Repräsentative Wellness-Villa nahe Gelnhausen & Hanau | 553 m³

Villa zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

1.298.000 €

Zimmer

Bäder

553 m²

Wohnfläche

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Repräsentative Turm-Villa: 553 m² Exklusivität & Wellness im Spessart

Erhöhte Lage, unverbaubarer Fernblick und eine Architektur, die ihresgleichen sucht: Diese massiv erbaute Villa in Jossgrund-Lettgenbrunn (Baujahr 1993, Erstbezug 2002) ist mehr als ein Haus – sie ist ein Statement. Mit ca. 553 m² Wohnfläche, einer autarken Einliegerwohnung und einem parkähnlichen Garten bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen, diskretes Arbeiten oder das Leben mit mehreren Generationen im Main-Kinzig-Kreis.

Objektbeschreibung: Luxus auf vier Ebenen Repräsentatives Erdgeschoss – Das Herz des Hauses Schon beim Betreten der lichtdurchfluteten Diele mit modernem Kaminofen wird die Exklusivität deutlich. Die doppelflügelige Echtholztür führt in das weitläufige Wohnzimmer. Highlight sind die imposanten Rundbogenfenster, die für eine majestätische Lichtstimmung sorgen. Von hier aus erreichen Sie direkt die Terrasse und den Garten-Pavillon – ideal für Empfänge oder gesellige Abende.

Obergeschoss – Ihre private Wellness-Oase Die obere Etage ist der Inbegriff von Privatsphäre. Neben einer gemütlichen Bibliothek mit Kachelofen erwartet Sie ein Master-Bedroom der Extraklasse:

Ankleidezimmer und Privatbalkon mit Fernblick.

Wellness-Badezimmer: Eigene Sauna, bodentiefe Dusche und Duo-Badewanne.

Separater Trakt mit eigenem Bad für Kinder oder Gäste.

Dachgeschoss – Inspiration im Turmzimmer Ein Highlight für Individualisten: Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch das Turmzimmer. Mit seinem Panoramablick über Lettgenbrunn ist es der ideale Ort für ein Home-Office mit Weitblick oder ein inspirierendes Atelier.

Einliegerwohnung (ca. 106 m²) – Business oder Familie Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Ob als stilvolle Büroeinheit, Praxis oder als vollwertige Wohnung für Angehörige – hier genießen Sie maximale Flexibilität ohne Kompromisse bei der Privatsphäre.

Außenanlage & Technik: Nachhaltig und Parkähnlich Das Grundstück ist eine grüne Oase. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem geschlossenen Pavillon bietet Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit.

Nachhaltigkeit: Solaranlage zur Energieunterstützung und überwiegende Fußbodenheizung für zeitgemäßen Komfort.

Mobilität: Tandemgarage sowie Außenstellplatz mit E-Ladestation vorhanden.

Lage & GEO-Faktoren: Ruhe finden, Stadt erreichen Die Villa thront in bester Lage von Jossgrund-Lettgenbrunn, direkt am Wanderparadies Spessart. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung:

Bad Orb: In wenigen Minuten erreichbar.

Gelnhausen: Ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Hanau / Frankfurt: Über die nahegelegene A66 in rund 30-45 Minuten erreichbar.

Damit ist das Anwesen die ideale exklusive Alternative für Suchende im Raum Frankfurt, Hanau und Gelnhausen – perfekt für Pendler, die Exklusivität abseits des Großstadtlärms suchen.

Infrastruktur: Kindergarten und U3-Betreuung befinden sich direkt im Ort.

Ihr Termin für eine neue Lebensqualität Bilder können viel vermitteln, doch das wahre Gefühl dieser Residenz – die Stille des Spessarts, die Großzügigkeit der Räume und der unvergleichliche Blick aus dem Turmzimmer – lässt sich nur vor Ort erleben.

