Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Loggia und Einbauküche

Hochparterre zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.675 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine komfortable Nutzung. Im Jahr 2021 wurden die Fenster umfassend saniert, was für eine verbesserte Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem wurde das Treppenhaus modernisiert, sodass das gesamte Gebäude einen gepflegten und einladenden Eindruck macht.

Außerdem gut zu wissen: • Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung. • Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. • Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. • Die Wohnung ist seit Mai 2015 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 Euro. • Zum Schutz der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

Lage Kerpen-Türnich ist ein charmantes Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, das durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre besticht. Gelegen am Rande des naturnahen "Türricher Waldes", bietet Türnich eine angenehme Umgebung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Die Immobilie liegt unweit des Französischen Gartens samt dem Schloss Türnich.

Der Stadtteil profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen komfortable Verbindungen nach Köln, Aachen und in andere benachbarte Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Türnich zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und der Kernstadt Kerpen.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die nächste Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen) rund 6 Kilometer entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung als auch die Vorteile einer gut erschlossenen Stadtlage zu genießen.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur ist Kerpen-Türnich ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kerpen Nußbaumallee (circa 170 Meter) Bahnhof | Horrem (circa 5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Etagen und beherbergt 64 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und einen besonders großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine komfortable Nutzung. Im Jahr 2021 wurden die Fenster umfassend saniert, was für eine verbesserte Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem wurde das Treppenhaus modernisiert, sodass das gesamte Gebäude einen gepflegten und einladenden Eindruck macht. Außerdem gut zu wissen: • Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung. • Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. • Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. • Die Wohnung ist seit Mai 2015 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 Euro. • Zum Schutz der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt. Lage Kerpen-Türnich ist ein charmantes Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, das durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre besticht. Gelegen am Rande des naturnahen "Türricher Waldes", bietet Türnich eine angenehme Umgebung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Die Immobilie liegt unweit des Französischen Gartens samt dem Schloss Türnich. Der Stadtteil profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen komfortable Verbindungen nach Köln, Aachen und in andere benachbarte Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Türnich zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und der Kernstadt Kerpen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die nächste Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen) rund 6 Kilometer entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung als auch die Vorteile einer gut erschlossenen Stadtlage zu genießen. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur ist Kerpen-Türnich ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung suchen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kerpen Nußbaumallee (circa 170 Meter) Bahnhof | Horrem (circa 5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.