Bezugsfrei: Wohnen auf zwei Ebenen – großzügige Maisonette-Whg., Kamin und 3 Bädern
Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78727
Kaufpreis
149.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
113 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.319 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf zwei Ebenen bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer, das sich ebenso hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im oberen Geschoss erwarten Sie zwei weitere geräumige Schlafzimmer. Besonders komfortabel: Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Ein Außenstellplatz oder alternativ eine Garage kann für jeweils 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Ein besonderes Highlight stellt die im Dachgeschoss befindliche Ausbaufläche mit ca. 163 m² dar, die optional zusätzlich erworben werden kann. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte und bietet damit ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude wurde vom bisherigen Alleineigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht und es wurden bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die künftige Organisation und Verwaltung der Eigentümergemeinschaft kann somit von den Erwerbern individuell gestaltet werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigen Außenflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive investieren möchten.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- 3 Tageslicht-Badezimmer
- Kellerraum
- Außenstellplatz oder Garage zzgl. 10.000 €
Lage
Oberndorf am Neckar liegt landschaftlich reizvoll im oberen Neckartal, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Die Stadt überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur.
Verkehrstechnisch ist Oberndorf hervorragend angebunden: Die nahegelegene Autobahn A 81 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Stuttgart als auch in das Bodenseegebiet und weiter in die Schweiz. Darüber hinaus verläuft die internationale Bahnlinie Stuttgart–Zürich–Mailand direkt durch Oberndorf. Regelmäßige Zugverbindungen im Stundentakt garantieren eine bequeme Anbindung nach Stuttgart und Singen.
Dank dieser idealen Lage bietet Oberndorf a. N. eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit für Pendler, Unternehmer und Familien.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.
Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 232 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
149.000 €