Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Bestlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64319

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.078 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden straßenseitigen Ladenflächen verfügen über eine gute Sichtbarkeit und wurden umfassend modernisiert. Die linke Einheit wurde 2023 kernsaniert, die rechte bereits 2012. Beide Gewerbeflächen sind vermietet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Auch die Wohneinheiten überzeugen durch helle Grundrisse und eine funktionale Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 1990 saniert. In der linken Wohnung im Obergeschoss wurden unter anderem Türen, Elektrik und Heizungsrohre teilweise erneuert. Elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage sorgen dort für zusätzlichen Komfort. Die rechte Wohnung im Obergeschoss wurde bereits umfassend saniert; lediglich ein neuer Bodenbelag ist noch erforderlich.

Teilweise vorhandene Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Großzügige Wohnbereiche, geräumige Küchen und mehrere Sanitärbereiche schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden zwischen 2000 und 2012 erneuert. Zwei Heizsysteme versorgen das Haus – eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 für die Gewerbeeinheiten und die Erdgeschosswohnung sowie eine Gasheizung aus 2015 für die Obergeschosswohnungen. Das Dach wurde größtenteils bereits 1990 mit Biberschwanzziegeln erneuert.

Der Innenhof mit drei Garagen sowie großzügige Lager- und Abstellflächen im Keller und Dachboden runden das Angebot ab. Zu beachten ist ein bestehendes Wegerecht für das dahinterliegende Grundstück.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz, modernisierten Einheiten und stabilem Entwicklungspotenzial in guter Lage von Pfungstadt.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Zwei Ladenflächen im Erdgeschoss mit direkter Lage zur Straßenseite vorhanden
Drei Wohnungen mit großzügigen und hellen Wohnbereichen im Gebäude vorhanden
Zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss mit praktischen Grundrisslösungen ausgestattet
Drei Garagen im Hofbereich mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten vorhanden
Zusätzliche Stell- und Hofflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich
Großzügige Kellerflächen sowie viel praktische Verstaufläche im Dachboden vorhanden
Dach größtenteils im Jahr 1990 mit hochwertigen Biberschwanzziegeln erneuert
Fenster im gesamten Gebäude zwischen 2000 und 2012 umfassend erneuert worden
Zwei Heizungsanlagen für flexible und unabhängige Wärmeversorgung im Gebäude vorhanden
Linke Obergeschosswohnung 2012 mit Rollläden, Klimaanlage und Elektrik modernisiert
Rechte Obergeschosswohnung umfassend saniert bis auf den vorhandenen Bodenbelag
Mehrere Badezimmer sowie separate WCs in verschiedenen Einheiten des Hauses vorhanden
Teilweise vorhandene Balkonflächen mit zusätzlichem Außenbereich für einzelne Einheiten
Linke Ladenfläche im Jahr 2023 vollständig und hochwertig kernsaniert worden
Rechte Ladenfläche bereits im Jahr 2012 umfassend und modern kernsaniert worden

