Gemütliche Doppelhaushäfte mit Garagen in Top-Lage

Haus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66822

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.711 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche und ein Kellerraum, außerdem noch ein Raum für die Öltanks. Die Ölzentralheizung befindet sich platzsparend in dem Bereich unter der Kellertreppe. Das Haus verfügt über drei Garagenplätze. Die geräumige Doppelgarage ist praktischerweise im Haus, so dass Einkäufe schnell verstaut sind und man bei schlechtem Wetter trocken ins Haus kommt. Die dritte Garage befindet sich direkt angrenzend unter der Terrasse und bietet weiteren Stauraum. Der bestehende Zugang zum Haus wurde verschlossen, kann aber problemlos wieder geöffnet werden, so dass auch hier eine direkte Verbindung besteht. Zusätzlich gibt es vor der Haustür auf dem Grundstück noch einen Außenstellplatz. Das 1983 erbaute Haus ist gut gepflegt und alles ist funktionsfähig, wesentliche Modernisierungen haben allerdings bisher noch nicht stattgefunden. Für die zukünftigen Eigentümer werden vor allem im Bereich des Innenausbaus und der engergetischen Ausstattung (Fenster, Heizung...) in den kommenden Jahren noch einige Arbeiten anstehen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Lebach, einer zentral gelegenen Stadt im Saarland mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Lebach gilt als wichtiger Versorgungsstandort der Region und verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Als zentraler Schulstandort der Region bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Ärztliche Versorgung verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister sind im Stadtzentrum und den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Dadurch ist eine wohnortnahe medizinische Betreuung gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Lebensmittelmärkten finden sich Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote im Zentrum sowie in den Gewerbegebieten. Das Stadtzentrum bildet den regionalen Schwerpunkt für Einzelhandel und Dienstleistungen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 5 Minuten Fahrzeit. Das Stadtzentrum mit weiteren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls in rund 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Lebach wird von den Bundesstraßen B268 und B269 durchquert, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Über diese Achsen bestehen kurze Wege in Richtung Saarbrücken, Saarlouis, Dillingen und St. Wendel. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A8 sind je nach Fahrtrichtung in etwa 8 bis 12 Minuten Fahrzeit erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Ballungsräume des Saarlandes sowie in Richtung Trier, Luxemburg und Kaiserslautern. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Lebach verfügt über einen zentralen Bahn- und Busknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Bahn-, Saarbahn- und Busverbindungen sind am modernen Kombibahnsteig miteinander verknüpft und ermöglichen eine komfortable Nutzung des ÖPNV.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Raumaufteilung:

KG - ca. 50 m² - Flur, Kellerraum, Waschküche, Tankraum, Heizungsraum, Doppelgarage EG - ca. 59 m² - Windfang, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse DG - ca. 55 m² - Flur, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer

Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung!

Weitere Informationen:

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.

Objektbeschreibung Gemütliche Doppelhaushälfte mit drei Garagen in Top-Lage. Das Haus bietet seinen künftigen Eingentümern viel Platz und helle Räume mit guter Aufteilung. Durch die Haustür gelangt man in einen kleinen Flurbereich, direkt daneben liegt das Gäste-WC. Über wenige Treppenstufen ist das große, offene Wohn-/Esszimmer mit der angrenzenden, offenen Küche zu erreichen. Hier gibt es viel Platz, um gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Aus dem Wohnbereich gelangt man durch die Schiebetür auch direkt auf die Terasse. Ein kleiner, pflegeleichter Gartenbereich befindet sich direkt dahinter. Im Dachgeschoss befinden sich die übrigen Wohnräume. Über die schöne Holztreppe gelangt man nach oben. Hier sind das große Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Kinderzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Dachschrägen gibt es hier nur im Schlafzimmer auf der Vorderseite des Hauses, alle weiteren Räume kommen wegen der asymmetrischen Dachform ohne Schrägen aus. Darüber befindet sich noch ein Dachboden, welcher entsprechend der Standarts aus dem Baujahr bereits gedämmt ist. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche und ein Kellerraum, außerdem noch ein Raum für die Öltanks. Die Ölzentralheizung befindet sich platzsparend in dem Bereich unter der Kellertreppe. Das Haus verfügt über drei Garagenplätze. Die geräumige Doppelgarage ist praktischerweise im Haus, so dass Einkäufe schnell verstaut sind und man bei schlechtem Wetter trocken ins Haus kommt. Die dritte Garage befindet sich direkt angrenzend unter der Terrasse und bietet weiteren Stauraum. Der bestehende Zugang zum Haus wurde verschlossen, kann aber problemlos wieder geöffnet werden, so dass auch hier eine direkte Verbindung besteht. Zusätzlich gibt es vor der Haustür auf dem Grundstück noch einen Außenstellplatz. Das 1983 erbaute Haus ist gut gepflegt und alles ist funktionsfähig, wesentliche Modernisierungen haben allerdings bisher noch nicht stattgefunden. Für die zukünftigen Eigentümer werden vor allem im Bereich des Innenausbaus und der engergetischen Ausstattung (Fenster, Heizung...) in den kommenden Jahren noch einige Arbeiten anstehen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Lebach, einer zentral gelegenen Stadt im Saarland mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Lebach gilt als wichtiger Versorgungsstandort der Region und verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Als zentraler Schulstandort der Region bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Ärztliche Versorgung verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister sind im Stadtzentrum und den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Dadurch ist eine wohnortnahe medizinische Betreuung gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Lebensmittelmärkten finden sich Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote im Zentrum sowie in den Gewerbegebieten. Das Stadtzentrum bildet den regionalen Schwerpunkt für Einzelhandel und Dienstleistungen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 5 Minuten Fahrzeit. Das Stadtzentrum mit weiteren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls in rund 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Lebach wird von den Bundesstraßen B268 und B269 durchquert, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Über diese Achsen bestehen kurze Wege in Richtung Saarbrücken, Saarlouis, Dillingen und St. Wendel. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A8 sind je nach Fahrtrichtung in etwa 8 bis 12 Minuten Fahrzeit erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Ballungsräume des Saarlandes sowie in Richtung Trier, Luxemburg und Kaiserslautern. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Lebach verfügt über einen zentralen Bahn- und Busknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Bahn-, Saarbahn- und Busverbindungen sind am modernen Kombibahnsteig miteinander verknüpft und ermöglichen eine komfortable Nutzung des ÖPNV. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Raumaufteilung: KG - ca. 50 m² - Flur, Kellerraum, Waschküche, Tankraum, Heizungsraum, Doppelgarage EG - ca. 59 m² - Windfang, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse DG - ca. 55 m² - Flur, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung! Weitere Informationen: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 103 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Doppelhaushäfte mit Garagen in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung