EFH mit hochwertiger Ausstattung, Einliegeroption, Garten & Galerie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Einfamilienhaus mit besonderem Charme

Dieses liebevoll modernisierte und äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 223 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Eingebettet in ein ca. 571 m² großes, blickgeschütztes Grundstück, umgeben von einer dichten, grünen Hecke, erleben Sie hier ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise vereint.

Wohnen mit Herz Schon beim Betreten überzeugt die ansprechende und gepflegte Außenansicht mit weißer Fassade, anthrazitfarbenem Dach und charmanten Sprossenfenstern. Ein liebevoll bepflanzter Steinweg führt zum Eingang – ein Empfang, der sofort begeistert.

Innen mit Stil & Großzügigkeit Ein hochwertiger, heller italienischer Marmorboden zieht sich elegant durch das gesamte Haus. Vom Flur aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Büro (auch ideal als Gäste- oder Kinderzimmer) sowie das modernisierte Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit eleganter Wendeltreppe, offenem Übergang zur Küche und großzügiger Fensterfront zur ca. 30 m² großen Terrasse – ein perfekter Ort für gemeinsames Leben und Genießen.

Küche mit Komfort Die Küche präsentiert sich hell, funktional und hochwertig ausgestattet mit Markengeräten von Miele und Liebherr sowie einer maßgefertigten Marmorarbeitsfläche. Elektronische Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Rückzugsort im Dachgeschoss Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offenes Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein gemütliches Schlafzimmer mit dekorativen Holz-Deckenelementen, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Ein gedämmter Spitzboden bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das Dach eignet sich ideal für die Installation einer PV- oder Solarthermieanlage.

Separater Wohnbereich mit Potenzial Ein separater Zugang führt zu einem ca. 58 m² großen Raumensemble mit Küchenzeile, Bad und großzügigem Wohnraum – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbyzwecke. Eine interne Verbindung zum Haupthaus kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden.

Garten & Keller Die geflieste Terrasse mit Markise und der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im ca. 34 m² großen Kellerbereich befinden sich der Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage sowie weitere praktische Lagermöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung • Ca. 223 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen + isolierter Spitzboden • 571 m² Grundstück mit gepflegtem, grünem Garten • Terrasse ca. 30 m² in sonniger Südwestlage • Echter italienischer weißer Marmor mit dezenten grauen Strukturen, Sprossenfenster im Landhausstil • Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Modernisiertes Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne & Dusche • Studio im Dachgeschoss, Spitzboden als praktischer Stauraum • Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Zusätzliche Wohneinheit (58 m²) mit eigenem Zugang, Küche & Bad – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobby • 1 Gbit/s Kabelanschluss verfügbar • Separater Kaminzug für Ofenanschluss im Essbereich (derzeit stillgelegt) • Fahrzeugstellplatz auf dem Grundstück (aktuell Teil des Vorgartens) • Beste Voraussetzungen für Photovoltaik und Solarthermie

Lage Ein familienfreundliches neues Zuhause Die Anliegerstraße dieser Immobilie liegt in einer charmanten, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Eingebettet in eine grüne Nachbarschaft erleben Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Ein idealer Ort, um sich wohlzufühlen und gemeinsam Zeit mit der Familie zu genießen.

Optimale Versorgung für den Alltag Nur wenige Minuten entfernt finden Sie ausgewählte Supermärkte wie Rewe und Aldi Süd. Auch Lidl, Netto und ein großer Globus-Markt bieten eine große Vielfalt an frischen Lebensmitteln und Köstlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Darüber hinaus gibt es Banken, Apotheken, einen Drogeriemarkt, eine Tankstelle und sogar einen Baumarkt. Für die morgendlichen frischen Brötchen ist der Bäcker nur einen gemütlichen Fünf-Minuten-Spaziergang entfernt. Ob Wocheneinkauf oder spontane Besorgungen – alles ist bequem und unkompliziert erreichbar. Ihre Ärzte sind fußläufig in der Nähe, und die nächsten Krankenhäuser erreichen Sie in weniger als zehn Minuten mit dem Auto – für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden ist somit bestens gesorgt.

Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Kindergärten, Vorschulen und Grundschulen. Den evangelischen Kindergarten erreichen Sie in nur fünf Gehminuten, den städtischen Kindergarten in neun Minuten. Die Grundschule Nordenstadt ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar sind. So haben Ihre Kinder kurze Wege und optimale Bildungschancen direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es leicht, schnell und bequem die Wiesbadener Innenstadt oder andere Stadtteile zu erreichen. Die nächste Buslinie ist nur einen kurzen Spaziergang von vier Minuten entfernt – einfach die Straße entlang gehen und schon sind Sie unterwegs. Den Wiesbadener Hauptbahnhof erreichen Sie in nur zehn Minuten mit dem Auto, sodass Reisen in die Umgebung oder weiter entfernte Ziele unkompliziert möglich sind. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrswege wie die A66 Richtung Frankfurt oder die A3 Richtung Flughafen schnell erreichbar, was Ihnen Flexibilität im Alltag garantiert. Auch ein IKEA befindet sich nur einen Ort weiter – für Einkäufe und Einrichtungswünsche ideal.

Freizeitmöglichkeiten und Kultur In der näheren Umgebung finden Sie wunderschöne Parks, Spielplätze, Restaurants und grüne Flächen – perfekt für Familienausflüge, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Tennisspieler erreichen in nur wenigen Minuten ihren neuen Tennisclub, während Golfspieler den 18-Loch-Golf-Club Main-Taunus in nur fünf Kilometern Entfernung genießen können. Für Fitnessbegeisterte laden der Turnverein und das Vitis SportCenter zu abwechslungsreichen Trainingsstunden ein. Für kulturelle Entdeckungen sorgen Museen, Theater und Veranstaltungsorte, die bequem in der Wiesbadener Innenstadt erreichbar sind. So bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Sport, Kultur und Natur.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Wie Sie sehen, gibt es hier unzählige Möglichkeiten, den Alltag zu genießen und gemeinsam mit der Familie das Leben zu gestalten. Wir freuen uns schon sehr darauf, Sie persönlich vor Ort willkommen zu heißen und Ihnen dieses wundervolle Einfamilienhaus zu zeigen – ein Ort, an dem Sie sich sofort Zuhause fühlen werden.

Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Einfamilienhaus mit besonderem Charme Dieses liebevoll modernisierte und äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 223 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Eingebettet in ein ca. 571 m² großes, blickgeschütztes Grundstück, umgeben von einer dichten, grünen Hecke, erleben Sie hier ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise vereint. *Wohnen mit Herz* Schon beim Betreten überzeugt die ansprechende und gepflegte Außenansicht mit weißer Fassade, anthrazitfarbenem Dach und charmanten Sprossenfenstern. Ein liebevoll bepflanzter Steinweg führt zum Eingang – ein Empfang, der sofort begeistert. *Innen mit Stil & Großzügigkeit* Ein hochwertiger, heller italienischer Marmorboden zieht sich elegant durch das gesamte Haus. Vom Flur aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Büro (auch ideal als Gäste- oder Kinderzimmer) sowie das modernisierte Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit eleganter Wendeltreppe, offenem Übergang zur Küche und großzügiger Fensterfront zur ca. 30 m² großen Terrasse – ein perfekter Ort für gemeinsames Leben und Genießen. *Küche mit Komfort* Die Küche präsentiert sich hell, funktional und hochwertig ausgestattet mit Markengeräten von Miele und Liebherr sowie einer maßgefertigten Marmorarbeitsfläche. Elektronische Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. *Rückzugsort im Dachgeschoss* Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offenes Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein gemütliches Schlafzimmer mit dekorativen Holz-Deckenelementen, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Ein gedämmter Spitzboden bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das Dach eignet sich ideal für die Installation einer PV- oder Solarthermieanlage. *Separater Wohnbereich mit Potenzial* Ein separater Zugang führt zu einem ca. 58 m² großen Raumensemble mit Küchenzeile, Bad und großzügigem Wohnraum – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbyzwecke. Eine interne Verbindung zum Haupthaus kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden. *Garten & Keller* Die geflieste Terrasse mit Markise und der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im ca. 34 m² großen Kellerbereich befinden sich der Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage sowie weitere praktische Lagermöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • Ca. 223 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen + isolierter Spitzboden • 571 m² Grundstück mit gepflegtem, grünem Garten • Terrasse ca. 30 m² in sonniger Südwestlage • Echter italienischer weißer Marmor mit dezenten grauen Strukturen, Sprossenfenster im Landhausstil • Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Modernisiertes Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne & Dusche • Studio im Dachgeschoss, Spitzboden als praktischer Stauraum • Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Zusätzliche Wohneinheit (58 m²) mit eigenem Zugang, Küche & Bad – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobby • 1 Gbit/s Kabelanschluss verfügbar • Separater Kaminzug für Ofenanschluss im Essbereich (derzeit stillgelegt) • Fahrzeugstellplatz auf dem Grundstück (aktuell Teil des Vorgartens) • Beste Voraussetzungen für Photovoltaik und Solarthermie Lage *Ein familienfreundliches neues Zuhause* Die Anliegerstraße dieser Immobilie liegt in einer charmanten, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Eingebettet in eine grüne Nachbarschaft erleben Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Ein idealer Ort, um sich wohlzufühlen und gemeinsam Zeit mit der Familie zu genießen. *Optimale Versorgung für den Alltag* Nur wenige Minuten entfernt finden Sie ausgewählte Supermärkte wie Rewe und Aldi Süd. Auch Lidl, Netto und ein großer Globus-Markt bieten eine große Vielfalt an frischen Lebensmitteln und Köstlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Darüber hinaus gibt es Banken, Apotheken, einen Drogeriemarkt, eine Tankstelle und sogar einen Baumarkt. Für die morgendlichen frischen Brötchen ist der Bäcker nur einen gemütlichen Fünf-Minuten-Spaziergang entfernt. Ob Wocheneinkauf oder spontane Besorgungen – alles ist bequem und unkompliziert erreichbar. Ihre Ärzte sind fußläufig in der Nähe, und die nächsten Krankenhäuser erreichen Sie in weniger als zehn Minuten mit dem Auto – für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden ist somit bestens gesorgt. *Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder* Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Kindergärten, Vorschulen und Grundschulen. Den evangelischen Kindergarten erreichen Sie in nur fünf Gehminuten, den städtischen Kindergarten in neun Minuten. Die Grundschule Nordenstadt ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar sind. So haben Ihre Kinder kurze Wege und optimale Bildungschancen direkt vor der Haustür. *Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit* Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es leicht, schnell und bequem die Wiesbadener Innenstadt oder andere Stadtteile zu erreichen. Die nächste Buslinie ist nur einen kurzen Spaziergang von vier Minuten entfernt – einfach die Straße entlang gehen und schon sind Sie unterwegs. Den Wiesbadener Hauptbahnhof erreichen Sie in nur zehn Minuten mit dem Auto, sodass Reisen in die Umgebung oder weiter entfernte Ziele unkompliziert möglich sind. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrswege wie die A66 Richtung Frankfurt oder die A3 Richtung Flughafen schnell erreichbar, was Ihnen Flexibilität im Alltag garantiert. Auch ein IKEA befindet sich nur einen Ort weiter – für Einkäufe und Einrichtungswünsche ideal. *Freizeitmöglichkeiten und Kultur* In der näheren Umgebung finden Sie wunderschöne Parks, Spielplätze, Restaurants und grüne Flächen – perfekt für Familienausflüge, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Tennisspieler erreichen in nur wenigen Minuten ihren neuen Tennisclub, während Golfspieler den 18-Loch-Golf-Club Main-Taunus in nur fünf Kilometern Entfernung genießen können. Für Fitnessbegeisterte laden der Turnverein und das Vitis SportCenter zu abwechslungsreichen Trainingsstunden ein. Für kulturelle Entdeckungen sorgen Museen, Theater und Veranstaltungsorte, die bequem in der Wiesbadener Innenstadt erreichbar sind. So bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Sport, Kultur und Natur. *Ihr neues Zuhause wartet auf Sie* Wie Sie sehen, gibt es hier unzählige Möglichkeiten, den Alltag zu genießen und gemeinsam mit der Familie das Leben zu gestalten. Wir freuen uns schon sehr darauf, Sie persönlich vor Ort willkommen zu heißen und Ihnen dieses wundervolle Einfamilienhaus zu zeigen – ein Ort, an dem Sie sich sofort Zuhause fühlen werden. Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH mit hochwertiger Ausstattung, Einliegeroption, Garten & Galerie

Beschreibung

Ausstattung