Lage Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer, zentraler Lage innerhalb der Pfungstädter Kernstadt und profitiert von einem lebendigen, gewachsenen Umfeld. Pfungstadt bietet eine attraktive Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – von bekannten Handelsketten bis hin zu kleineren Fachgeschäften – sowie ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Lokalen. Dadurch verbindet der Standort eine gute Frequenz mit kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen urbanen Nahversorgung. Auch für Familien ist Pfungstadt ein gefragter Wohnstandort. Die Stadt verfügt über ein breites Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie über verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen direkt im Stadtgebiet. Das schafft ein familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Nah- als auch im Regionalverkehr überzeugend. Der Pfungstädter Bahnhof wurde zum zentralen Umsteigepunkt ausgebaut und hat die ÖPNV-Anbindung der Stadt deutlich verbessert. Hinzu kommen Busverbindungen unter anderem in Richtung Darmstadt-Eberstadt und zum Bahnhof, wodurch auch die Anbindung an Darmstadt und das weitere Umland komfortabel ausfällt. Für Pendler und Gewerbetreibende ist der Standort zudem interessant, da Pfungstadt an wichtige regionale Verkehrsachsen angebunden ist.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Objektbeschreibung Dieses ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfungstadt bietet Kapitalanlegern und Investoren eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Einheiten: eine Wohnung sowie zwei vermietete Ladenflächen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, einen großzügigen Innenhof sowie umfangreiche Keller- und Dachbodenflächen. Die beiden straßenseitigen Ladenflächen verfügen über eine gute Sichtbarkeit und wurden umfassend modernisiert. Die linke Einheit wurde 2023 kernsaniert, die rechte bereits 2012. Beide Gewerbeflächen sind vermietet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohneinheiten überzeugen durch helle Grundrisse und eine funktionale Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 1990 saniert. In der linken Wohnung im Obergeschoss wurden unter anderem Türen, Elektrik und Heizungsrohre teilweise erneuert. Elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage sorgen dort für zusätzlichen Komfort. Die rechte Wohnung im Obergeschoss wurde bereits umfassend saniert; lediglich ein neuer Bodenbelag ist noch erforderlich. Teilweise vorhandene Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Großzügige Wohnbereiche, geräumige Küchen und mehrere Sanitärbereiche schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden zwischen 2000 und 2012 erneuert. Zwei Heizsysteme versorgen das Haus – eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 für die Gewerbeeinheiten und die Erdgeschosswohnung sowie eine Gasheizung aus 2015 für die Obergeschosswohnungen. Das Dach wurde größtenteils bereits 1990 mit Biberschwanzziegeln erneuert. Der Innenhof mit drei Garagen sowie großzügige Lager- und Abstellflächen im Keller und Dachboden runden das Angebot ab. Zu beachten ist ein bestehendes Wegerecht für das dahinterliegende Grundstück. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz, modernisierten Einheiten und stabilem Entwicklungspotenzial in guter Lage von Pfungstadt. Ausstattung * Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit * Zwei Ladenflächen im Erdgeschoss mit direkter Lage zur Straßenseite vorhanden * Drei Wohnungen mit großzügigen und hellen Wohnbereichen im Gebäude vorhanden * Zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss mit praktischen Grundrisslösungen ausgestattet * Drei Garagen im Hofbereich mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten vorhanden * Zusätzliche Stell- und Hofflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich * Großzügige Kellerflächen sowie viel praktische Verstaufläche im Dachboden vorhanden * Dach größtenteils im Jahr 1990 mit hochwertigen Biberschwanzziegeln erneuert * Fenster im gesamten Gebäude zwischen 2000 und 2012 umfassend erneuert worden * Zwei Heizungsanlagen für flexible und unabhängige Wärmeversorgung im Gebäude vorhanden * Linke Obergeschosswohnung 2012 mit Rollläden, Klimaanlage und Elektrik modernisiert * Rechte Obergeschosswohnung umfassend saniert bis auf den vorhandenen Bodenbelag * Mehrere Badezimmer sowie separate WCs in verschiedenen Einheiten des Hauses vorhanden * Teilweise vorhandene Balkonflächen mit zusätzlichem Außenbereich für einzelne Einheiten * Linke Ladenfläche im Jahr 2023 vollständig und hochwertig kernsaniert worden * Rechte Ladenfläche bereits im Jahr 2012 umfassend und modern kernsaniert worden Lage Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer, zentraler Lage innerhalb der Pfungstädter Kernstadt und profitiert von einem lebendigen, gewachsenen Umfeld. Pfungstadt bietet eine attraktive Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – von bekannten Handelsketten bis hin zu kleineren Fachgeschäften – sowie ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Lokalen. Dadurch verbindet der Standort eine gute Frequenz mit kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen urbanen Nahversorgung. Auch für Familien ist Pfungstadt ein gefragter Wohnstandort. Die Stadt verfügt über ein breites Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie über verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen direkt im Stadtgebiet. Das schafft ein familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Nah- als auch im Regionalverkehr überzeugend. Der Pfungstädter Bahnhof wurde zum zentralen Umsteigepunkt ausgebaut und hat die ÖPNV-Anbindung der Stadt deutlich verbessert. Hinzu kommen Busverbindungen unter anderem in Richtung Darmstadt-Eberstadt und zum Bahnhof, wodurch auch die Anbindung an Darmstadt und das weitere Umland komfortabel ausfällt. Für Pendler und Gewerbetreibende ist der Standort zudem interessant, da Pfungstadt an wichtige regionale Verkehrsachsen angebunden ist. Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.