Kapitalanleger- Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64293

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1874

Baujahr

4.314 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wurde frisch saniert und bietet ein helles, gepflegtes Wohnambiente. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Innenstadtwohnung suchen. Wohn- und Schlafzimmer lassen sich klar voneinander trennen, wodurch die Fläche effizient genutzt werden kann.

Für ein modernes Erscheinungsbild sorgen der Boden in Holzoptik, helle Wandflächen sowie dezente LED-Spots in den Decken. Das Duschbad wurde ebenfalls erneuert und ist klar und modern gestaltet. Die separate Küche mit Einbauküche bietet eine funktionale Lösung für den Alltag. Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht.

Besonders komfortabel sind der vorhandene Aufzug sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in zentraler Lage von Darmstadt ist ein eigener Stellplatz ein echter Vorteil und rundet dieses Angebot sinnvoll ab.

3D-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b0d48a8bb3aa43f5935e189891d747f0/

Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Frisch saniert 2 gut geschnittene Zimmer Moderner Boden in Holzoptik Fenster erneuert Helle Wände LED-Deckenspots Modernes Duschbad Separate Küche mit Einbauküche Aufzug im Gebäude Repräsentative historische Fassade

Lage Zentrale Innenstadtlage von Darmstadt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Universität sind fußläufig erreichbar.

Die Mikrolage ist dauerhaft stark nachgefragt – sowohl von Berufstätigen als auch von Studierenden und Pendlern. Dadurch bietet die Wohnung eine sehr gute Vermietbarkeit!

Sonstiges Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einer werthaltigen Innenstadtlage mit stabiler Nachfrage.

Durch den Denkmalcharakter des Gebäudes bestehen grundsätzlich attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich kann im Rahmen einer individuellen steuerlichen Prüfung ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll sein, um die Abschreibungsdauer zu optimieren und somit die jährliche AfA zu erhöhen. Dies kann – abhängig vom Einzelfall – zu erheblichen steuerlichen Vorteilen führen.

Eine steuerliche Beratung wird ausdrücklich empfohlen. Die Kombination aus: Historischem Gebäude Frisch modernisiertem Zustand Innenstadtlage Steuerlichem Optimierungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Eigennutzer äußerst interessant.

Objektbeschreibung Mitten in der Darmstädter Innenstadt erwartet Sie eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem Gebäude mit besonderer Geschichte: der ehemaligen Bank für Handel und Industrie. Die denkmalgeschützte Immobilie fällt bereits von außen durch ihre eindrucksvolle Sandsteinfassade auf und steht für ein Wohnumfeld, das historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Die Wohnung selbst wurde frisch saniert und bietet ein helles, gepflegtes Wohnambiente. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Innenstadtwohnung suchen. Wohn- und Schlafzimmer lassen sich klar voneinander trennen, wodurch die Fläche effizient genutzt werden kann. Für ein modernes Erscheinungsbild sorgen der Boden in Holzoptik, helle Wandflächen sowie dezente LED-Spots in den Decken. Das Duschbad wurde ebenfalls erneuert und ist klar und modern gestaltet. Die separate Küche mit Einbauküche bietet eine funktionale Lösung für den Alltag. Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht. Besonders komfortabel sind der vorhandene Aufzug sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in zentraler Lage von Darmstadt ist ein eigener Stellplatz ein echter Vorteil und rundet dieses Angebot sinnvoll ab. 3D-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b0d48a8bb3aa43f5935e189891d747f0/ Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Frisch saniert 2 gut geschnittene Zimmer Moderner Boden in Holzoptik Fenster erneuert Helle Wände LED-Deckenspots Modernes Duschbad Separate Küche mit Einbauküche Aufzug im Gebäude Repräsentative historische Fassade Lage Zentrale Innenstadtlage von Darmstadt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Universität sind fußläufig erreichbar. Die Mikrolage ist dauerhaft stark nachgefragt – sowohl von Berufstätigen als auch von Studierenden und Pendlern. Dadurch bietet die Wohnung eine sehr gute Vermietbarkeit! Sonstiges Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einer werthaltigen Innenstadtlage mit stabiler Nachfrage. Durch den Denkmalcharakter des Gebäudes bestehen grundsätzlich attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich kann im Rahmen einer individuellen steuerlichen Prüfung ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll sein, um die Abschreibungsdauer zu optimieren und somit die jährliche AfA zu erhöhen. Dies kann – abhängig vom Einzelfall – zu erheblichen steuerlichen Vorteilen führen. Eine steuerliche Beratung wird ausdrücklich empfohlen. Die Kombination aus: Historischem Gebäude Frisch modernisiertem Zustand Innenstadtlage Steuerlichem Optimierungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Eigennutzer äußerst interessant.