Historisches Wohn-und Geschäftshaus voll vermietet in TOP-Innenstadtlage von Herdecke

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

31.731 €

pro m²

Beschreibung

Entworfen wurde das Gebäude von dem renommierten Hagener Architekten Leopold Ludwigs, dessen Handschrift bis heute das Erscheinungsbild der Immobilie prägt.

Besonders hervorzuheben sind die kunstvoll gestalteten Fassadenskulpturen des Bildhauers Friedrich Bagdons, die dem Gebäude einen einzigartigen architektonischen Charakter verleihen.

Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten, dem besonderen Charakter der Immobilie sowie möglichen steuerlichen Vorteilen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Seltenheitswert.

Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Insgesamt umfasst das Objekt 6 Wohneinheiten sowie 3 inhabergeführte Ladenlokale und eine Lagerfläche, die aktuell vollständig und gut vermietet sind.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von fünf der sechs Gasthermen innerhalb der letzten fünf Jahre sowie die Modernisierung der Badezimmer in nahezu allen Wohneinheiten im Jahr 2022.

Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand und bewahren gleichzeitig den charakteristischen Charme des Altbaus.

Der ausgewogene Wohnungsmix mit Wohnflächen von ca. 62 m² bis 112,5 m² sowie drei Wohnungen mit Balkon (Dachterrasse) spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietungssituation.

Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hohen Sichtbarkeit und nachhaltigen Nachfrage.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit, in eine historische und zugleich zukunftsfähige Immobilie mit stabilen Mieterträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial zu investieren.

Ausstattung Vermietbare Wohnfläche von 516,5 m² (6 Wohnungen) darunter 3 Wohnungen mit Balkonen (Dachterrasse) Vermietbare Gewerbefläche (3 inhabergeführte Ladenlokale, eine Lagerfläche) von insgesamt 383 m² zudem noch ein kleines Lager mit circa 10 m².

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone von Herdecke – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt.

Die charmante Innenstadt von Herdecke zeichnet sich durch ihre historische Atmosphäre, eine hohe Aufenthaltsqualität sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine lebendige sowie attraktive Umgebung für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die lebendige Gestaltung der Fußgängerzone mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen wie dem beliebten Wochenmarkt, dem Feierabendmarkt sowie verschiedenen Stadtfesten und saisonalen Festlichkeiten. Diese Veranstaltungen tragen maßgeblich zur Attraktivität und Besucherfrequenz der Innenstadt bei und beleben das direkte Umfeld der Immobilie nachhaltig. Durch die zentrale Lage profitieren die Gewerbeeinheiten von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen Kundenfrequenz. Gleichzeitig bietet der Standort auch für die Wohnnutzung ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus historischer Innenstadtlage, stabiler Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Warum diese Immobilie eine besondere Kapitalanlage ist:

Nur wenige Immobilien vereinen historische Architektur, eine erstklassige Innenstadtlage und eine stabile Vermietungssituation auf so überzeugende Weise wie dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herdecke.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieteinnahmen

✔ Sechs Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten, eine Lagerfläche sowie eine zusätzliche kleine Lagerfläche von circa. 10 m²

✔ Attraktive Innenstadtlage direkt in der Herdecker Fußgängerzone

✔ Historische Architektur mit Seltenheitswert

✔ Denkmalgeschützte Fassade und Dachkonstruktion

✔ Ausgewogener Wohnungsmix mit Wohnflächen von ca. 62 m² bis 112,5 m²

✔ Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon / Dachterrasse

✔ Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren

✔ Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für die Gewerbeeinheiten

✔ Langfristig attraktive Vermietungsperspektive

Die Kombination aus historischer Bedeutung, stabiler Vermietung, zentraler Lage und fortlaufender Modernisierung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie erwerben nicht nur ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus, sondern zugleich ein Stück Herdecker Stadtgeschichte mit langfristigem Wertpotenzial. Eine Investition mit Perspektive.

