attraktive Altbauwohnung mit großer Terrasse und Garten in gründerzeitlicher Wohnanlage in Derendorf

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Die attraktive 2 Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahre 1895. Sie erleben trotz urbaner Wohnlage absolutes Wohlfühlambiente.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren, umliegenden Räume erreichbar sind. Mittelpunkt dieser Wohnung bildet hier der große Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und dem direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit einer Größe von ca. 13 m² in einer sonnenverwöhnenden Südwestausrichtung und der eigene Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und bietet den idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und macht die Wohnung besonders alltagstauglich.

Die Wohnung wurde im Jahre 2008 komplett saniert, sodass sich Altbau Elemente mit eleganter Modernität vermischen. Die ganze Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden versehen, bis auf die Badezimmer, wo Sie große Feinsteinzeug Fliesen vorfinden.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, wie auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der TG-Stellplatz ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet - ideal für komfortables und zukunftssicheres Laden Ihres Elektrofahrzeuges direkt am Stellplatz.

Weitere Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller können von den Bewohnern genutzt werden.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde von der aktuellen Mieterin zum 31.08.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt zur Neuvermietung bzw. zum Bezug zur Verfügung steht.

Für das vorliegende Angebot ist ein Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen worden, der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit € 78,27. Vermieter können den Erbbauzins steuerlich geltend machen, Eigennutzer nicht.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

attraktive, großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
moderne Einbauküche
große Terrasse mit eigenem Gartenanteil
großzügig geschnittene Räume mit hellem Parkettboden
modernes Tageslichtbad mit Badewanne
zusätzliches Gäste-WC
praktische Abstellkammer
Kassettenfenster
Wände und Decken: Glattputz
Gegensprechanlage mit Kamera
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Zentralheizung, Fernwärme
Zentrale Warmwasserversorgung
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zusätzlich 19.000 €)

Lage Derendorf ist einer der vielversprechenden Stadtteile in Düsseldorf - ein urbanes Viertel nur drei S-Bahn-Stationen vom Hauptbahnhof, mit baumbestandenen kleinen Straßen, netten Cafés und Altbierkneipen.

Früher stark von der Industrie geprägt, wird es vor allem bei Singles und jungen Paaren immer beliebter. Der besondere Reiz des Viertels im "Goldenen Dreieck" zwischen City, Flughafen und Messe rührt wohl von seiner typischen Mischung aus bürgerlich-rheinischem Charme und Aufbruchsstimmung.

Verkehrsanbindung: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt und Hbf innerhalb von 15-20 Minuten

ÖPNV (Strassenbahn 701, 707, 715)
Autobahn: zur A 52 benötigen Se ca. 5-10 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 15-20 Minuten erreichbar (Kaufland im Derendorfer Forum, Aldi, Lidl auf der Münsterstraße, diverse Einzelhandelsgeschäfte auf der Nordstraße)

Hervorragende Infrastruktur trifft auf echte Lebensqualität - hier lässt es sich wohnen!

Sonstiges Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir gerne ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße Georg Mak, Mak Immobilien

Objektbeschreibung Das aus der Gründerzeit stammende restaurierte preußisch-wilhelminische Baudenkmal mit seiner parkähnlichen Außenanlage inklusive altem Baumbestand befinden sich auf dem Areal der ehemaligen Infanteriekaserne. Die attraktive 2 Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahre 1895. Sie erleben trotz urbaner Wohnlage absolutes Wohlfühlambiente. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren, umliegenden Räume erreichbar sind. Mittelpunkt dieser Wohnung bildet hier der große Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und dem direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit einer Größe von ca. 13 m² in einer sonnenverwöhnenden Südwestausrichtung und der eigene Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und bietet den idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Die Wohnung wurde im Jahre 2008 komplett saniert, sodass sich Altbau Elemente mit eleganter Modernität vermischen. Die ganze Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden versehen, bis auf die Badezimmer, wo Sie große Feinsteinzeug Fliesen vorfinden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, wie auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der TG-Stellplatz ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet - ideal für komfortables und zukunftssicheres Laden Ihres Elektrofahrzeuges direkt am Stellplatz. Weitere Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller können von den Bewohnern genutzt werden. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde von der aktuellen Mieterin zum 31.08.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt zur Neuvermietung bzw. zum Bezug zur Verfügung steht. Für das vorliegende Angebot ist ein Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen worden, der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit € 78,27. Vermieter können den Erbbauzins steuerlich geltend machen, Eigennutzer nicht. Ausstattung Das Beste in Kürze: * attraktive, großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung * moderne Einbauküche * große Terrasse mit eigenem Gartenanteil * großzügig geschnittene Räume mit hellem Parkettboden * modernes Tageslichtbad mit Badewanne * zusätzliches Gäste-WC * praktische Abstellkammer * Kassettenfenster * Wände und Decken: Glattputz * Gegensprechanlage mit Kamera * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Zentralheizung, Fernwärme * Zentrale Warmwasserversorgung * Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zusätzlich 19.000 €) Lage Derendorf ist einer der vielversprechenden Stadtteile in Düsseldorf - ein urbanes Viertel nur drei S-Bahn-Stationen vom Hauptbahnhof, mit baumbestandenen kleinen Straßen, netten Cafés und Altbierkneipen. Früher stark von der Industrie geprägt, wird es vor allem bei Singles und jungen Paaren immer beliebter. Der besondere Reiz des Viertels im "Goldenen Dreieck" zwischen City, Flughafen und Messe rührt wohl von seiner typischen Mischung aus bürgerlich-rheinischem Charme und Aufbruchsstimmung. Verkehrsanbindung: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt und Hbf innerhalb von 15-20 Minuten - ÖPNV (Strassenbahn 701, 707, 715) - Autobahn: zur A 52 benötigen Se ca. 5-10 Minuten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 15-20 Minuten erreichbar (Kaufland im Derendorfer Forum, Aldi, Lidl auf der Münsterstraße, diverse Einzelhandelsgeschäfte auf der Nordstraße) Hervorragende Infrastruktur trifft auf echte Lebensqualität - hier lässt es sich wohnen! Sonstiges Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir gerne ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Georg Mak, Mak Immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

attraktive Altbauwohnung mit großer Terrasse und Garten in gründerzeitlicher Wohnanlage in Derendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon