2 Doppelhaushälften in Mechernich Kommern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2.985 €

pro m²

Beschreibung

Der Preis bezieht sich auf eine Haushälfte !

Beide Haushälften überzeugen mit hellen, großzügig geschnittenen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche bilden jeweils das Herzstück der Häuser und bieten viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zu den Terrassen und den Gärten.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte, die sich in einer der beiden Haushälften befindet (zzgl. 5.000 € zum Kaufpreis). Sie überzeugt durch ihr modernes Design, ihre hochwertige Verarbeitung sowie eine funktionale Ausstattung und lässt keine Wünsche offen.

Die beiden Doppelhaushälften vereinen energieeffizientes Wohnen mit modernem Komfort und präsentieren sich dank des jungen Baujahres in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass die Immobilien kurzfristig bezogen oder vermietet werden können.

Die Terrassen und Gärten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende und runden das attraktive Gesamtbild dieser beiden Immobilien ab. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, zwei gepflegte Doppelhaushälften in einer beliebten Wohnlage von Mechernich-Kommern zu erwerben.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Beschreibung je Haushälfte Erdgeschoss:

Wohnen / Essen / Kochen: ca. 49,2 m²
Diele: ca. 8,65 m²
Abstellraum: ca. 3,7 m²
HWR / Heizung: ca. 12,17 m²
Gäste-WC: ca. 2,87 m²

Obergeschoss:

Eltern: ca. 19,84 m²
Kind: ca. 14,49 m²
Bad: ca. 7,78 m²
Flur: ca. 6,89 m²
Abstellraum: ca. 2,21 m²

Ausstattung

Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Zeitgemäße Grundrissgestaltung
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Tageslichtbad
Separate Hauswirtschaftsräume
Gepflegte Außenanlagen
Carport

Lage Die beiden Immobilien befindet sich im beliebten Mechernicher Ortsteil Kommern, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Kommern verbindet den Charme eines historischen Eifelortes mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität.

Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Mechernich und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Köln, Bonn und Aachen. Der Bahnhof Mechernich bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Kommern ist weit über die Region hinaus für sein historisches Ortsbild sowie das LVR-Freilichtmuseum Kommern bekannt. Die reizvolle Umgebung der Eifel bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Naturschutzgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Ballungsräume macht Kommern zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei moderne Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2015, die sich durch ihre zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauweise und durchdachte Grundrisse auszeichnen. Die beiden Häuser bieten ideale Voraussetzungen für Familien, oder Mehrgenerationenwohnen. Der Preis bezieht sich auf eine Haushälfte ! Beide Haushälften überzeugen mit hellen, großzügig geschnittenen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche bilden jeweils das Herzstück der Häuser und bieten viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zu den Terrassen und den Gärten. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte, die sich in einer der beiden Haushälften befindet (zzgl. 5.000 € zum Kaufpreis). Sie überzeugt durch ihr modernes Design, ihre hochwertige Verarbeitung sowie eine funktionale Ausstattung und lässt keine Wünsche offen. Die beiden Doppelhaushälften vereinen energieeffizientes Wohnen mit modernem Komfort und präsentieren sich dank des jungen Baujahres in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass die Immobilien kurzfristig bezogen oder vermietet werden können. Die Terrassen und Gärten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende und runden das attraktive Gesamtbild dieser beiden Immobilien ab. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, zwei gepflegte Doppelhaushälften in einer beliebten Wohnlage von Mechernich-Kommern zu erwerben. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Beschreibung je Haushälfte Erdgeschoss: - Wohnen / Essen / Kochen: ca. 49,2 m² - Diele: ca. 8,65 m² - Abstellraum: ca. 3,7 m² - HWR / Heizung: ca. 12,17 m² - Gäste-WC: ca. 2,87 m² Obergeschoss: - Eltern: ca. 19,84 m² - Kind: ca. 14,49 m² - Bad: ca. 7,78 m² - Flur: ca. 6,89 m² - Abstellraum: ca. 2,21 m² Ausstattung - Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Zeitgemäße Grundrissgestaltung - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Tageslichtbad - Separate Hauswirtschaftsräume - Gepflegte Außenanlagen - Carport Lage Die beiden Immobilien befindet sich im beliebten Mechernicher Ortsteil Kommern, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Kommern verbindet den Charme eines historischen Eifelortes mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Mechernich und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Köln, Bonn und Aachen. Der Bahnhof Mechernich bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Kommern ist weit über die Region hinaus für sein historisches Ortsbild sowie das LVR-Freilichtmuseum Kommern bekannt. Die reizvolle Umgebung der Eifel bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Naturschutzgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Ballungsräume macht Kommern zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Doppelhaushälften in Mechernich Kommern

Beschreibung

Ausstattung