Modernes Reihenhaus im EH40-Standard – energieeffizient & zukunftssicher

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

554.900 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.021 €

pro m²

Beschreibung

Das 1. Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Neben begehbarer bodengleicher Dusche und Badewanne ist optional für den Anschluss eines zweiten Waschbeckens Platz. Ein behaglicher Handtuchheizkörper unterstützt die Fußbodenheizung.

Unter dem Dach mit drei eingelassenen Fenstern im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum für ein weiteres Schlafzimmer oder aber viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zudem findet sich hier ein Abstellraum, der den fehlenden Keller kompensiert.

Das Gebäude ist komplett im Effizienzhaus-40-Standard geplant und somit besonders nachhaltig und energieeffizient. Der Energieverbrauch ist um 60% niedriger und entspricht der Klasse A+. Mit Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärme-Pumpe kommt modernste und emissionsfreie Energieversorgung zum Einsatz. Lassen Sie sich nieder in der neuen Nachbarschaft der Weinberger Gärten!

Ausstattung

5 Zimmer auf 138 m² Wohnfläche
Effizienzhaus 40-Standard
Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
Energieversorgung über Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärmepumpe
Behagliche Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
Solide Massivbauweise mit ansprechender Fassadengestaltung
Garten mit Terrasse und Sichtschutz
Begrüntes Garagendach

Lage Das neue Wohnquartier „WEINBERGER GÄRTEN“ in Meckenheim entsteht in zentraler Lage an der Gudenauer Allee und Bonner Straße. Eingefriedet durch Lärmschutzwall und Lärmschutzwand wird hier eine ruhige Wohnlage als Erweiterung der bestehenden Wohnbebauung erschlossenen, die verkehrsberuhigt vor allem auf Radverkehr setzt. Eine S-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Nähe zum künftigen Wohnquartier, Busverbindungen, z.B. nach Bad Godesberg oder Remagen liegen quasi vor der Haustür. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ist ebenfalls Teil der Infrastruktur, denn Meckenheim ist Mitglied der „AG Fahrradfreundliche Städte“. Zudem umschließen die Autobahnen A 61 und A565 den Ort und verbinden ihn mit den Rheinmetropolen Bonn und Köln und über Koblenz in das Rheintal. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Kulturelle Angebote wie Theater und Kino oder Oper findet man vor allem in der Beethovenstadt Bonn aber auch in Köln. Neben dem Meckenheimer Stadtmuseum findet sich in Bonn auf der Museumsmeile ein breites Spektrum an Kunst und Historie. Meckenheim selber kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten. Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur „Bundesstadt“ Bonn bietet Meckenheim eine optimale Balance von suburbanem Charme und großer Weltbühne.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173-1835392 und übersenden Ihnen ausführliche Unterlagen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses neuen, gut geplanten Wohnprojekts in Meckenheim! Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Objektbeschreibung Tanzen Sie aus der Reihe in diesem modernen Neubau-Reihenhaus! Durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige aber solide Bauausführung überzeugen bei diesem energieeffizienten Haustyp. Das moderne Bauwerk ist auf der Höhe der Zeit und bietet alles, was zukunftsfähiges Wohnen ausmacht. Auf 138m² Wohnfläche findet sich Raum für jede Lebensphase. Das Erdgeschoss erwarten Sie Diele, ein Gäste-WC und eine offene Küche, die nahtlos in den Wohn-Essbereich übergeht. Bodentiefe Elemente im Wohnzimmer eröffnen Blick und Zutritt zu Terrasse und Garten. Das 1. Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Neben begehbarer bodengleicher Dusche und Badewanne ist optional für den Anschluss eines zweiten Waschbeckens Platz. Ein behaglicher Handtuchheizkörper unterstützt die Fußbodenheizung. Unter dem Dach mit drei eingelassenen Fenstern im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum für ein weiteres Schlafzimmer oder aber viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zudem findet sich hier ein Abstellraum, der den fehlenden Keller kompensiert. Das Gebäude ist komplett im Effizienzhaus-40-Standard geplant und somit besonders nachhaltig und energieeffizient. Der Energieverbrauch ist um 60% niedriger und entspricht der Klasse A+. Mit Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärme-Pumpe kommt modernste und emissionsfreie Energieversorgung zum Einsatz. Lassen Sie sich nieder in der neuen Nachbarschaft der Weinberger Gärten! Ausstattung - 5 Zimmer auf 138 m² Wohnfläche - Effizienzhaus 40-Standard - Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Energieversorgung über Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärmepumpe - Behagliche Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche - Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern - Solide Massivbauweise mit ansprechender Fassadengestaltung - Garten mit Terrasse und Sichtschutz - Begrüntes Garagendach Lage Das neue Wohnquartier „WEINBERGER GÄRTEN“ in Meckenheim entsteht in zentraler Lage an der Gudenauer Allee und Bonner Straße. Eingefriedet durch Lärmschutzwall und Lärmschutzwand wird hier eine ruhige Wohnlage als Erweiterung der bestehenden Wohnbebauung erschlossenen, die verkehrsberuhigt vor allem auf Radverkehr setzt. Eine S-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Nähe zum künftigen Wohnquartier, Busverbindungen, z.B. nach Bad Godesberg oder Remagen liegen quasi vor der Haustür. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ist ebenfalls Teil der Infrastruktur, denn Meckenheim ist Mitglied der „AG Fahrradfreundliche Städte“. Zudem umschließen die Autobahnen A 61 und A565 den Ort und verbinden ihn mit den Rheinmetropolen Bonn und Köln und über Koblenz in das Rheintal. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Kulturelle Angebote wie Theater und Kino oder Oper findet man vor allem in der Beethovenstadt Bonn aber auch in Köln. Neben dem Meckenheimer Stadtmuseum findet sich in Bonn auf der Museumsmeile ein breites Spektrum an Kunst und Historie. Meckenheim selber kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten. Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur „Bundesstadt“ Bonn bietet Meckenheim eine optimale Balance von suburbanem Charme und großer Weltbühne. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173-1835392 und übersenden Ihnen ausführliche Unterlagen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses neuen, gut geplanten Wohnprojekts in Meckenheim! Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 554.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.06.2027

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.490 €): 2.372 € / Monat
20% Eigenkapital (110.980 €): 2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.470 €): 1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenhaus im EH40-Standard – energieeffizient & zukunftssicher

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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