmale • Umfassend modernisiert und umgebaut im Jahr 2016 • Neuwertiger Gesamtzustand • Hochwertige Granit-, Fliesen- und Holzböden • Moderne Gasheizung • Hervorragender Energiekennwert A+ • Dachterrasse • Terrasse mit eigenem Gartenbereich • Teilkeller • Direkter Zugang zur Tiefgarage • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus • Familienfreundliche Wohnlage • Sehr gepflegte Nachbarschaft • Teilungserklärung mit hausähnlicher Nutzung

Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Verkäufer und Makler übernehmen keine Haftung für Irrtümer oder Tippfehler.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hennef (Sieg). Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Hennef (Sieg) ist eine charmante Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt in der Nähe von Bonn. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. In Hennef findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, da Hennef von grünen Wäldern und Wanderwegen umgeben ist.

Die Region um Hennef (Sieg) ist geprägt von einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Flair. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Naturgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Außerdem sind die Städte Bonn und Köln gut erreichbar, was Hennef zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Insgesamt ist die Region bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre vielfältigen Freizeitangebote.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend umgebaut und modernisiert und befindet sich heute in einem tadellosen Gesamtzustand. Das Haus liegt in einem attraktiven Wohngebiet, das im Jahr 2016 vollständig neu erschlossen wurde. Hier genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse sowie die gemütliche Terrasse mit eigenem Gartenbereich im Erdgeschoss, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Obwohl die Immobilie rechtlich über eine Teilungserklärung verfügt, genießen die Eigentümer die Vorzüge eines klassischen Hauses mit eigenem Garten und hoher Privatsphäre. Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich. Die verwendeten Materialien sowie die laufende Pflege der Immobilie spiegeln den hohen Qualitätsanspruch der Eigentümer wider. Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Moderne Wohnküche mit ausreichend Platz für die ganze Familie • Gäste-WC • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss • Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer • Hochwertige Holzböden in den Schlafräumen • Modernes Badezimmer Dachgeschoss • Traumhafte Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Idealer Rückzugsort für entspannte Stunden Kellergeschoss • Praktischer Teilkeller mit zusätzlichen Nutzflächen • Direkter Zugang zur Tiefgarage Besondere Ausstattungsmerkmale • Umfassend modernisiert und umgebaut im Jahr 2016 • Neuwertiger Gesamtzustand • Hochwertige Granit-, Fliesen- und Holzböden • Moderne Gasheizung • Hervorragender Energiekennwert A+ • Dachterrasse • Terrasse mit eigenem Gartenbereich • Teilkeller • Direkter Zugang zur Tiefgarage • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus • Familienfreundliche Wohnlage • Sehr gepflegte Nachbarschaft • Teilungserklärung mit hausähnlicher Nutzung Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Verkäufer und Makler übernehmen keine Haftung für Irrtümer oder Tippfehler. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hennef (Sieg). Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Hennef (Sieg) ist eine charmante Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt in der Nähe von Bonn. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. In Hennef findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, da Hennef von grünen Wäldern und Wanderwegen umgeben ist. Die Region um Hennef (Sieg) ist geprägt von einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Flair. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Naturgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Außerdem sind die Städte Bonn und Köln gut erreichbar, was Hennef zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Insgesamt ist die Region bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre vielfältigen Freizeitangebote.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 TGSP. in familienfreundlicher Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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