Nachhaltig, modern, flexibel – Ihr Zuhause mit Zukunft

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.729 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In der begehrten Liebfrauenstraße in St. Augustin-Meindorf entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Technik und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vereint.

Zwei stilvolle Doppelhaushälften in einer privaten Anliegerstraße bieten Ihnen Ruhe, Sicherheit und ein Zuhause, das auf Zukunft gebaut ist.

Architektur & Ausstattung Die klare, zeitlose Architektur überzeugt auf den ersten Blick. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Elektrische Rollläden, eine energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Qualität. Das offene Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein flexibles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Optional kann ein Keller realisiert werden, der zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder Fitness bietet.

Das Besondere ist die private Anliegerstraße Die Häuser liegen an einer privaten Zufahrt, die von beiden Eigentümern gemeinschaftlich genutzt wird. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik ....... dafür Ruhe, Privatsphäre und ein sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.

Die Lage ist perfekt für Familien und Berufspendler St. Augustin-Meindorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Köln-Bonner Raum. Hier genießen Sie die ideale Balance aus Natur, Nachbarschaft und urbaner Nähe:

Grün vor der Tür: Felder, Spazier- und Radwege laden zur Erholung ein Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung Beste Anbindung: Köln, Bonn und Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit Auto oder Bahn Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar

Fazit Ein Zuhause, das modernes Design, Energieeffizienz und Lebensqualität perfekt verbindet. Hier investieren Sie in Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und Wohnkomfort auf hohem Niveau für heute, morgen und viele Jahre darüber hinaus.

Ausstattung Zukunftsorientierte Ausstattung:

Dreifachverglaste Fenster – außen in elegantem Hellgrau, innen klassisch Weiß
Massive Bauweise mit moderner, hochwertiger Putzfassade
Fußbodenheizung in allen Räumen – sorgt für behagliche Wärme und gleichmäßiges Raumklima
Effiziente Luft-Wärmepumpe – nachhaltige Heiztechnik ohne Gas oder Öl
Innovatives Raumlüftungssystem – für ein gesundes Wohnklima, optimalen Luftaustausch und Schutz vor Feuchtigkeit
Energieeffizienz geprüft: Blower-Door-Test vor Übergabe
Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern
Hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Praktisches Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum

Die detaillierte Baubeschreibung mit allen technischen Ausführungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Illustration und können in Details von der finalen Ausführung abweichen.

Lage Meindorf liegt unmittelbar vor den Toren der Bundesstadt Bonn und gehört zur Stadt Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Der charmante Ort verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Naturschutzgebiet der Siegauen, das zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Bäckerei, einen Supermarkt, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe sowie traditionelle Handwerksunternehmen. So entsteht eine gewachsene und zugleich familiäre Nachbarschaft, die besonders für Familien attraktiv ist. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 erreichen Sie Bonn, Köln oder Siegburg in wenigen Minuten. Der S-Bahnhof Sankt Augustin-Menden (Linie S12/S19) bietet zudem eine direkte Verbindung Richtung Troisdorf, Bonn und Köln, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und schnell unterwegs sind. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Freizeit, Sport und Erholung kommen in Meindorf ebenfalls nicht zu kurz: Das nahegelegene Siegauengebiet mit seinen weitläufigen Wegen, Wiesen und Flussufern bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu den vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in Bonn, Siegburg und Sankt Augustin – alles in kurzer Distanz erreichbar. Fazit Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und hervorragende Anbindung harmonisch vereint – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber auf städtischen Komfort nicht verzichten möchten.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In der begehrten Liebfrauenstraße in St. Augustin-Meindorf entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Technik und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vereint. Zwei stilvolle Doppelhaushälften in einer privaten Anliegerstraße bieten Ihnen Ruhe, Sicherheit und ein Zuhause, das auf Zukunft gebaut ist. Architektur & Ausstattung Die klare, zeitlose Architektur überzeugt auf den ersten Blick. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden, eine energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Qualität. Das offene Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein flexibles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Optional kann ein Keller realisiert werden, der zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder Fitness bietet. Das Besondere ist die private Anliegerstraße Die Häuser liegen an einer privaten Zufahrt, die von beiden Eigentümern gemeinschaftlich genutzt wird. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik ....... dafür Ruhe, Privatsphäre und ein sicheres Umfeld für Familien mit Kindern. Die Lage ist perfekt für Familien und Berufspendler St. Augustin-Meindorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Köln-Bonner Raum. Hier genießen Sie die ideale Balance aus Natur, Nachbarschaft und urbaner Nähe: Grün vor der Tür: Felder, Spazier- und Radwege laden zur Erholung ein Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung Beste Anbindung: Köln, Bonn und Siegburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit Auto oder Bahn Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar Fazit Ein Zuhause, das modernes Design, Energieeffizienz und Lebensqualität perfekt verbindet. Hier investieren Sie in Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und Wohnkomfort auf hohem Niveau für heute, morgen und viele Jahre darüber hinaus. Ausstattung Zukunftsorientierte Ausstattung: - Dreifachverglaste Fenster – außen in elegantem Hellgrau, innen klassisch Weiß - Massive Bauweise mit moderner, hochwertiger Putzfassade - Fußbodenheizung in allen Räumen – sorgt für behagliche Wärme und gleichmäßiges Raumklima - Effiziente Luft-Wärmepumpe – nachhaltige Heiztechnik ohne Gas oder Öl - Innovatives Raumlüftungssystem – für ein gesundes Wohnklima, optimalen Luftaustausch und Schutz vor Feuchtigkeit - Energieeffizienz geprüft: Blower-Door-Test vor Übergabe - Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern - Hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Praktisches Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum Die detaillierte Baubeschreibung mit allen technischen Ausführungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Illustration und können in Details von der finalen Ausführung abweichen. Lage Meindorf liegt unmittelbar vor den Toren der Bundesstadt Bonn und gehört zur Stadt Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Der charmante Ort verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Naturschutzgebiet der Siegauen, das zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Bäckerei, einen Supermarkt, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe sowie traditionelle Handwerksunternehmen. So entsteht eine gewachsene und zugleich familiäre Nachbarschaft, die besonders für Familien attraktiv ist. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 erreichen Sie Bonn, Köln oder Siegburg in wenigen Minuten. Der S-Bahnhof Sankt Augustin-Menden (Linie S12/S19) bietet zudem eine direkte Verbindung Richtung Troisdorf, Bonn und Köln, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und schnell unterwegs sind. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Freizeit, Sport und Erholung kommen in Meindorf ebenfalls nicht zu kurz: Das nahegelegene Siegauengebiet mit seinen weitläufigen Wegen, Wiesen und Flussufern bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu den vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in Bonn, Siegburg und Sankt Augustin – alles in kurzer Distanz erreichbar. Fazit Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und hervorragende Anbindung harmonisch vereint – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber auf städtischen Komfort nicht verzichten möchten. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig, modern, flexibel – Ihr Zuhause mit Zukunft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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