Traumhafte 3963 m² /Alleinlage Gutshaus Parin gegenüber/ Blick auf Teich/ 11 km bis Boltenhagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.071 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zunächst haben Sie eine sehr ansprechende Auffahrt zur Immobilie selbst. Im Eingangsbereich (kleine Veranda) angekommen, gelangen Sie zunächst in die Küche mit der neuwertigen EBK. Zur linken Seite befindet sich das 1. Badezimmer. Von der Küche wird man direkt in das Esszimmer geführt. Dem folgt dann ein Flurbereich, da man von hier aus auch einen weiteren Eingang in das Haus hat. Geradeaus liegen dann nochmal 2 Zimmer, derzeit bilden beide das große Wohnzimmer. Wieder im Flur angelangt, führt eine Treppe zum OG. Hinter der Treppe befindet sich noch 1 weiteres Gästezimmer. Im OG zur rechten Seite finden Sie einen sehr großen Raum vor, dem folgt dann noch ein weiterer Wohnbereich, von dort geht auch das 2. Badezimmer ab. Auf der linken Seite der Treppe befindet sich noch ein weiteres Zimmer. Auf der einen Seite des Hauses wurde noch ein großer Werkstattbereich ausgebaut, dieser könnte auch komplett zum Wohnbereich umgebaut werden und somit hätten Sie dann noch mehr Raum und Möglichkeiten der Gestaltung des Hauses. Im 2. Haus befinden sich derzeit 2 große Garagen. und noch ein weiterer Werkzeugraum. Oben auf dem Grundstück liegt leicht im Hang die Sitzecke, von hier haben Sie einen sehr schönen Ausblick. Sie haben links, rechts und nach hinten keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe. Selbst gegenüber hinter der Straße, liegt erstmal der große Karpfenteich, hinter diesem befindet sich dann das Ayurveda Zentrum.

Lage Wie gesagt, es liegt am Ende des Dorfes schräg gegenüber mit einer weiten Entfernung zum Biohotel. Das Dorf ist in den letzten Jahren stetig gewachsen, das Biohotel hat sich ständig erweitert, gibt es noch ein Klanghaus, dann das neu B-Plan Gebiet oder vor allen gerade das neue Ayurveda Zentrum. Die Entfernungen einmal kurz zusammengefasst: nach Boltenhagen zum Ostseebad sind es 11 km, nach Grevesmühlen 8, 4 km, nach Stellshagen 5,2 km, nach Lübeck sind es ca. 57 km und zur Autobahnanbindung in Upahl sind es 14 km.

Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen, zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der neuen DSGVO, gültig ab 25. 5. 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können, dann aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung Ihrer Daten widersprechen.

