Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten und Garten nahe Leipzig zum Verkauf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04451

Kaufpreis

297.500 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.599 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: 3 Raum Wohnung mit ca. 74,14 m² Wohnfläche ➢ Flur ➢ Wohn-/Essbereich ca. 27,49 m² ➢ Küche ca. 13,94 m² ➢ Schlafen ca. 14,74 m² ➢ Kind ca. 9,64 m²

Obergeschoss: 3 Raum Wohnung mit ca. 75,59 m² Wohnfläche ➢ Flur ➢ Wohn-/Essbereich ca. 24,65 m² ➢ Küche ca. 13,99 m² ➢ Schlafen ca. 15,79 m² ➢ Kind ca. 11,5 m² ➢ Tageslichtbad ca. 5,15 m²

Dachgeschoss: ➢ Bodenkammer 1 ca. 9,98 m² ➢ Bodenkammer 2 ca. 12,01 m² ➢ 2 Abstellkammern ca. 2,14 m² und 4,42 m² Nutzfläche

Ausstattung: ➢ Öl – Zentralheizung mit Warmwasser (Hersteller Sieger, Tonado TFG, BJ 1991) ➢ Kunststofffenster weiß mit Zweifach-Verglasung ➢ Außenrolladen mit Gurtwickler ➢ Hauseingangstür Kunststoff ➢ Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Linoleum, Fliesen

Außenbereich: ➢ Garage im Haus mit Zugang zum Wohnhaus ➢ separate Garage in Massivbauweise ➢ Metallzufahrtstore zweiflüglig ➢ Nebengebäude als zusätzlicher Staubereich für Hobby/Freizeit ➢ naturbelassenes Grundstück ➢ Baumbestand meist Obstbäume, Sträucher und eine bunte Mischung von ganzjährigen Blumen ➢ TV/SAT Anlage ➢ Dacheindeckung Tonziegel Biberschwanz engobiert rot ➢ Blitzschutzanlage

Lage Zweenfurth ist ein Ortsteil der Gemeinde Borsdorf mit gesamt ca. 8.200 Einwohnern und liegt in der Leipziger Tieflandsbucht etwa 13 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands. Die Liegenschaft befindet sich abseits der Hauptverkehrsadern in ruhiger Innerortslage. Das nahe Wohnumfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und von Familien sehr begehrt. Die Parthenaue sowie die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdooraktivitäten ein. Die einzigartige Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Borsdorf und seine Ortsteile zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Auto benötigt man ca. 8 Fahrtminuten zur Auffahrt A14/AS Leipzig-Ost. Die Anbindung an das Autobahnkreuz Parthenaue A14/A38 bietet Anschluss in alle Richtungen. Der Bahnhof Borsdorf mit der S-Bahn Anbindung nach Leipzig ist nur ca. 2 km entfernt. Im Umkreis von 5 km sind eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Fleischer, Bäcker, Post, Apotheke, usw.) vorhanden. Die beliebte Kindertageseinrichtung „Kinderland“ der Volkssolidarität liegt in ca. 1 km Entfernung. Die Grundschule befindet sich im Ortsteil Panitzsch, das freie Gymnasium nur ca. 1,7 km entfernt in Borsdorf. Die Nähe zur Stadt Leipzig macht die Wohnlage besonders für Familien und Ruhesuchende interessant.

