Großzügige 3 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen in Mannheim-Wallstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Wohnlage von Mannheim-Wallstadt

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 6-Familienhauses in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mannheim-Wallstadt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die einladende, großzügige Diele ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den durchdachten Grundriss.

Neben dem geräumigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die beiden großzügigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld legen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie in einem gefragten Mannheimer Stadtteil suchen.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin ( Kaltmiete 980.- € ) war es uns leider nicht gestattet, aktuelle Innenaufnahmen anzufertigen. Aus diesem Grund verwenden wir Fotos, die vor Beginn des bestehenden Mietverhältnisses aufgenommen wurden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen ca 370.- € pro Monat

Ausstattung Tageslichtbadezimmer mit Badewanne 2 Balkone 1 Kellerraum 1 TG-Stellplatz

Lage Wallstadt liegt im Osten Mannheims am Neckar. Angrenzende Stadtbezirke sind Feudenheim, Vogelstang und Käfertal. Östlich befindet sich Ilvesheim, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Wallstadt liegt an der Bertha Benz Memorial Route. Das Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in hauptsächlich familiär geprägten Geschäften deckt alle Bedarfsbereiche ab. Freitags findet zudem am Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für Kinder und Jugendliche gibt es im Stadtteil sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.

Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).

2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt.

Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Wohnlage von Mannheim-Wallstadt Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 6-Familienhauses in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mannheim-Wallstadt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die einladende, großzügige Diele ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Neben dem geräumigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die beiden großzügigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld legen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie in einem gefragten Mannheimer Stadtteil suchen. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin ( Kaltmiete 980.- € ) war es uns leider nicht gestattet, aktuelle Innenaufnahmen anzufertigen. Aus diesem Grund verwenden wir Fotos, die vor Beginn des bestehenden Mietverhältnisses aufgenommen wurden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen ca 370.- € pro Monat Ausstattung Tageslichtbadezimmer mit Badewanne 2 Balkone 1 Kellerraum 1 TG-Stellplatz Lage Wallstadt liegt im Osten Mannheims am Neckar. Angrenzende Stadtbezirke sind Feudenheim, Vogelstang und Käfertal. Östlich befindet sich Ilvesheim, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Wallstadt liegt an der Bertha Benz Memorial Route. Das Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in hauptsächlich familiär geprägten Geschäften deckt alle Bedarfsbereiche ab. Freitags findet zudem am Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für Kinder und Jugendliche gibt es im Stadtteil sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email). 2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Die ETW ist momentan vermietet!

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen in Mannheim-Wallstadt

Beschreibung

Ausstattung