Jetzt sichern 4-Zi.-Wohnung + Balkon in Würzburg – sichere Kapitalanlage mit Wertstabilität!

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97084

Kaufpreis

355.068 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick und Lage-Qualität.

Wertinvestition mit Bedacht.

Manche Wohnungen existieren. Diese hier überzeugt.

Im vierten Obergeschoss, weit weg vom Straßenlärm und dem Trubel des Alltags, wartet eine Wohnung, die keine Fragen offenlässt. Solide Bausubstanz trifft auf durchdachte Sanierung – das Ergebnis: ein Zuhause, das man spürt, sobald man die Tür hinter sich zuzieht. Hochwertiger Boden, ein modernes Bad, eine clevere Küche – hier wurde nicht gespart, sondern investiert. Fliesen und Laminat setzen klare Akzente, die Raumgestaltung lässt keine toten Winkel zu. Und dann ist da noch der Balkon: sonnig, ruhig, mit Blick über die Stadt. Morgen Kaffee. Abends Feierabend.

Vier Zimmer bedeuten vier Möglichkeiten. Elternschlafzimmer. Kinderzimmer. Homeoffice. Hobbyraum. Die Entscheidung liegt bei Ihnen, nicht beim Grundriss. Das 4. OG ist kein Zufall, es ist ein Vorteil. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm von der Straße, dafür Licht, Luft und ein freier Blick, für den andere jeden Monat draufzahlen.

Für Kapitalanleger: eine Wohnung mit nachhaltiger Substanz, begehrter Ausstattung und einem Mietermarkt, der Qualität honoriert. Für Eigennutzer: endlich vier Wände, die wirklich Ihre sind, individuell, wertstabil, ohne Kompromiss. Wertsteigerung und Wohnkomfort. Hier ist beides kein Widerspruch.

Ausstattung

4‑Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss
Sehr gute Lage mit exzellenter infrastruktureller Anbindung
Solide Bausubstanz – ideal für eine gezielte, wertsteigernde Eigenrenovierung
Helle, großzügige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum
Nähe zu ÖPNV, Einkauf, Schulen und Grünflächen
Hohe Miet‑ und Wertsteigerungspotenziale nach Sanierung

Lage Die kreisfreie Stadt Würzburg, malerisch am Main in Unterfranken gelegen, fungiert als bedeutendes Oberzentrum in Bayern und hat weitreichende Einflüsse über die Region hinaus. Als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Unterfranken und Kern der gleichnamigen Planungsregion verbindet Würzburg administrative Wichtigkeit mit kultureller und wirtschaftlicher Dynamik.

Die Stadt beherbergt die renommierte Julius-Maximilians-Universität Würzburg, die herausragende Bildungsmöglichkeiten bietet und gleichzeitig Innovation und Forschung fördert.

Die wirtschaftliche Struktur Würzburgs ist vielfältig und stabil, gestützt durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistungssektor und kreativen Branchen. Aufgrund ihrer strategisch günstigen Lage an wichtigen Verkehrswegen bietet die Stadt exzellente Anbindungen an das Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren macht.

Sonstiges Nutzen Sie die Chance – bevor sie ein anderer ergreift.

Wir laden Sie ein, diese Wohnung persönlich zu besichtigen und sich ein Bild von den Möglichkeiten zu machen. Lassen Sie uns gemeinsam planen, wie aus dieser 4-Zimmerwohnung Ihr persönliches Wohnerlebnis und intelligentes Investment wird.

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick und Lage-Qualität. Wertinvestition mit Bedacht. Manche Wohnungen existieren. Diese hier überzeugt. Im vierten Obergeschoss, weit weg vom Straßenlärm und dem Trubel des Alltags, wartet eine Wohnung, die keine Fragen offenlässt. Solide Bausubstanz trifft auf durchdachte Sanierung – das Ergebnis: ein Zuhause, das man spürt, sobald man die Tür hinter sich zuzieht. Hochwertiger Boden, ein modernes Bad, eine clevere Küche – hier wurde nicht gespart, sondern investiert. Fliesen und Laminat setzen klare Akzente, die Raumgestaltung lässt keine toten Winkel zu. Und dann ist da noch der Balkon: sonnig, ruhig, mit Blick über die Stadt. Morgen Kaffee. Abends Feierabend. Vier Zimmer bedeuten vier Möglichkeiten. Elternschlafzimmer. Kinderzimmer. Homeoffice. Hobbyraum. Die Entscheidung liegt bei Ihnen, nicht beim Grundriss. Das 4. OG ist kein Zufall, es ist ein Vorteil. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm von der Straße, dafür Licht, Luft und ein freier Blick, für den andere jeden Monat draufzahlen. Für Kapitalanleger: eine Wohnung mit nachhaltiger Substanz, begehrter Ausstattung und einem Mietermarkt, der Qualität honoriert. Für Eigennutzer: endlich vier Wände, die wirklich Ihre sind, individuell, wertstabil, ohne Kompromiss. Wertsteigerung und Wohnkomfort. Hier ist beides kein Widerspruch. Ausstattung + 4‑Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss + Sehr gute Lage mit exzellenter infrastruktureller Anbindung + Solide Bausubstanz – ideal für eine gezielte, wertsteigernde Eigenrenovierung + Helle, großzügige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum + Nähe zu ÖPNV, Einkauf, Schulen und Grünflächen + Hohe Miet‑ und Wertsteigerungspotenziale nach Sanierung Lage Die kreisfreie Stadt Würzburg, malerisch am Main in Unterfranken gelegen, fungiert als bedeutendes Oberzentrum in Bayern und hat weitreichende Einflüsse über die Region hinaus. Als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Unterfranken und Kern der gleichnamigen Planungsregion verbindet Würzburg administrative Wichtigkeit mit kultureller und wirtschaftlicher Dynamik. Die Stadt beherbergt die renommierte Julius-Maximilians-Universität Würzburg, die herausragende Bildungsmöglichkeiten bietet und gleichzeitig Innovation und Forschung fördert. Die wirtschaftliche Struktur Würzburgs ist vielfältig und stabil, gestützt durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistungssektor und kreativen Branchen. Aufgrund ihrer strategisch günstigen Lage an wichtigen Verkehrswegen bietet die Stadt exzellente Anbindungen an das Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren macht. Sonstiges Nutzen Sie die Chance – bevor sie ein anderer ergreift. Wir laden Sie ein, diese Wohnung persönlich zu besichtigen und sich ein Bild von den Möglichkeiten zu machen. Lassen Sie uns gemeinsam planen, wie aus dieser 4-Zimmerwohnung Ihr persönliches Wohnerlebnis und intelligentes Investment wird.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.068 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4 von 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.507 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.014 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.520 €): 1.181 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt sichern 4-Zi.-Wohnung + Balkon in Würzburg – sichere Kapitalanlage mit Wertstabilität!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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