Ob als repräsentativer Familiensitz, Generationenhaus oder exklusive Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Villa passt sich Ihren Visionen an. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der handwerklichen Qualität begeistern. Solche Immobilien sind im Main-Kinzig-Kreis eine Seltenheit.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Ausstattung Erdgeschoss -Windfang -Diele -Garderobe -Gäste-WC -Wohnzimmer -Esszimmer -Küche -Vorratsraum -Abstellraum

Obergeschoss -Bibliothek mit Balkon -Schlafzimmer mit Balkon -Ankleidezimmer -Badezimmer -Wellnessbadezimmer mit Sauna -Vorraum -Schlafzimmer mit Badezimmer -Kinderzimmer

Dachgeschoss -Studiozimmer -Turmzimmer

Untergeschoss -Flur -Werkraum -Heizungsraum -Kellerraum -Hauswirtschaftsraum -Kellerraum mit Dusche

Einliegerwohnung -Flur -Schlafzimmer -Badezimmer mit Dusche -Küche -Wohn- und Esszimmer -Terrasse

Außenanlage -Tandemgarage -Außenstellplatz -Vorgarten -parkähnlicher Garten -Gartenpavillon

Technische Details -1993 Baugenehmigung -2002 Erstbezug -2019 Einrichtung des Ankleidezimmers mit maßangefertigtem Möbel -2019 neues Dachfenster -2019 neuer Fassadenanstrich -2019 neues Garagen-Sektionaltor -2019 Errichtung eines Gartenpavillons mit Stromanschluss -2019 neue Kaminofenverkleidung -2019 Parkett abgeschliffen -2020 Innenrenovierung -2024 Solaranlage mit neuer Wärmeflüssigkeit gespült und gefüllt -2024 neue Heizungsreglung -2024 neuer Pufferspeicher -Panzertüren mit Keso-Schließsystem für die Wohneinheiten -Rundbogenfenster mit durchwurfhemmendem Sicherheitsglas -Elektrische Aluminiumrollläden mit Siral-Sicherheitsschlössern -elektrische Rückstauklappe -Regenwasserzisterne (8.000 l)

Lage Wohnen, wo der Spessart am schönsten ist

Die Gemeinde Jossgrund im Main-Kinzig-Kreis ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Der Ortsteil Lettgenbrunn liegt auf ca. 416 m Höhe und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Hier finden Sie eine intakte Dorfgemeinschaft und eine Umgebung, die geschichtsträchtige Orte wie den Beilstein mit modernen Freizeitaktivitäten verbindet.

Familienfreundlichkeit & Bildung Jossgrund ist ein Paradies für Kinder. Direkt in Lettgenbrunn profitieren Sie von einem Kindergarten inklusive U3-Betreuung. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Oberndorf, wo zudem eine Ganztags-Kita mit eigener Frischküche zur Verfügung steht. Weiterführende Schulen in Bad Orb, Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster sind durch die regelmäßigen Busverbindungen (Linien 82 & 83) hervorragend erreichbar.

Freizeit, Sport & Erholung Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür: •Aktiv: Wandern auf dem historischen Eselsweg, Radfahren im Spessart oder Golfen auf dem nahegelegenen Platz. •Winter: Ein eigener Skilift mit Flutlicht im Ortsteil Oberndorf sorgt für sportliche Highlights in der kalten Jahreszeit. •Kultur: Traditionelle Feste wie die "Kier" (Kirchweih) prägen das gesellige Miteinander im Jossgrund.