Objektbeschreibung Die genaue Adresse: 23948 Parin , Unterdorf 1 Dieses Objekt besticht allein durch seine Lage. Schräg gegenüber liegt das Gutshaus zum Biohotel Stellshagen. Genau gegenüber befindet sich ein großer Karpfenteich, getrennt nur durch die Straße, dort liegt auch ganz neu gebaut das Ayurveda Zentrum. Das Objekt selbst befindet sich auf der linken Seite im Ort, es hat weder Nachbarn zur linken noch zur rechten Seite, sowie nach hinten hinaus. Leicht auf dem Hang befindet sich das Haus, von hier haben Sie einen sehr schönen Blick. Das Grundstück selbst ist sehr schön eingewachsten, nach hinten liegen nur Felder. Das Haus selbst ist aus dem Jahre 1948. Zum 2. Haus, hier befinden sich nur Garagen und Abstellmöglichkeiten, dieses befindet sich direkt neben dem Haupthaus, es ist erst 1992 gebaut worden. Es hat für ein Nebengebäude eine sehr schöne Größe. In diesem Zusammenhang wurde auch das Haupthaus teilweise saniert, u. a. mit einem neuen Dach, die E-Leitungen, die Holzfenster teilweise sowie die Abwasserleitungen. . Im Haus selbst befindet sich ein Glasfaseranschluss für das Internet. Die Küche ist auch erneuert worden. Die Heizungstherme ist aus dem Jahre ca. 2020. Ein zweiter Schornsteinzug befindet sich noch im Haus, dieser kann jederzeit für einen Kaminanschluss oder Kachelofen genutzt werden. Ein Gasbehälter befindet sich auf dem Grundstück. Das Abwasser ist am öffentlichen Netz angeschlossen. Falls es für Sie von Interesse sein könnte, die derzeitigen Eigentümer haben sich in der Vergangenheit bemüht, aus dem restlichen Grundstück Baurecht zu schaffen. In dieses Verfahren können Sie sich einbringen, nur wenn Sie möchten, der Stand derzeit: die Gemeinde strebt erstmal eine Bauleitplanung an, dazu müssten dann aber die Eigentümer mit dem Architekten die Kosten aufbereiten. Ob es dann was wird, kann man heute noch nicht sagen. Wenn Sie die Sache nicht weiter verfolgen möchten, dann bleibt alles so wie es ist, eine wunderschöne Alleinlage. Ausstattung Zunächst haben Sie eine sehr ansprechende Auffahrt zur Immobilie selbst. Im Eingangsbereich (kleine Veranda) angekommen, gelangen Sie zunächst in die Küche mit der neuwertigen EBK. Zur linken Seite befindet sich das 1. Badezimmer. Von der Küche wird man direkt in das Esszimmer geführt. Dem folgt dann ein Flurbereich, da man von hier aus auch einen weiteren Eingang in das Haus hat. Geradeaus liegen dann nochmal 2 Zimmer, derzeit bilden beide das große Wohnzimmer. Wieder im Flur angelangt, führt eine Treppe zum OG. Hinter der Treppe befindet sich noch 1 weiteres Gästezimmer. Im OG zur rechten Seite finden Sie einen sehr großen Raum vor, dem folgt dann noch ein weiterer Wohnbereich, von dort geht auch das 2. Badezimmer ab. Auf der linken Seite der Treppe befindet sich noch ein weiteres Zimmer. Auf der einen Seite des Hauses wurde noch ein großer Werkstattbereich ausgebaut, dieser könnte auch komplett zum Wohnbereich umgebaut werden und somit hätten Sie dann noch mehr Raum und Möglichkeiten der Gestaltung des Hauses. Im 2. Haus befinden sich derzeit 2 große Garagen. und noch ein weiterer Werkzeugraum. Oben auf dem Grundstück liegt leicht im Hang die Sitzecke, von hier haben Sie einen sehr schönen Ausblick. Sie haben links, rechts und nach hinten keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe. Selbst gegenüber hinter der Straße, liegt erstmal der große Karpfenteich, hinter diesem befindet sich dann das Ayurveda Zentrum. Lage Wie gesagt, es liegt am Ende des Dorfes schräg gegenüber mit einer weiten Entfernung zum Biohotel. Das Dorf ist in den letzten Jahren stetig gewachsen, das Biohotel hat sich ständig erweitert, gibt es noch ein Klanghaus, dann das neu B-Plan Gebiet oder vor allen gerade das neue Ayurveda Zentrum. Die Entfernungen einmal kurz zusammengefasst: nach Boltenhagen zum Ostseebad sind es 11 km, nach Grevesmühlen 8, 4 km, nach Stellshagen 5,2 km, nach Lübeck sind es ca. 57 km und zur Autobahnanbindung in Upahl sind es 14 km. Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen, zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der neuen DSGVO, gültig ab 25. 5. 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können, dann aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung Ihrer Daten widersprechen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 3963 m² /Alleinlage Gutshaus Parin gegenüber/ Blick auf Teich/ 11 km bis Boltenhagen

Beschreibung

Ausstattung