Exklusive Neubauwohnung OG1. im KfW-40-Standard mit großem Sonnenbalkon & hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38173

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

43.500 €

pro m²

Beschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Gebäude befindet sich derzeit in der Rohbauphase. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsmerkmale noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten – beispielsweise bei der Auswahl des Parkettbodens oder weiterer Ausstattungsdetails innerhalb der vorgesehenen Bemusterung.

Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, L-förmiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume in sinnvoller Reihenfolge.

Die Wohnung verfügt über ein vollwertiges Gäste-Duschbad mit Tageslicht, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Hauptbad mit Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der über 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bodentiefen Fenster über die gesamte Front schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich nahezu nahtlos mit dem großzügigen Balkon. So entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der ca. 15 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Sonnenliegen oder einen Essbereich im Freien und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die in der gesamten Wohnung verwendeten hochwertigen Materialien, die moderne Architektur sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitloses Design miteinander verbindet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Kellergeschoss bis in jede Etage und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieses Neubauprojekts.

Das Neubauprojekt entsteht in ruhiger Lage im vollständig erschlossenen Neubaugebiet von Sickte. Da die umliegende Bebauung bereits abgeschlossen ist, genießen Sie vom ersten Tag an eine gewachsene Nachbarschaft ohne weitere Bautätigkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die gute Anbindung nach Braunschweig und Wolfenbüttel machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Optional können folgende Zusatzoptionen erworben werden:

• Außenstellplatz mit Wallbox: 20.000 € • Außenstellplatz ohne Wallbox: 17.500 € • Separates Kellerabteil inkl.

Ausstattung Das Haus und die verwendeten Materialien sind auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Zeitlosigkeit ausgelegt: Das besondere Konzept "Mehr drin. Von Anfang an." ist umfangreich: Darauf ausgelegt, das Kompromisse ein Fremdwort sind. Nur noch eine Küche ist von Ihnen auszuwählen - und selbst dafür gibt's einen Partner.

Allgemein:

KfW40-Standard in Massivbauweise
Moderne Photovoltaikanlage von ca. 20 kWh
Batteriespeicher von ca. 17 kWh
Luft-/Wasserwärmepumpe
Wärmedämmverbundsystem
Hochwertiger Außenputz, ergänzt durch Klinkerriemchen im Haus-Eingangsbereich und Penthouse (Bereich der Dachterrasse)
Keller als weiße Wanne ausgeführt (Wasserundurchlässig)

Wohnung:

zentrale Videosprechanlage
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
elektrische Verschattung bzw. Jalousien
umfangreiche Elektroausstattung
Dielenparkettfußböden in den Wohnbereichen
passende Sockelleisten (bis 120mm Höhe)
hochwertige Bodenfliesen (Badbereiche) bis zu einem Format von 1,20m x 1,20m möglich
hochwertige Wandfliesen (bis max. 1,20 m Höhe, Bereich Dusche: raumhoch)
hochwertige Sanitärausstattung (GROHE, Villeroy & Boch, o.ä.)
u.v.m.; weitere Details entnehmen Sie der Bau-/Leistungsbeschreibung sowie dem hochwertigen Handout

Weiteres bzw. Optionen:

Aufzug in jede Etage (vom Keller bis Penthouse)
Keller: Ein definierter Abstellbereich für Ihre Wohnung, dazu ein allgemeiner Fahrradkeller und Raum für Haustechnik
Option: Smart-Home-System
Option: 2 Parkplätze inkl. Wallbox (40.000 € für zwei)
Option: Kühlungssystem/Klimaanlage

Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sickte im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Sickte liegt im reizvollen Ostbraunschweigischen Hügelland am westlichen Rand des Elm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Städte Braunschweig und Wolfenbüttel. Über die Bundesstraßen B1 und B79 sowie die nahegelegenen Autobahnen A39 und A2 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in die Region. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Mikrolage Die Straße In den Ackern befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Niedersickte und ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgeführt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Elm bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).

Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten.