Top-Anbindung für Pendler (GEO-Vorteil) Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens vernetzt: •PKW: Den Autobahnanschluss A66 (Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie in nur ca. 12 km. Von dort gelangen Sie zügig nach Frankfurt am Main (ca. 45 Min.) oder Fulda. •Bahn: Der Bahnhof Wächtersbach bietet mit dem Regionalexpress (RE50) eine schnelle Direktanbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof und Hanau, sowie nach Fulda.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Objektbeschreibung Repräsentative Turm-Villa: 553 m² Exklusivität & Wellness im Spessart Erhöhte Lage, unverbaubarer Fernblick und eine Architektur, die ihresgleichen sucht: Diese massiv erbaute Villa in Jossgrund-Lettgenbrunn (Baujahr 1993, Erstbezug 2002) ist mehr als ein Haus – sie ist ein Statement. Mit ca. 553 m² Wohnfläche, einer autarken Einliegerwohnung und einem parkähnlichen Garten bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen, diskretes Arbeiten oder das Leben mit mehreren Generationen im Main-Kinzig-Kreis. Objektbeschreibung: Luxus auf vier Ebenen Repräsentatives Erdgeschoss – Das Herz des Hauses Schon beim Betreten der lichtdurchfluteten Diele mit modernem Kaminofen wird die Exklusivität deutlich. Die doppelflügelige Echtholztür führt in das weitläufige Wohnzimmer. Highlight sind die imposanten Rundbogenfenster, die für eine majestätische Lichtstimmung sorgen. Von hier aus erreichen Sie direkt die Terrasse und den Garten-Pavillon – ideal für Empfänge oder gesellige Abende. Obergeschoss – Ihre private Wellness-Oase Die obere Etage ist der Inbegriff von Privatsphäre. Neben einer gemütlichen Bibliothek mit Kachelofen erwartet Sie ein Master-Bedroom der Extraklasse: Ankleidezimmer und Privatbalkon mit Fernblick. Wellness-Badezimmer: Eigene Sauna, bodentiefe Dusche und Duo-Badewanne. Separater Trakt mit eigenem Bad für Kinder oder Gäste. Dachgeschoss – Inspiration im Turmzimmer Ein Highlight für Individualisten: Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch das Turmzimmer. Mit seinem Panoramablick über Lettgenbrunn ist es der ideale Ort für ein Home-Office mit Weitblick oder ein inspirierendes Atelier. Einliegerwohnung (ca. 106 m²) – Business oder Familie Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Ob als stilvolle Büroeinheit, Praxis oder als vollwertige Wohnung für Angehörige – hier genießen Sie maximale Flexibilität ohne Kompromisse bei der Privatsphäre. Außenanlage & Technik: Nachhaltig und Parkähnlich Das Grundstück ist eine grüne Oase. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem geschlossenen Pavillon bietet Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit. Nachhaltigkeit: Solaranlage zur Energieunterstützung und überwiegende Fußbodenheizung für zeitgemäßen Komfort. Mobilität: Tandemgarage sowie Außenstellplatz mit E-Ladestation vorhanden. Lage & GEO-Faktoren: Ruhe finden, Stadt erreichen Die Villa thront in bester Lage von Jossgrund-Lettgenbrunn, direkt am Wanderparadies Spessart. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung: Bad Orb: In wenigen Minuten erreichbar. Gelnhausen: Ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Hanau / Frankfurt: Über die nahegelegene A66 in rund 30-45 Minuten erreichbar. Damit ist das Anwesen die ideale exklusive Alternative für Suchende im Raum Frankfurt, Hanau und Gelnhausen – perfekt für Pendler, die Exklusivität abseits des Großstadtlärms suchen. Infrastruktur: Kindergarten und U3-Betreuung befinden sich direkt im Ort. Ihr Termin für eine neue Lebensqualität Bilder können viel vermitteln, doch das wahre Gefühl dieser Residenz – die Stille des Spessarts, die Großzügigkeit der Räume und der unvergleichliche Blick aus dem Turmzimmer – lässt sich nur vor Ort erleben. Ob als repräsentativer Familiensitz, Generationenhaus oder exklusive Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Villa passt sich Ihren Visionen an. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der handwerklichen Qualität begeistern. Solche Immobilien sind im Main-Kinzig-Kreis eine Seltenheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Ausstattung Erdgeschoss -Windfang -Diele -Garderobe -Gäste-WC -Wohnzimmer -Esszimmer -Küche -Vorratsraum -Abstellraum Obergeschoss -Bibliothek mit Balkon -Schlafzimmer mit Balkon -Ankleidezimmer -Badezimmer -Wellnessbadezimmer mit Sauna -Vorraum -Schlafzimmer mit Badezimmer -Kinderzimmer Dachgeschoss -Studiozimmer -Turmzimmer Untergeschoss -Flur -Werkraum -Heizungsraum -Kellerraum -Hauswirtschaftsraum -Kellerraum mit Dusche Einliegerwohnung -Flur -Schlafzimmer -Badezimmer mit Dusche -Küche -Wohn- und Esszimmer -Terrasse Außenanlage -Tandemgarage -Außenstellplatz -Vorgarten -parkähnlicher Garten -Gartenpavillon Technische Details -1993 Baugenehmigung -2002 Erstbezug -2019 Einrichtung des Ankleidezimmers mit maßangefertigtem Möbel -2019 neues Dachfenster -2019 neuer Fassadenanstrich -2019 neues Garagen-Sektionaltor -2019 Errichtung eines Gartenpavillons mit Stromanschluss -2019 neue Kaminofenverkleidung -2019 Parkett abgeschliffen -2020 Innenrenovierung -2024 Solaranlage mit neuer Wärmeflüssigkeit gespült und gefüllt -2024 neue Heizungsreglung -2024 neuer Pufferspeicher -Panzertüren mit Keso-Schließsystem für die Wohneinheiten -Rundbogenfenster mit durchwurfhemmendem Sicherheitsglas -Elektrische Aluminiumrollläden mit Siral-Sicherheitsschlössern -elektrische Rückstauklappe -Regenwasserzisterne (8.000 l) Lage Wohnen, wo der Spessart am schönsten ist Die Gemeinde Jossgrund im Main-Kinzig-Kreis ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Der Ortsteil Lettgenbrunn liegt auf ca. 416 m Höhe und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Hier finden Sie eine intakte Dorfgemeinschaft und eine Umgebung, die geschichtsträchtige Orte wie den Beilstein mit modernen Freizeitaktivitäten verbindet. Familienfreundlichkeit & Bildung Jossgrund ist ein Paradies für Kinder. Direkt in Lettgenbrunn profitieren Sie von einem Kindergarten inklusive U3-Betreuung. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Oberndorf, wo zudem eine Ganztags-Kita mit eigener Frischküche zur Verfügung steht. Weiterführende Schulen in Bad Orb, Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster sind durch die regelmäßigen Busverbindungen (Linien 82 & 83) hervorragend erreichbar. Freizeit, Sport & Erholung Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür: •Aktiv: Wandern auf dem historischen Eselsweg, Radfahren im Spessart oder Golfen auf dem nahegelegenen Platz. •Winter: Ein eigener Skilift mit Flutlicht im Ortsteil Oberndorf sorgt für sportliche Highlights in der kalten Jahreszeit. •Kultur: Traditionelle Feste wie die "Kier" (Kirchweih) prägen das gesellige Miteinander im Jossgrund. Top-Anbindung für Pendler (GEO-Vorteil) Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens vernetzt: •PKW: Den Autobahnanschluss A66 (Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie in nur ca. 12 km. Von dort gelangen Sie zügig nach Frankfurt am Main (ca. 45 Min.) oder Fulda. •Bahn: Der Bahnhof Wächtersbach bietet mit dem Regionalexpress (RE50) eine schnelle Direktanbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof und Hanau, sowie nach Fulda. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.298.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 553 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.800 €): 5.549 € / Monat
20% Eigenkapital (259.600 €): 4.932 € / Monat
30% Eigenkapital (389.400 €): 4.316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Wellness-Villa nahe Gelnhausen & Hanau | 553 m³

Beschreibung

Ausstattung