ZWEI WOHNEINHEITEN FÜR EIN NEUES KAPITEL – 154 m² flexibler Wohnkomfort in Langen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.240 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das sich nicht festlegt, sondern mit Ihren Lebensplänen mitwächst!

Auf rund 154 m² eröffnen ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das sich sowohl als großzügige Einheit als auch als zwei getrennte Wohnbereiche nutzen lässt. So ist wahlweise ein komfortables Familienwohnen auf einer Ebene möglich oder die klare Trennung in eine Hauptwohnung mit 3 Zimmern sowie eine separate 2-Zimmer-Einheit. Auch eine Kombination aus Erdgeschoss- & Souterrainlösung bietet sich flexibel an - ideal für Mehrgenerationen, Home-Office oder Teilvermietung.

Helle Räume und ein durchdachtes Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während zwei Badezimmer den Alltag komfortable unterstützen.

Der Außenbereich ergänzt das Wohngefühl auf besondere Weise: eine sonnige Terrasse öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt ganzjährig für helle, freundliche Momente mit Blick ins Grüne. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Städte Frankfurt und Darmstadt.

Ein Wohnraum, der sich dem Leben anpasst und dabei jeden Tag ein Stück Zuhause mehr werden lässt.

Ausstattung ++ Einbauküche Erdgeschoss (zzgl. 10.000€) ++ Einbauküche Souterrain (zzgl. 5.000€) ++ 2 Außenstellplatz (zzgl. 16.000€) Gesamtkaufpreis: 530.000€

++ Charmante Erdgeschosswohnung mit Souterrain ++ 5 Zimmer auf 154 m² ++ Erdgeschosswohnung (3-Zimmer, ca. 94 m²) ++ Souterrainwohnung (2-Zimmer, ca. 60 m²) ++ 2 Badezimmer

++ Traumhafter Garten ++ Terrasse ++ Gartenhäuschen ++ Wintergarten

++ Abstellraum ++ Keller

++ Ruhiges Wohngebiet in Naturnähe ++ Gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt & Darmstadt ++ Stadtkomfort trifft grüne Umgebung

Lage Ruhig und dennoch zentral in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, verbindet diese Lage Alltagskomfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.

Das nahegelegene Freizeitbad sorgt für Erholung und Freizeitspaß, während die Ortsrandlage schnellen Zugang zu weiten Feldern und Wäldern bietet - ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Dank guter Verkehrsanbindungen sind Frankfurt & Darmstadt bequem erreichbar, unter anderem mit der S-Bahn-Linie S3 sowie Regionalzüge wie dem RB61.

Eine Lage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe harmonisch vereint.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das sich nicht festlegt, sondern mit Ihren Lebensplänen mitwächst! Auf rund 154 m² eröffnen ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das sich sowohl als großzügige Einheit als auch als zwei getrennte Wohnbereiche nutzen lässt. So ist wahlweise ein komfortables Familienwohnen auf einer Ebene möglich oder die klare Trennung in eine Hauptwohnung mit 3 Zimmern sowie eine separate 2-Zimmer-Einheit. Auch eine Kombination aus Erdgeschoss- & Souterrainlösung bietet sich flexibel an - ideal für Mehrgenerationen, Home-Office oder Teilvermietung. Helle Räume und ein durchdachtes Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während zwei Badezimmer den Alltag komfortable unterstützen. Der Außenbereich ergänzt das Wohngefühl auf besondere Weise: eine sonnige Terrasse öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt ganzjährig für helle, freundliche Momente mit Blick ins Grüne. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Städte Frankfurt und Darmstadt. Ein Wohnraum, der sich dem Leben anpasst und dabei jeden Tag ein Stück Zuhause mehr werden lässt. Ausstattung ++ Einbauküche Erdgeschoss (zzgl. 10.000€) ++ Einbauküche Souterrain (zzgl. 5.000€) ++ 2 Außenstellplatz (zzgl. 16.000€) Gesamtkaufpreis: 530.000€ ++ Charmante Erdgeschosswohnung mit Souterrain ++ 5 Zimmer auf 154 m² ++ Erdgeschosswohnung (3-Zimmer, ca. 94 m²) ++ Souterrainwohnung (2-Zimmer, ca. 60 m²) ++ 2 Badezimmer ++ Traumhafter Garten ++ Terrasse ++ Gartenhäuschen ++ Wintergarten ++ Abstellraum ++ Keller ++ Ruhiges Wohngebiet in Naturnähe ++ Gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt & Darmstadt ++ Stadtkomfort trifft grüne Umgebung Lage Ruhig und dennoch zentral in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, verbindet diese Lage Alltagskomfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Das nahegelegene Freizeitbad sorgt für Erholung und Freizeitspaß, während die Ortsrandlage schnellen Zugang zu weiten Feldern und Wäldern bietet - ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Dank guter Verkehrsanbindungen sind Frankfurt & Darmstadt bequem erreichbar, unter anderem mit der S-Bahn-Linie S3 sowie Regionalzüge wie dem RB61. Eine Lage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe harmonisch vereint. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZWEI WOHNEINHEITEN FÜR EIN NEUES KAPITEL – 154 m² flexibler Wohnkomfort in Langen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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