Einfamilienhaus in Bonn Schweinheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

249 m²

Wohnfläche

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 8016-22 vom 29.05.1967. Ausgewiesen ist ein reines Wohngebiet (WR) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 in offener Bauweise. Das Grundstück weist eine durchschnittliche Breite von ca. 32 Metern und eine Tiefe von ca. 47 Metern auf. Das ausgewiesene Baufenster beträgt ca. 20 x 20 Meter. Die vorhandene planungsrechtliche Situation ermöglicht eine wesentlich großzügigere Neubebauung als die derzeit vorhandene Bestandsimmobilie. Insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren mit gehobenem Anspruch eröffnet sich hier die Möglichkeit zur Realisierung einer modernen Villa oder eines repräsentativen Neubauprojekts in absolut gefragter Wohnlage.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Bad Godesberg-Schweinheim, einem der renommiertesten und wertstabilsten Wohnstandorte Bonns. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Die Nähe zum Kottenforst, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bad Godesberger Zentrums unterstreichen die hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. REWE, ALDI), Arzte, Banken, Bäckereien sowie Cafés befinden sich im nahegelegenen Zentrum. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Godesberg bietet Anschluss an die Stadtbahnlinien 16 und 63 sowie an Regionalverbindungen Richtung Köln und Koblenz. Die Anbindung an die B9 und die Autobahnen A565 / A59 ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gelegenes Villengrundstück in begehrter Höhenlage des Bonner Stadtteils Bad Godesberg-Schweinheim. Die Liegenschaft ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bebaut, welches im Jahr 1973 erweitert wurde. Das Gebaude befindet sich auf einem großzügigen, südöstlich ausgerichteten Hanggrundstück mit ausgezeichneter Besonnung und repräsentativem Straßenbild. Die bestehende Bebauung umfasst eine Wohnfläche von ca. 248,71 m', verteilt auf insgesamt 10 Zimmer im Erd- und Hanggeschoss. Die derzeitige Grundrissstruktur entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine grundlegende Sanierung, Neustrukturierung oder einen vollständigen Neubau. BAU-UND Ausstattung Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 8016-22 vom 29.05.1967. Ausgewiesen ist ein reines Wohngebiet (WR) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 in offener Bauweise. Das Grundstück weist eine durchschnittliche Breite von ca. 32 Metern und eine Tiefe von ca. 47 Metern auf. Das ausgewiesene Baufenster beträgt ca. 20 x 20 Meter. Die vorhandene planungsrechtliche Situation ermöglicht eine wesentlich großzügigere Neubebauung als die derzeit vorhandene Bestandsimmobilie. Insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren mit gehobenem Anspruch eröffnet sich hier die Möglichkeit zur Realisierung einer modernen Villa oder eines repräsentativen Neubauprojekts in absolut gefragter Wohnlage. Lage Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Bad Godesberg-Schweinheim, einem der renommiertesten und wertstabilsten Wohnstandorte Bonns. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Die Nähe zum Kottenforst, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bad Godesberger Zentrums unterstreichen die hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. REWE, ALDI), Arzte, Banken, Bäckereien sowie Cafés befinden sich im nahegelegenen Zentrum. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Godesberg bietet Anschluss an die Stadtbahnlinien 16 und 63 sowie an Regionalverbindungen Richtung Köln und Koblenz. Die Anbindung an die B9 und die Autobahnen A565 / A59 ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.000 €): 3.548 € / Monat
20% Eigenkapital (166.000 €): 3.154 € / Monat
30% Eigenkapital (249.000 €): 2.760 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Bonn Schweinheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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