Sonstiges Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Alle Angaben zu den Grundrissen erfolgen ohne Gewähr. Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme bestimmt. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Diese Anzeige ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, ländlich geprägter Ortslage von Borsdorf im Ortsteil Zweenfurth. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein behagliches Zuhause in familienfreundlicher Umgebung suchen. Das massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. 1977 erfolgte der Anbau für mehr Wohnbereich und die Garage im Kellergeschoß. Mitte der 1990er Jahre wurden die Kunststofffenster mit Außenrolladen, die Dacheindeckung, Spenglerarbeiten sowie die Außenfassade instandgesetzt. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 256,96 m² erstreckt sich über drei Etagen. Die 3 Raum Wohnung im Erdgeschoß/Hochparterre umfasst ca. 74,14 m² mit einem Flur, Küche, Wohnen, Schlafen sowie einem Kinderzimmer. Im Obergeschoß befindet sich eine zweite 3 Raum Wohnung mit ca. 75,59 mit Flur, Wohnen, Küche mit Zugang zum Tageslichtbad, Schlafen und einem Kinderzimmer. Zusätzlich sind im ausgebauten Dachgeschoß zwei Dachkammern für Schlafen oder als Homeoffice Bereiche mit zwei getrennten Abstellkammern vorhanden. Der Hauseingang sowie das Treppenhaus werden gemeinschaftlich genutzt. Zwei separate Toiletten befinden sich im Eingangsbereich. Im Stil der 1970er Jahr ist für den Wohnbereich im Erdgeschoß ein Bad mit Wanne im Kellergeschoß eingerichtet. Der geräumige Keller umfasst eine Garage mit Zugang zum Wohnhaus, den Heizungskeller mit der zentralen Ölheizung sowie zwei weitere Räume mit der Option für Waschen und weiteren Stauraum. Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage und eröffnet durch notwendige Modernisierungen den Freiraum, Wohnräume individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Energieeffizienz entspricht dem Baujahr und ermöglicht den Zugang zu Fördermitteln für energetische Sanierungen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung und Vermietung, als Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der sonnige, naturbelassene Garten ist eingefriedet und bietet ausreichend Freiraum für Hobby, Spiel und frische Ideen. Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Trinkwasser, Kanalisation sowie Telekom. Hinweis: Die Einfahrt zum Grundstück befindet sich auf dem benachbarten Grundstück (Flurstück 313/t) und ist mit einem Pachtvertrag (99 Jahre) gesichert. Ausstattung Erdgeschoss: 3 Raum Wohnung mit ca. 74,14 m² Wohnfläche ➢ Flur ➢ Wohn-/Essbereich ca. 27,49 m² ➢ Küche ca. 13,94 m² ➢ Schlafen ca. 14,74 m² ➢ Kind ca. 9,64 m² Obergeschoss: 3 Raum Wohnung mit ca. 75,59 m² Wohnfläche ➢ Flur ➢ Wohn-/Essbereich ca. 24,65 m² ➢ Küche ca. 13,99 m² ➢ Schlafen ca. 15,79 m² ➢ Kind ca. 11,5 m² ➢ Tageslichtbad ca. 5,15 m² Dachgeschoss: ➢ Bodenkammer 1 ca. 9,98 m² ➢ Bodenkammer 2 ca. 12,01 m² ➢ 2 Abstellkammern ca. 2,14 m² und 4,42 m² Nutzfläche Ausstattung: ➢ Öl – Zentralheizung mit Warmwasser (Hersteller Sieger, Tonado TFG, BJ 1991) ➢ Kunststofffenster weiß mit Zweifach-Verglasung ➢ Außenrolladen mit Gurtwickler ➢ Hauseingangstür Kunststoff ➢ Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Linoleum, Fliesen Außenbereich: ➢ Garage im Haus mit Zugang zum Wohnhaus ➢ separate Garage in Massivbauweise ➢ Metallzufahrtstore zweiflüglig ➢ Nebengebäude als zusätzlicher Staubereich für Hobby/Freizeit ➢ naturbelassenes Grundstück ➢ Baumbestand meist Obstbäume, Sträucher und eine bunte Mischung von ganzjährigen Blumen ➢ TV/SAT Anlage ➢ Dacheindeckung Tonziegel Biberschwanz engobiert rot ➢ Blitzschutzanlage Lage Zweenfurth ist ein Ortsteil der Gemeinde Borsdorf mit gesamt ca. 8.200 Einwohnern und liegt in der Leipziger Tieflandsbucht etwa 13 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands. Die Liegenschaft befindet sich abseits der Hauptverkehrsadern in ruhiger Innerortslage. Das nahe Wohnumfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und von Familien sehr begehrt. Die Parthenaue sowie die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdooraktivitäten ein. Die einzigartige Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Borsdorf und seine Ortsteile zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Auto benötigt man ca. 8 Fahrtminuten zur Auffahrt A14/AS Leipzig-Ost. Die Anbindung an das Autobahnkreuz Parthenaue A14/A38 bietet Anschluss in alle Richtungen. Der Bahnhof Borsdorf mit der S-Bahn Anbindung nach Leipzig ist nur ca. 2 km entfernt. Im Umkreis von 5 km sind eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Fleischer, Bäcker, Post, Apotheke, usw.) vorhanden. Die beliebte Kindertageseinrichtung „Kinderland“ der Volkssolidarität liegt in ca. 1 km Entfernung. Die Grundschule befindet sich im Ortsteil Panitzsch, das freie Gymnasium nur ca. 1,7 km entfernt in Borsdorf. Die Nähe zur Stadt Leipzig macht die Wohnlage besonders für Familien und Ruhesuchende interessant. Sonstiges Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Alle Angaben zu den Grundrissen erfolgen ohne Gewähr. Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme bestimmt. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Diese Anzeige ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 297.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.750 €): 1.272 € / Monat
20% Eigenkapital (59.500 €): 1.131 € / Monat
30% Eigenkapital (89.250 €): 989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 219 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten und Garten nahe Leipzig zum Verkauf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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