Dachterrasse mit Fernblick zum Dresdner Elbhang - individuelle und gemütliche 2-Zi.-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter in Dresden-Tolkewitz!

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem einzigartigen, denkmalgeschützten Eckgebäude mit markantem Turmaufbau. Genießen Sie den weiten Blick über die Dächer, die ruhige Lage nahe der Elbwiesen und das historische Flair dieses besonderen Baudenkmals. Ideal für Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage. Der Umbau in eine 3-Zimmer-Wohnung ist mit wenig Aufwand möglich.

Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stockwerk des denkmalgeschützten Eckgebäudes. Da sich darüber keine weiteren Wohnungen befinden, ist die Lage im Haus sehr ruhig.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der direkte Fernblick von der gemütlichen Dachterrasse zu den Elbhängen mit dem Dresdner Fernsehturm.

Der individuelle Grundriss nutzt die Fläche optimal aus.

In den Wohnräumen sowie im Flur wurde ein pflegeleichter und strapazierfähiger Laminatboden verlegt, der sich optisch gut von den weiß verkleideten Holzbalken und den Dachschrägen abhebt. Der Wohnbereich gewinnt durch Dachgauben an Stehhöhe und zusätzlichem Tageslicht. Moderne Dachflächenfenster sorgen in der gesamten Wohnung für gute Lichtverhältnisse. Das Badezimmer ist zeitgemäß und modern gefliest. Es fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet einen modernen Standard mit Wanne, Waschbecken und WC.

Der Zutritt zur Dachterrasse erfolgt direkt von der Küche aus. Das verkürzt die Wege beim Kochen oder Essen im Freien und macht die Terrasse zu einer direkten Erweiterung der Küche. Ein separates Schlafzimmer vervollständigt den Grundriss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Räume werden über Thermostat-Heizkörper erwärmt.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein praktisches Kellerabteil.

Lage Attraktive Wohnlage in Dresden: Perfekte Balance aus Natur und Stadtleben.

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Tolkewitz. Die Wohnlage gilt als ruhig, grün und hervorragend angebunden.

Erholung & Natur: Die weitläufigen Elbwiesen liegen nur wenige Gehminuten nördlich und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Infrastruktur: Eine hervorragende Nahversorgung ist gegeben. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind im direkten Umkreis bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Anbindung: Die Straßenbahn- und Bushaltestellen an der nahegelegenen Wehlener Straße oder Schandauer Straße garantieren eine dichte Taktung. Die Dresdner Innenstadt sowie der Campus der Technischen Universität Dresden sind in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an das Zentrum und die Autobahnen A 4 und A 17.

Sonstiges Die Einheit wird derzeit von den jetzigen Eigentümern genutzt und wäre dann leerstehend.

Das monatlich aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt 350,- €.

Das Objekt besteht aus 12 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 966,28 m² die Gesamtmiteigentumsanteile liegen bei 10.000,00.

Die Miteigentumsanteile (MEA) für die Wohnung Nr. 11 betragen 765/10.000,00.

Die im Exposé enthaltenen Angaben wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen sowie nach den uns zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben, Zahlen und Informationen sind daher bitte am Objekt zu überprüfen.

Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren oder sich bei weiteren Fragen in Verbindung setzen! Wir freuen uns auf einen Anruf (Tel. 0351 4906699) oder eine Mail (info@p-s-w.de) von Ihnen.

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter in Dresden-Tolkewitz! Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem einzigartigen, denkmalgeschützten Eckgebäude mit markantem Turmaufbau. Genießen Sie den weiten Blick über die Dächer, die ruhige Lage nahe der Elbwiesen und das historische Flair dieses besonderen Baudenkmals. Ideal für Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage. Der Umbau in eine 3-Zimmer-Wohnung ist mit wenig Aufwand möglich. Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stockwerk des denkmalgeschützten Eckgebäudes. Da sich darüber keine weiteren Wohnungen befinden, ist die Lage im Haus sehr ruhig. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der direkte Fernblick von der gemütlichen Dachterrasse zu den Elbhängen mit dem Dresdner Fernsehturm. Der individuelle Grundriss nutzt die Fläche optimal aus. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde ein pflegeleichter und strapazierfähiger Laminatboden verlegt, der sich optisch gut von den weiß verkleideten Holzbalken und den Dachschrägen abhebt. Der Wohnbereich gewinnt durch Dachgauben an Stehhöhe und zusätzlichem Tageslicht. Moderne Dachflächenfenster sorgen in der gesamten Wohnung für gute Lichtverhältnisse. Das Badezimmer ist zeitgemäß und modern gefliest. Es fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet einen modernen Standard mit Wanne, Waschbecken und WC. Der Zutritt zur Dachterrasse erfolgt direkt von der Küche aus. Das verkürzt die Wege beim Kochen oder Essen im Freien und macht die Terrasse zu einer direkten Erweiterung der Küche. Ein separates Schlafzimmer vervollständigt den Grundriss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Räume werden über Thermostat-Heizkörper erwärmt. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein praktisches Kellerabteil. Lage Attraktive Wohnlage in Dresden: Perfekte Balance aus Natur und Stadtleben. Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Tolkewitz. Die Wohnlage gilt als ruhig, grün und hervorragend angebunden. - Erholung & Natur: Die weitläufigen Elbwiesen liegen nur wenige Gehminuten nördlich und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten im Grünen. - Infrastruktur: Eine hervorragende Nahversorgung ist gegeben. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind im direkten Umkreis bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. - Anbindung: Die Straßenbahn- und Bushaltestellen an der nahegelegenen Wehlener Straße oder Schandauer Straße garantieren eine dichte Taktung. Die Dresdner Innenstadt sowie der Campus der Technischen Universität Dresden sind in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an das Zentrum und die Autobahnen A 4 und A 17. Sonstiges Die Einheit wird derzeit von den jetzigen Eigentümern genutzt und wäre dann leerstehend. Das monatlich aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt 350,- €. Das Objekt besteht aus 12 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 966,28 m² die Gesamtmiteigentumsanteile liegen bei 10.000,00. Die Miteigentumsanteile (MEA) für die Wohnung Nr. 11 betragen 765/10.000,00. -- Die im Exposé enthaltenen Angaben wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen sowie nach den uns zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben, Zahlen und Informationen sind daher bitte am Objekt zu überprüfen. -- Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren oder sich bei weiteren Fragen in Verbindung setzen! Wir freuen uns auf einen Anruf (Tel. 0351 4906699) oder eine Mail (info@p-s-w.de) von Ihnen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 4

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachterrasse mit Fernblick zum Dresdner Elbhang - individuelle und gemütliche 2-Zi.-Wohnung

Beschreibung