Attraktive Kapitalanlage mit 7,15% Rendite/Faktor 14: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.638 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, wurde laufend gepflegt und weist keinen größeren Sanierungsstau auf. Das bereits modernisierte und gedämmte Dach sorgt für eine energetische Aufwertung und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch die Möglichkeit eines weiteren Dachgeschossausbaus sowie zusätzlicher Nachgenehmigungen besteht Potenzial zur Schaffung von bis zu sieben Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für höhere Mieteinnahmen und zusätzliche Wertsteigerungen.

Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigem Raumgefühl sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität und nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern einen besonderen Mehrwert bietet.

Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage.

Ausstattung – IST-Rendite von 7,15 %, solide und nachhaltige Kapitalanlage mit attraktivem Ertrag

– IST-Faktor von 13,98, wirtschaftlich interessantes Investment mit Potenzial

– Voll vermietet, stabile Mieteinnahmen

– Guter Allgemeinzustand, laufend gepflegte Immobilie ohne größeren Sanierungsstau

– Entwicklungspotenzial, zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten vorhanden

– Charmanter Altbaucharme, klassische Details mit besonderem Wohngefühl

– Zentrale Innenstadtlage, gefragter Standort mit hervorragender Infrastruktur

– Dachgeschossausbau möglich, zusätzliche Wohnfläche realisierbar

– Potenzial für 7 Wohneinheiten, Erweiterungsmöglichkeiten mit Mehrertrag

– Großer Gemeinschaftsgarten, attraktiver Außenbereich für Bewohner

– Hohe Decken, helles und großzügiges Raumgefühl

– Modernisiertes und gedämmtes Dach, bereits energetisch aufgewertet

Lage Der Düsseldorfer Stadtteil Wersten überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Alltagskomfort.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zu den Autobahnen eignet sich Wersten besonders für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Objektbeschreibung Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilem Cashflow, nachhaltiger Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit einer IST-Rendite von 7,15 % und einem IST-Faktor von 13,98 stellt die Immobilie ein wirtschaftlich interessantes Investment mit solider Ertragsbasis und langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, wurde laufend gepflegt und weist keinen größeren Sanierungsstau auf. Das bereits modernisierte und gedämmte Dach sorgt für eine energetische Aufwertung und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch die Möglichkeit eines weiteren Dachgeschossausbaus sowie zusätzlicher Nachgenehmigungen besteht Potenzial zur Schaffung von bis zu sieben Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für höhere Mieteinnahmen und zusätzliche Wertsteigerungen. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigem Raumgefühl sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität und nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern einen besonderen Mehrwert bietet. Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage. Ausstattung – IST-Rendite von 7,15 %, solide und nachhaltige Kapitalanlage mit attraktivem Ertrag – IST-Faktor von 13,98, wirtschaftlich interessantes Investment mit Potenzial – Voll vermietet, stabile Mieteinnahmen – Guter Allgemeinzustand, laufend gepflegte Immobilie ohne größeren Sanierungsstau – Entwicklungspotenzial, zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten vorhanden – Charmanter Altbaucharme, klassische Details mit besonderem Wohngefühl – Zentrale Innenstadtlage, gefragter Standort mit hervorragender Infrastruktur – Dachgeschossausbau möglich, zusätzliche Wohnfläche realisierbar – Potenzial für 7 Wohneinheiten, Erweiterungsmöglichkeiten mit Mehrertrag – Großer Gemeinschaftsgarten, attraktiver Außenbereich für Bewohner – Hohe Decken, helles und großzügiges Raumgefühl – Modernisiertes und gedämmtes Dach, bereits energetisch aufgewertet Lage Der Düsseldorfer Stadtteil Wersten überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Alltagskomfort. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zu den Autobahnen eignet sich Wersten besonders für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.