Mehrfamilienhaus in Troisdorf – Großzügig, teilmodernisiert & vielseitig nutzbar 🏠

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

248 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.782 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details: • Zentralheizung mit Öl für eine sichere Wärmeversorgung 🔥 • Garage und Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus 🚗 • Keller & Abstellraum für viel zusätzlichen Stauraum 📦 • Wintergarten & Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen 🌿 • Balkon mit Platz zum Genießen ☀️

Besonderheit: Die Liegenschaft ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Einheiten aufgeteilt, wird jedoch ausschließlich als Gesamtpaket verkauft. Damit eröffnet sich insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Perspektive – vom langfristigen Halten als Mehrfamilienhaus bis hin zur Option einer späteren Einzelveräußerung der Wohnungen.

Die Lage in Troisdorf-Bergheim/Müllekoven bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten in direkter Nähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar, zum Troisdorfer Hauptbahnhof sind es nur ca. 12 Minuten, zum Flughafen Köln/Bonn rund 18 Minuten.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet Komfort, solides Fundament und attraktives Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes, vielseitig nutzbares und zukunftssicheres Investment suchen.

Ausstattung Hier finden Bewohner und Kapitalanleger gleichermaßen, was sie suchen: • Ein heller Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen ein. • Der grüne Garten bietet Freiraum für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. • Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für stressfreies Parken. • Balkon & Keller schaffen zusätzlichen Komfort und Stauraum. • Die voll funktionstüchtige Ölheizung garantiert zuverlässige Wärme. • Dank der Teilmodernisierung 2024 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Troisdorf, die Urbanität und Natur harmonisch verbindet. Ein besonderer Vorteil ist der kurze Fußweg von nur ca. 183 Metern zur nächsten ÖPNV-Haltestelle, wodurch eine schnelle und bequeme Anbindung an die Umgebung gewährleistet ist. Den Hauptbahnhof Troisdorf erreichen Sie in rund 12 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in etwa 18 Minuten – perfekt für Pendler und Vielflieger.

Die Stadt Troisdorf selbst punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der beliebte Wochenmarkt am Wilhelm-Hamacher-Platz sorgen für eine lebendige City. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kitas in direkter Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit den GFO Kliniken Troisdorf bestens abgedeckt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: die weitläufigen Siegaue, das Naturschutzgebiet Wahner Heide, der Rotter See sowie das AGGUA Erlebnisbad in den Aggerauen machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt. Burg Wissem mit Tierpark und Bilderbuchmuseum ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.

Insgesamt vereint diese Lage optimale Verkehrsanbindung, eine umfassende Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot – ein idealer Wohnort für Kapitalanleger, Familien und alle, die stadtnah und zugleich naturnah leben möchten.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Troisdorf, das eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, Modernisierungsschritten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² auf einem 413 m² großen Grundstück und verteilt auf 2 Etagen, eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien. Im Jahr 2024 wurde die Elektrik modernisiert (u. a. Sicherungsschrank erneuert) – ein wichtiger Beitrag zur Betriebssicherheit und Zukunftsfähigkeit des Gebäudes. Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details: • Zentralheizung mit Öl für eine sichere Wärmeversorgung 🔥 • Garage und Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus 🚗 • Keller & Abstellraum für viel zusätzlichen Stauraum 📦 • Wintergarten & Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen 🌿 • Balkon mit Platz zum Genießen ☀️ Besonderheit: Die Liegenschaft ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Einheiten aufgeteilt, wird jedoch ausschließlich als Gesamtpaket verkauft. Damit eröffnet sich insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Perspektive – vom langfristigen Halten als Mehrfamilienhaus bis hin zur Option einer späteren Einzelveräußerung der Wohnungen. Die Lage in Troisdorf-Bergheim/Müllekoven bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten in direkter Nähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar, zum Troisdorfer Hauptbahnhof sind es nur ca. 12 Minuten, zum Flughafen Köln/Bonn rund 18 Minuten. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet Komfort, solides Fundament und attraktives Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes, vielseitig nutzbares und zukunftssicheres Investment suchen. Ausstattung Hier finden Bewohner und Kapitalanleger gleichermaßen, was sie suchen: • Ein heller Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen ein. • Der grüne Garten bietet Freiraum für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. • Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für stressfreies Parken. • Balkon & Keller schaffen zusätzlichen Komfort und Stauraum. • Die voll funktionstüchtige Ölheizung garantiert zuverlässige Wärme. • Dank der Teilmodernisierung 2024 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Troisdorf, die Urbanität und Natur harmonisch verbindet. Ein besonderer Vorteil ist der kurze Fußweg von nur ca. 183 Metern zur nächsten ÖPNV-Haltestelle, wodurch eine schnelle und bequeme Anbindung an die Umgebung gewährleistet ist. Den Hauptbahnhof Troisdorf erreichen Sie in rund 12 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in etwa 18 Minuten – perfekt für Pendler und Vielflieger. Die Stadt Troisdorf selbst punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der beliebte Wochenmarkt am Wilhelm-Hamacher-Platz sorgen für eine lebendige City. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kitas in direkter Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit den GFO Kliniken Troisdorf bestens abgedeckt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: die weitläufigen Siegaue, das Naturschutzgebiet Wahner Heide, der Rotter See sowie das AGGUA Erlebnisbad in den Aggerauen machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt. Burg Wissem mit Tierpark und Bilderbuchmuseum ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Insgesamt vereint diese Lage optimale Verkehrsanbindung, eine umfassende Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot – ein idealer Wohnort für Kapitalanleger, Familien und alle, die stadtnah und zugleich naturnah leben möchten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in Troisdorf – Großzügig, teilmodernisiert & vielseitig nutzbar 🏠

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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