ANKOMMEN AUF ZWEI EBENEN IM HERZEN VON RODGAU! - Ihr 2-Zimmer-Maisonette-Traum mit Loggia

Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Rückzugsort über zwei Ebenen – Maisonette mit Loggia und zeitgemäßem Komfort!

Ein leiser Übergang aus dem Alltag führt in diese Maisonette, die sich über zwei Ebenen öffnet und mit jeder Stufe mehr Ruhe entfaltet. Licht fällt klar in die Räume, Strukturen wirken geordnet, ohne streng zu sein – ein Wohngefühl, das sofort Tempo herausnimmt.

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde die Wohnung 2025 umfassend erneuert und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer angenehmen, unaufgeregten Wohnatmosphäre. Der offene Wohnbereich wirkt großzügig und lichtdurchflutet, das separate Schlafzimmer schafft echte Rückzugsmomente. Das Badezimmer mit Wanne lädt dazu ein, den Alltag kurz auszublenden, während die moderne Einbauküche sich harmonisch ins Gesamtbild fügt.

Ein besonderer Moment entsteht auf der Loggia mit ihren warmen Holzelementen – ein geschützter Außenbereich, der Natürlichkeit ins Wohnen bringt und den Blick nach draußen öffnet, ohne die Ruhe drinnen zu verlieren.

Komfort zieht sich hier durch das gesamte Haus: ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, Barrierefreiheit für Alltagstauglichkeit, ergänzt durch Keller- und Abstellflächen sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Draußen verbindet sich das Wohngefühl mit einer Umgebung, die beides kann: Ruhe und Erreichbarkeit. Natur, Freizeit und Nahversorgung liegen ebenso nah wie die schnelle Anbindung in die Metropolregion – ein Gleichgewicht, das im Alltag selten selbstverständlich ist.

GESAMTKAUFPREIS 245.000€ (Details siehe "Ausstattung")

Ausstattung Wo Raum auf Ruhe trifft – renovierte Maisonette mit Loggia und komfortabler Ausstattung!

++Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 230.000€

++ 2 Zimmer auf 65 m² ++ Flexible Raumnutzung ++ Badezimmer mit Wanne ++ Loggia mit ca. 6 m²

++ Umfangreich renoviert

++ Aufzug ++ Barrierefrei ++ Kellerabteil ++ Abstellraum

++ Natur & Freizeit direkt im Umfeld ++ Starke Anbindung an die Metropolregion ++ Alltag fußläufig und grün zugleich

Lage Zwischen Weite und Verbindung – Wohnen in Rodgau Nieder-Roden!

Der Morgen kommt hier nicht mit Druck, sondern mit Abstand. Straßen, die erst langsam wach werden, und ein Licht, das mehr Raum lässt als Lärm.

Und genau in diesem Rhythmus liegt alles, was den Alltag trägt: nur wenige Minuten bis zum Strandbad Rodgau, wo Wasser und Sommer das Tempo bestimmen. Rundherum öffnen sich Felder und Waldstücke, die der Umgebung dieses seltene Gefühl von Weite geben – ohne weit weg sein zu müssen.

Im direkten Umfeld von Rodgau Nieder-Roden verbindet sich genau diese Ruhe mit Alltagstauglichkeit: eine Einkaufsstraße in der Nähe, die alles Wichtige schnell erreichbar macht, ohne Umwege, ohne Aufwand.

Wer weiter muss, ist ebenso gut angebunden – die S-Bahn-Linie S1 bringt dich direkt nach Frankfurt oder Wiesbaden und macht aus Entfernung reine Fahrzeit.

Und direkt vor der Tür beginnt ein großer Park mit Spielplätzen – ein Stück Alltag im Grünen, das nicht gesucht werden muss, sondern einfach da ist.

Ein Ort, der nicht zwischen Gegensätzen schwankt, sondern sie selbstverständlich zusammenbringt: ruhig, verbunden, lebenswert.

Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++

IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0171 / 1214 511 oder schreiben uns an: marian.thomasius@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Ein Rückzugsort über zwei Ebenen – Maisonette mit Loggia und zeitgemäßem Komfort! Ein leiser Übergang aus dem Alltag führt in diese Maisonette, die sich über zwei Ebenen öffnet und mit jeder Stufe mehr Ruhe entfaltet. Licht fällt klar in die Räume, Strukturen wirken geordnet, ohne streng zu sein – ein Wohngefühl, das sofort Tempo herausnimmt. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde die Wohnung 2025 umfassend erneuert und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer angenehmen, unaufgeregten Wohnatmosphäre. Der offene Wohnbereich wirkt großzügig und lichtdurchflutet, das separate Schlafzimmer schafft echte Rückzugsmomente. Das Badezimmer mit Wanne lädt dazu ein, den Alltag kurz auszublenden, während die moderne Einbauküche sich harmonisch ins Gesamtbild fügt. Ein besonderer Moment entsteht auf der Loggia mit ihren warmen Holzelementen – ein geschützter Außenbereich, der Natürlichkeit ins Wohnen bringt und den Blick nach draußen öffnet, ohne die Ruhe drinnen zu verlieren. Komfort zieht sich hier durch das gesamte Haus: ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, Barrierefreiheit für Alltagstauglichkeit, ergänzt durch Keller- und Abstellflächen sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Draußen verbindet sich das Wohngefühl mit einer Umgebung, die beides kann: Ruhe und Erreichbarkeit. Natur, Freizeit und Nahversorgung liegen ebenso nah wie die schnelle Anbindung in die Metropolregion – ein Gleichgewicht, das im Alltag selten selbstverständlich ist. GESAMTKAUFPREIS 245.000€ (Details siehe "Ausstattung") Ausstattung Wo Raum auf Ruhe trifft – renovierte Maisonette mit Loggia und komfortabler Ausstattung! ++Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 230.000€ _________ ++ 2 Zimmer auf 65 m² ++ Flexible Raumnutzung ++ Badezimmer mit Wanne ++ Loggia mit ca. 6 m² ++ Umfangreich renoviert ++ Aufzug ++ Barrierefrei ++ Kellerabteil ++ Abstellraum ++ Natur & Freizeit direkt im Umfeld ++ Starke Anbindung an die Metropolregion ++ Alltag fußläufig und grün zugleich Lage Zwischen Weite und Verbindung – Wohnen in Rodgau Nieder-Roden! Der Morgen kommt hier nicht mit Druck, sondern mit Abstand. Straßen, die erst langsam wach werden, und ein Licht, das mehr Raum lässt als Lärm. Und genau in diesem Rhythmus liegt alles, was den Alltag trägt: nur wenige Minuten bis zum Strandbad Rodgau, wo Wasser und Sommer das Tempo bestimmen. Rundherum öffnen sich Felder und Waldstücke, die der Umgebung dieses seltene Gefühl von Weite geben – ohne weit weg sein zu müssen. Im direkten Umfeld von Rodgau Nieder-Roden verbindet sich genau diese Ruhe mit Alltagstauglichkeit: eine Einkaufsstraße in der Nähe, die alles Wichtige schnell erreichbar macht, ohne Umwege, ohne Aufwand. Wer weiter muss, ist ebenso gut angebunden – die S-Bahn-Linie S1 bringt dich direkt nach Frankfurt oder Wiesbaden und macht aus Entfernung reine Fahrzeit. Und direkt vor der Tür beginnt ein großer Park mit Spielplätzen – ein Stück Alltag im Grünen, das nicht gesucht werden muss, sondern einfach da ist. Ein Ort, der nicht zwischen Gegensätzen schwankt, sondern sie selbstverständlich zusammenbringt: ruhig, verbunden, lebenswert. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0171 / 1214 511 oder schreiben uns an: marian.thomasius@sun-immobilien.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ANKOMMEN AUF ZWEI EBENEN IM HERZEN VON RODGAU! - Ihr 2-Zimmer-Maisonette-Traum mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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