Viele Möglichkeiten!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47608
Kaufpreis
425.000 €
8
Zimmer
216 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
1.968 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in 47608 Geldern-Veert
Viele Möglichkeiten!
Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Veert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem erreichbar wie diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1938 errichtet und später erweitert sowie modernisiert. Hierdurch entstanden zusätzliche großzügige, helle Räumlichkeiten.
Hervorzuheben ist der geräumige Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch die außergewöhnliche Dachkonstruktion mit durchgehendem Lichtband wird dieser Raum angenehm mit Tageslicht versorgt und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche, überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Das Erdgeschoss wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 216 m² (nach unverbindlichem Aufmaß).
Erdgeschoss (ca. 142 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche)
Dachgeschoss (ca. 74 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer (als Durchgangszimmer), Küche (mit Essbereich), Flur, Duschbad, Abstellraum
Das Dachgeschoss ist vermietet und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Mehrgenerationenlösung, als Arbeitsbereich oder eben zur Erzielung von Mieteinnahmen. Der Eigentümer erhält derzeit eine monatliche Miete von ca. 540,00 € (zzgl. Nebenkosten).
Der Gartenbereich befindet sich vor dem Haus (ebenso ein Abstellschuppen für Fahrräder und Gartengeräte).
Diese Immobilie ist ideal für Käufer mit besonderem Platzbedarf und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 425.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung (2008)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Dacheindeckung / Dachstuhl erneuert (2008)
- Fassade gesandstrahlt (2008)
- Wintergartenähnlicher Anbau (2005)
- Kunststofffenster / Isolierverglasung / Rollläden
- Einbauküchen
- Überdachte Terrasse
- Hobbyraum mit separatem WC
- Abstellschuppen
- Gartenbrunnen
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 216 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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