Großzügige Eigentumswohnung mit Altbaucharme in der Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung PVC Laminat Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin

Lage Die Immobilie liegt in der begehrten Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ÖPNV, Schulen, Kindergärten, Einzelhandel und Gastronomie. Der Hauptbahnhof und die Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar. Rostock ist die größte Stadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und nach Kiel und Lübeck auch die größte Hafenstadt an der deutschen Ostseeküste. Geprägt wird sie durch die Hanse und deren Backsteingotik, sowie die Universität Rostock, die schon 1419 gegründet wurde und so zu den ältesten Nordeuropas zählt. Das Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig des Unterlaufs der Warnow, die als Unterwarnow vom Rostocker Stadtzentrum bis zur etwa 13 Kilometer entfernten Küste schiffbar ist. Vor der Mündung in die Ostsee beim Ortsteil Warnemünde weitet sich die Unterwarnow in Richtung Osten zum Breitling aus. Hier befindet sich der Rostocker Seehafen. Sehenswert ist der wohl bedeutendste Rostocker Sakralbau, die Marienkirche, der im Inneren eine auserlesene Ausstattung beherbergt. Weitere Attraktionen sind die zahlreichen Museen und Theater, der größte Zoo der deutschen Küsten und die hochkarätigen Segelregatten in dem attraktiven Ostseebad Warnemünde. Erleben Sie den herrlichen breiten und weißen Sandstrand, der sich um Rostock von Markgrafenheide im Osten bis nach Diedrichshagen im Westen erstreckt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Innenstadt von Rostock und überzeugt durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigen Räumen. Das Objekt wurde im Jahr 1920 erbaut und 1996/97 kernsaniert. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit einer WEG aus 4 Eigentümern und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer und eine separate große Wohnküche mit Einbauküche, die übernommen werden kann. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen Kaminofen für wohlige Wärme und einen Süd-Balkon mit Blick in den Innenhof. Weiterhin gibt es ein modernes Vollbad, 1 Gäste-WC, welches aktuell als Waschmaschinenraum genutzt wird. Das Schlafzimmer ist teilbar, so dass man bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer gewinnen kann. Ein weiteres, geräumiges Zimmer mit angrenzendem Gäste-WC befindet sich außerhalb der Wohnung auf derselben Etage. Dieses könnte über das Badezimmer zur Hauptwohnung integriert werden oder man lässt es separat - ideal als Arbeitsbereich oder für Teenager. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Die Elektrik, Fußböden und das Bad wurden 2017 erneuert. Als Bodenbeläge sind Vinyl-Design-Belag, Laminat, Dielen und Fliesen gewählt. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Unterbringung von diversen Dingen stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 433,- €. Ausstattung PVC Laminat Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin Lage Die Immobilie liegt in der begehrten Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ÖPNV, Schulen, Kindergärten, Einzelhandel und Gastronomie. Der Hauptbahnhof und die Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar. Rostock ist die größte Stadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und nach Kiel und Lübeck auch die größte Hafenstadt an der deutschen Ostseeküste. Geprägt wird sie durch die Hanse und deren Backsteingotik, sowie die Universität Rostock, die schon 1419 gegründet wurde und so zu den ältesten Nordeuropas zählt. Das Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig des Unterlaufs der Warnow, die als Unterwarnow vom Rostocker Stadtzentrum bis zur etwa 13 Kilometer entfernten Küste schiffbar ist. Vor der Mündung in die Ostsee beim Ortsteil Warnemünde weitet sich die Unterwarnow in Richtung Osten zum Breitling aus. Hier befindet sich der Rostocker Seehafen. Sehenswert ist der wohl bedeutendste Rostocker Sakralbau, die Marienkirche, der im Inneren eine auserlesene Ausstattung beherbergt. Weitere Attraktionen sind die zahlreichen Museen und Theater, der größte Zoo der deutschen Küsten und die hochkarätigen Segelregatten in dem attraktiven Ostseebad Warnemünde. Erleben Sie den herrlichen breiten und weißen Sandstrand, der sich um Rostock von Markgrafenheide im Osten bis nach Diedrichshagen im Westen erstreckt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Eigentumswohnung mit Altbaucharme in der Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung