Kernsanierte 4-Zimmer-Kapitalanlage mit ca. 6,0 % Brutto-Sollrendite und WG-Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

325.878 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.746 €

pro m²

Beschreibung

Der klare Vorteil liegt im Grundriss: Vier separat erschlossene Zimmer mit ca. 18,0 m², 15,7 m², 14,7 m² und 11,1 m² ermöglichen eine Vermietung als 4er-WG. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, einen Abstellraum, Flurflächen sowie eine Loggia. Damit bleibt die Küche als Gemeinschaftsfläche erhalten, während alle vier Wohnräume einzeln vermietet werden können.

Auf Basis einer realistischen WG-Vermietung ergibt sich eine kalkulierte Soll-Kaltmiete von ca. 1.600–1.650 € monatlich. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von rund 19.440 € und einer Brutto-Sollrendite von ca. 6,0 % bezogen auf den Kaufpreis von 322.278 €. Bei hochwertiger Möblierung und professioneller Vermietung an Studierende oder Young Professionals besteht zusätzliches Mietpotenzial.

Die Wohnung wird umfassend kernsaniert und modernisiert. Vorgesehen sind u. a. gespachtelte Wandflächen, Designbelag in Eiche-/Fischgrätoptik, neue Innentüren, modernisierte Elektro- und Sanitärinstallationen sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer.

Die Lage nahe Bahnhof Dresden-Neustadt, Äußerer Neustadt, Elbe und Innenstadt spricht insbesondere Studierende, Berufseinsteiger und junge Berufstätige an. Genau diese Zielgruppe sorgt für eine starke Nachfrage nach gut geschnittenen WG-Zimmern in zentraler Lage.

Hinweis: Die Renditeberechnung ist eine Prognose auf Basis einer WG-Vermietung und stellt keine Miet- oder Renditegarantie dar.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Sanierung. Die gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt erstellt, um den geplanten Endzustand und das vorgesehene Ausstattungskonzept besser nachvollziehbar zu machen. Sie zeigen daher nicht ausschließlich den aktuellen Baufortschritt oder den finalen Ausführungszustand.

Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung vollständig modernisiert übergeben.

Besichtigungen sind bereits während der laufenden Sanierungsphase möglich. So können sich Interessenten frühzeitig einen Eindruck von Grundriss, Raumgefühl, Lage und Ausstattungskonzept verschaffen.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen, die wir von Eigentümerseite erhalten haben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Renditestarke Kapitalanlage in Dresden-Leipziger Vorstadt: Diese frisch kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Wohnung mit attraktivem WG-Potenzial suchen. Der klare Vorteil liegt im Grundriss: Vier separat erschlossene Zimmer mit ca. 18,0 m², 15,7 m², 14,7 m² und 11,1 m² ermöglichen eine Vermietung als 4er-WG. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, einen Abstellraum, Flurflächen sowie eine Loggia. Damit bleibt die Küche als Gemeinschaftsfläche erhalten, während alle vier Wohnräume einzeln vermietet werden können. Auf Basis einer realistischen WG-Vermietung ergibt sich eine kalkulierte Soll-Kaltmiete von ca. 1.600–1.650 € monatlich. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von rund 19.440 € und einer Brutto-Sollrendite von ca. 6,0 % bezogen auf den Kaufpreis von 322.278 €. Bei hochwertiger Möblierung und professioneller Vermietung an Studierende oder Young Professionals besteht zusätzliches Mietpotenzial. Die Wohnung wird umfassend kernsaniert und modernisiert. Vorgesehen sind u. a. gespachtelte Wandflächen, Designbelag in Eiche-/Fischgrätoptik, neue Innentüren, modernisierte Elektro- und Sanitärinstallationen sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer. Die Lage nahe Bahnhof Dresden-Neustadt, Äußerer Neustadt, Elbe und Innenstadt spricht insbesondere Studierende, Berufseinsteiger und junge Berufstätige an. Genau diese Zielgruppe sorgt für eine starke Nachfrage nach gut geschnittenen WG-Zimmern in zentraler Lage. Hinweis: Die Renditeberechnung ist eine Prognose auf Basis einer WG-Vermietung und stellt keine Miet- oder Renditegarantie dar. Sonstiges Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Sanierung. Die gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt erstellt, um den geplanten Endzustand und das vorgesehene Ausstattungskonzept besser nachvollziehbar zu machen. Sie zeigen daher nicht ausschließlich den aktuellen Baufortschritt oder den finalen Ausführungszustand. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung vollständig modernisiert übergeben. Besichtigungen sind bereits während der laufenden Sanierungsphase möglich. So können sich Interessenten frühzeitig einen Eindruck von Grundriss, Raumgefühl, Lage und Ausstattungskonzept verschaffen. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen, die wir von Eigentümerseite erhalten haben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.878 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.588 €): 1.393 € / Monat
20% Eigenkapital (65.176 €): 1.238 € / Monat
30% Eigenkapital (97.763 €): 1.084 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 4-Zimmer-Kapitalanlage mit ca. 6,0 % Brutto-Sollrendite und WG-Potenzial

Beschreibung

Ausstattung