Objektbeschreibung Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Eigentumswohnungen im energieeffizienten KfW-40-Standard – ein zukunftssicheres Zuhause mit niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort. Das durchdachte Gesamtkonzept verbindet hochwertige Bauqualität mit einer umfangreichen Ausstattung und modernster Haustechnik. Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Personenaufzug, Videosprechanlage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen. Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Gebäude befindet sich derzeit in der Rohbauphase. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsmerkmale noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten – beispielsweise bei der Auswahl des Parkettbodens oder weiterer Ausstattungsdetails innerhalb der vorgesehenen Bemusterung. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, L-förmiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume in sinnvoller Reihenfolge. Die Wohnung verfügt über ein vollwertiges Gäste-Duschbad mit Tageslicht, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Hauptbad mit Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bodentiefen Fenster über die gesamte Front schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich nahezu nahtlos mit dem großzügigen Balkon. So entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der ca. 15 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Sonnenliegen oder einen Essbereich im Freien und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die in der gesamten Wohnung verwendeten hochwertigen Materialien, die moderne Architektur sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitloses Design miteinander verbindet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Kellergeschoss bis in jede Etage und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieses Neubauprojekts. Das Neubauprojekt entsteht in ruhiger Lage im vollständig erschlossenen Neubaugebiet von Sickte. Da die umliegende Bebauung bereits abgeschlossen ist, genießen Sie vom ersten Tag an eine gewachsene Nachbarschaft ohne weitere Bautätigkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die gute Anbindung nach Braunschweig und Wolfenbüttel machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Optional können folgende Zusatzoptionen erworben werden: • Außenstellplatz mit Wallbox: 20.000 € • Außenstellplatz ohne Wallbox: 17.500 € • Separates Kellerabteil inkl. Ausstattung Das Haus und die verwendeten Materialien sind auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Zeitlosigkeit ausgelegt: Das besondere Konzept "Mehr drin. Von Anfang an." ist umfangreich: Darauf ausgelegt, das Kompromisse ein Fremdwort sind. Nur noch eine Küche ist von Ihnen auszuwählen - und selbst dafür gibt's einen Partner. Allgemein: + KfW40-Standard in Massivbauweise + Moderne Photovoltaikanlage von ca. 20 kWh + Batteriespeicher von ca. 17 kWh + Luft-/Wasserwärmepumpe + Wärmedämmverbundsystem + Hochwertiger Außenputz, ergänzt durch Klinkerriemchen im Haus-Eingangsbereich und Penthouse (Bereich der Dachterrasse) + Keller als weiße Wanne ausgeführt (Wasserundurchlässig) Wohnung: + zentrale Videosprechanlage + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + elektrische Verschattung bzw. Jalousien + umfangreiche Elektroausstattung + Dielenparkettfußböden in den Wohnbereichen + passende Sockelleisten (bis 120mm Höhe) + hochwertige Bodenfliesen (Badbereiche) bis zu einem Format von 1,20m x 1,20m möglich + hochwertige Wandfliesen (bis max. 1,20 m Höhe, Bereich Dusche: raumhoch) + hochwertige Sanitärausstattung (GROHE, Villeroy & Boch, o.ä.) + u.v.m.; weitere Details entnehmen Sie der Bau-/Leistungsbeschreibung sowie dem hochwertigen Handout Weiteres bzw. Optionen: + Aufzug in jede Etage (vom Keller bis Penthouse) + Keller: Ein definierter Abstellbereich für Ihre Wohnung, dazu ein allgemeiner Fahrradkeller und Raum für Haustechnik + Option: Smart-Home-System + Option: 2 Parkplätze inkl. Wallbox (40.000 € für zwei) + Option: Kühlungssystem/Klimaanlage Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Sickte im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Sickte liegt im reizvollen Ostbraunschweigischen Hügelland am westlichen Rand des Elm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Städte Braunschweig und Wolfenbüttel. Über die Bundesstraßen B1 und B79 sowie die nahegelegenen Autobahnen A39 und A2 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in die Region. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Mikrolage Die Straße In den Ackern befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Niedersickte und ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgeführt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Elm bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://crm.propstack.de/public/dsgvo?document=art_13_14&id=NQU3DZDN4h9XLsvL88Yk5WkP Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.). Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.26

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 891 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubauwohnung OG1. im KfW-40-Standard mit großem Sonnenbalkon & hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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