Objektbeschreibung Historische Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Ertragskraft vereinen sich in diesem Wohn- und Geschäftshaus zu einer außergewöhnlichen Investmentmöglichkeit. Die Fassade sowie die Dachkonstruktion stehen unter Denkmalschutz und prägen den geschichtsträchtigen Charakter der Immobilie. Entworfen wurde das Gebäude von dem renommierten Hagener Architekten Leopold Ludwigs, dessen Handschrift bis heute das Erscheinungsbild der Immobilie prägt. Besonders hervorzuheben sind die kunstvoll gestalteten Fassadenskulpturen des Bildhauers Friedrich Bagdons, die dem Gebäude einen einzigartigen architektonischen Charakter verleihen. Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten, dem besonderen Charakter der Immobilie sowie möglichen steuerlichen Vorteilen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Seltenheitswert. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Insgesamt umfasst das Objekt 6 Wohneinheiten sowie 3 inhabergeführte Ladenlokale und eine Lagerfläche, die aktuell vollständig und gut vermietet sind. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von fünf der sechs Gasthermen innerhalb der letzten fünf Jahre sowie die Modernisierung der Badezimmer in nahezu allen Wohneinheiten im Jahr 2022. Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand und bewahren gleichzeitig den charakteristischen Charme des Altbaus. Der ausgewogene Wohnungsmix mit Wohnflächen von ca. 62 m² bis 112,5 m² sowie drei Wohnungen mit Balkon (Dachterrasse) spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietungssituation. Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hohen Sichtbarkeit und nachhaltigen Nachfrage. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit, in eine historische und zugleich zukunftsfähige Immobilie mit stabilen Mieterträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial zu investieren. Ausstattung Vermietbare Wohnfläche von 516,5 m² (6 Wohnungen) darunter 3 Wohnungen mit Balkonen (Dachterrasse) Vermietbare Gewerbefläche (3 inhabergeführte Ladenlokale, eine Lagerfläche) von insgesamt 383 m² zudem noch ein kleines Lager mit circa 10 m². Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von fünf der sechs Gasthermen innerhalb der letzten fünf Jahre sowie die Modernisierung der Badezimmer in nahezu allen Wohneinheiten im Jahr 2022. Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone von Herdecke – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Die charmante Innenstadt von Herdecke zeichnet sich durch ihre historische Atmosphäre, eine hohe Aufenthaltsqualität sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine lebendige sowie attraktive Umgebung für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die lebendige Gestaltung der Fußgängerzone mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen wie dem beliebten Wochenmarkt, dem Feierabendmarkt sowie verschiedenen Stadtfesten und saisonalen Festlichkeiten. Diese Veranstaltungen tragen maßgeblich zur Attraktivität und Besucherfrequenz der Innenstadt bei und beleben das direkte Umfeld der Immobilie nachhaltig. Durch die zentrale Lage profitieren die Gewerbeeinheiten von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen Kundenfrequenz. Gleichzeitig bietet der Standort auch für die Wohnnutzung ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus historischer Innenstadtlage, stabiler Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Warum diese Immobilie eine besondere Kapitalanlage ist: Nur wenige Immobilien vereinen historische Architektur, eine erstklassige Innenstadtlage und eine stabile Vermietungssituation auf so überzeugende Weise wie dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herdecke. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieteinnahmen ✔ Sechs Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten, eine Lagerfläche sowie eine zusätzliche kleine Lagerfläche von circa. 10 m² ✔ Attraktive Innenstadtlage direkt in der Herdecker Fußgängerzone ✔ Historische Architektur mit Seltenheitswert ✔ Denkmalgeschützte Fassade und Dachkonstruktion ✔ Ausgewogener Wohnungsmix mit Wohnflächen von ca. 62 m² bis 112,5 m² ✔ Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon / Dachterrasse ✔ Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren ✔ Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für die Gewerbeeinheiten ✔ Langfristig attraktive Vermietungsperspektive Die Kombination aus historischer Bedeutung, stabiler Vermietung, zentraler Lage und fortlaufender Modernisierung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie erwerben nicht nur ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus, sondern zugleich ein Stück Herdecker Stadtgeschichte mit langfristigem Wertpotenzial. Eine Investition mit Perspektive.