Wohnhaus mit großem Platzangebot in zentraler Lage von Dahlem

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53949

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

706 €

pro m²

Beschreibung

Bedarfsausweis: 296,2 kWh/(m²a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1930, Energieeffizienzklasse: H

Es besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus zusätzlich zu erwerben.

Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung Erdgas- Zentralheizung (Bj. ca. 2020) Warmwasserversorgung über Elektro Kunststoffel-Iso-Fenster Bodenbeläge in Fliesen, Laminat eine große Garage

Lage In herrlicher Ortsrandlage des malerischen Eifeldorfes Dahlem. Der Ort selber verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten (Bank, Bäcker & Metzger, Apotheke, etc.) sowie einen Wochenmarkt und ein Deko- und Bekleidungsgeschäft. Des Weiteren befindet sich eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und umfangreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote (Flugplatz Dahlemer Binz) u.v.m. in Dahlem. Eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch den eigenen Bahnhof der Strecke Köln-Trier und die Nähe zur A1 gegeben.

Sonstiges Wir bieten zu diesem Objekt auch einen virtuellen 360° Rundgang an. Den Zugang hierzu erhalten Sie nach Anfrage zusammen mit dem Exposé. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenfrei! Weitere Angebote zu Häusern und Grundstücken finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de!

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus in zentraler Lage von Dahlem überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und sein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet zahlreiche Zimmer sowie umfangreiche Nebenflächen und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Bedarfsausweis: 296,2 kWh/(m²a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1930, Energieeffizienzklasse: H Es besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus zusätzlich zu erwerben. Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ausstattung Erdgas- Zentralheizung (Bj. ca. 2020) Warmwasserversorgung über Elektro Kunststoffel-Iso-Fenster Bodenbeläge in Fliesen, Laminat eine große Garage Lage In herrlicher Ortsrandlage des malerischen Eifeldorfes Dahlem. Der Ort selber verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten (Bank, Bäcker & Metzger, Apotheke, etc.) sowie einen Wochenmarkt und ein Deko- und Bekleidungsgeschäft. Des Weiteren befindet sich eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und umfangreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote (Flugplatz Dahlemer Binz) u.v.m. in Dahlem. Eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch den eigenen Bahnhof der Strecke Köln-Trier und die Nähe zur A1 gegeben. Sonstiges Wir bieten zu diesem Objekt auch einen virtuellen 360° Rundgang an. Den Zugang hierzu erhalten Sie nach Anfrage zusammen mit dem Exposé. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenfrei! Weitere Angebote zu Häusern und Grundstücken finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 597 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit großem Platzangebot in zentraler Lage von Dahlem

Beschreibung